1，商業貸款20萬，2010年6月開始還款，等額本息法。當時基準年利率為5.94%，打7折後為4.158%。這個折扣在妳整個還貸期內都是有效的，無論央行如何調整貸款利率，妳的利率(每年1月，如果今年央行不調整貸款利率，妳在明年6月65438+10月調整的利率是7.05%*70%=4.935%。
2.您已經正常還款21個月。我想知道妳的貸款期限是多久？通過計算，到9月底:
如果使用年限為10年，妳目前月供為2096.04元，貸款本金余額為171069.46元；
如果使用年限是15，妳目前的月供是1556.9438+0元，貸款本金余額是1906.438+03元；
如果使用年限是20年，妳現在的月供是1294.94元，貸款本金余額是188681.84元；
如果使用年限是25年，妳現在的月供是1143.62元，貸款本金余額是192037.02元；
如果年限是30年，妳現在的月供是1047.37元，貸款本金余額是194185.89元；
3，2012，1，商業貸款利率在今年央行上次調整利率的基礎上上浮30%(如上所述，如果今年央行利率不調整，則為7.05%*70%=4.935%。相比公積金貸款，業務比公積金高30%左右。
4.如果還清所有商業貸款，再申請公積金貸款，公積金是不打折的。貸款利率折扣是階段性的。目前商業貸款(包括公積金貸款)取消利率優惠，是因為銀行和公積金管理中心可供放貸的資金相當緊張，這是壹個“賣方市場”。
5.如果還清商業貸款，再申請住房公積金貸款，就屬於二套房。不需要提高首付和利率，妳現在的利率是7折，和公積金貸款利率基本持平。至於妳每個月的公積金存款400元能貸多少，各地公積金管理中心規定不壹。壹般來說，最高貸款額度80萬元(上海)，最低貸款額度20萬元(偏遠城市)。
友情提醒:
可以提取公積金償還商業貸款本息。
首先，通常有兩種提取方法:
1.提取公積金賬戶內所有余額償還貸款本金(壹年壹次，賬戶內需要保留壹定余額，各地規定不壹)。本金償還後，貸款本金和利息總額減少。月供或年限會重新計算:如果選擇了年限，重新計算後月供會減少；如果月供不變，還款期限會減少。那妳可以選擇。
2.提取公積金後，就和妳的還款卡“關聯”了。比如妳的月供是1500元。提現後1.5萬，關聯還款卡。之後10個月不需要在卡裏存錢，貸款由公積金償還。
2.提取手續:攜帶借款合同、還款卡(或公積金卡)、本人身份證、公司出具的《公積金提取證明》。配偶公積金也要提取的，攜帶結婚證、身份證、配偶所在公司出具的《公積金提取證明》到貸款銀行或當地公積金管理中心辦理手續。
以上回答僅供大家參考，希望對妳有幫助。