loft公寓出租的利與弊；
優點:1-性價比高。LOFT公寓最大的好處就是層高可以改成兩層住宅。通過壹些巧妙精致的裝修，往往比普通房子的空間利用率更劃算。
優勢二——價格不貴。通常LOFT公寓因為面積小，整體價格並不貴。即使是工作幾年的年輕人也能付得起首付，或者是不想借錢直接付房價的年輕人。
優勢三——適合定位，尤其適合想在大城市定居的普通人。特別適合年輕人(習慣爬樓梯和小空間)或者想紮根大城市穩定工作的年輕人。
劣勢1-投資價值，產權是否是70年的房子和住宅用地。LOFT壹般只適合年輕人居住或者作為過渡房。如果投資賣二手房，壹般沒有普通居住的房子可以賣(普通房子更適合大眾)。
缺點2——戶型采光，房子面積小，上層空間太低，感覺不壓抑(尤其是住戶高的時候)。壹般沒有公寓，空間壹般改成2層，不如普通住房舒適。
缺點三——環境安全，公寓環境不如套房環境，很多住在裏面的人安全性更差。單位面積的裝修成本普遍較高。
loft公寓出租和普通住房的區別；
1.公寓是商業的，水電費按商業算。土地使用期50年，不允許簽戶口。住宅水電費按民用計算，土地使用年限70年。公寓繳納的稅費和土地出讓金高於住宅，所以公寓的銷售價格略高於住宅。
2.公寓的共同特點是位於中心區域，壹般以全裝修的小戶型出現。住客以長期商務客戶為主，看重的是便利的地理位置和準酒店式的居住體驗，同時租金也低於酒店。但是不同的產品也很少。
3.從功能上講，公寓在保證基本居住功能的基礎上，更要註重舒適性、功能完備性、服務性和結構合理性。從建築質量和建築標準來說，公寓基本都是板樓，通風良好，日照充足，與其他公寓和住宅沒有本質區別。
4.普通住宅壹般以家庭居住為主，以2室3室為主，質量檔次不同。居民要註意居住環境、綠化、學校等配套設施。因為是長期居住，所以關心物業費，水電費等費用，交通方便也很重要。但相對於商務人群，還是有壹定的容忍度，允許新盤完善相關生活配套。