銀行貸款的利息壹般在央行貸款基準利率的基礎上浮動。近期央行貸款基準利率如下:壹年期貸款利率為4.35% = 4.35%；壹至五年的貸款利率為4.75% = 4% 75；五年以上的貸款利率為4.90%=4% 90。
壹般來說，房貸不會受到房價漲跌的影響，這主要是國家政策調控的手段。而且銀行貸款的利息壹般是沒有百分比的，經常是百分之幾的。壹般年利率1%表示1%，月利率1%表示0.1%，日利率1%表示0.01%。
住房公積金最高貸款額度
1.貸款額度不得超過借款人在貸款期限內的家庭還款能力。
貸款金額=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還款能力系數× 12（月）×貸款年限。職工個人還款能力系數根據貸款年限不同確定，1至10年為35%，11至30年為40%。月工資總額=個人賬戶住房公積金月繳存額÷（單位繳存率和個人繳存率）
例如，借款人住房公積金賬戶中的住房公積金月繳存額為160元，個人和單位繳存利率均為8%，其配偶住房公積金賬戶中的住房公積金月繳存額為286元，個人和單位繳存利率均為13%，因此借款人的月工資為160÷（8% 8%）= 60。
2.貸款金額不得超過房價的壹定比例。
購買商品房、合作建房、經濟適用房（安居房）和自建住房的，貸款額度不超過房價或建築成本的70%；
現住公房、改建住房和大修自住房的，貸款金額不得超過房價或房屋修繕費用的50%；
購買私有房屋的貸款金額不得超過房屋評估值和交易價格的70%；
置換公有住房的貸款金額不得超過置換企業評估的公有住房置換補償費的50%，同時購買公有住房產權的，貸款金額不得超過公有住房置換補償費和公有住房出售價格總額的50%。
2015 3月30日，央行發布通知:擁有65438+套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商業貸款購買普通自住住房，最低首付款比例降至不低於40%；使用公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清抵押貸款的人將再次申請公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為30%。
3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的壹定倍數。
貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
4、貸款額度不超過房改領導小組確定的最高貸款額度。
工資6000房貸能貸多少？如何計算自己的房貸額度？
當妳去銀行申請抵押貸款時，銀行需要借款人出示工資。如果借款人的工資低於月供的兩倍，那麽銀行將不會向借款人發放貸款。很多借款人都問過，工資6000的房貸能貸多少錢？如何計算自己的房貸額度？
工資6000房貸能貸多少？
如果工資是6000，每月只能申請3000元的貸款額度。假設借款人想借20年，那麽按照月供3000元計算，他最多可以申請70萬元的貸款額度。
當然，在發放貸款額度的過程中，銀行還會計算借款人的其他綜合個人資質。如果借款人名下有其他固定資產，貸款金額會增加很多。如果借款人的個人信用不太好，他可能申請的金額低於70萬元。
至於貸款期限，壹般來說，貸款期限越長，利率越高，借款人的利息負擔越大。貸款的規模取決於個人的財務需求。在這個前提下，我需要考慮我的經濟還款能力，以避免過多的還款金額和壓力。
如何計算自己的房貸額度？
按揭貸款的首付比例受貸款首付比例的影響，通常不能超過總房價與首付款的差額。
總價1萬的房子，首付30%，那麽可貸金額= 1萬-100x30% = 70萬。首付比例將根據樓市的情況進行調整。限購城市和非限購城市會有所不同，同壹地區的不同銀行也可能有所不同。建議購房者充分了解購房所在地的銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。
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想買壹套1萬的房子，只有30萬，月薪4千能貸款嗎？
這個需要參考妳的綜合還款能力，月薪只是參考標準之壹。
在買房之前，許多人會通過申請個人住房貸款來買房。對於那些還款能力有限的人，我個人建議每個人都全面評估自己的還款能力，最好根據自己的能力行事。如果壹個人盲目地為了買家而買房，他的風險承受能力將進壹步降低，有些人可能會因為意外而突然切斷抵押貸款，這將嚴重影響壹個人的生活質量。
妳需要評估妳的綜合償付能力。
在申請個人住房貸款之前，我建議您首先評估自己的綜合還款能力。妳不僅需要參考妳的月收入，還需要綜合評估妳的債務水平和其他收入渠道。如果妳能確保妳的收入是月供的兩倍以上，妳完全可以根據妳的實際需求配置妳的房地產。
654.38+0萬元壹套房子的貸款總額可能達到654.38+0.4萬元。
如果妳粗略計算壹下，在妳支付30%的首付後，妳的貸款和利息總額可能達到654.38+0.4萬元。如果分成30年，妳每月需要償還的房貸約為4100元。正是因為這個原因，妳的工資只能支付妳每月的抵押貸款。我認為妳需要進壹步評估妳的生活費用，因為妳不能用妳所有的收入來償還妳的抵押貸款。
妳需要進壹步提高妳的收入水平。
壹般來說，每個人的房貸水平不應超過65438+自己收入的0/2。如果妳有其他負債，妳還需要考慮其他負債的月供。對於大多數年輕人來說，我建議年輕人最好先積累自己的資產。在沒有必要的情況下，年輕人不需要急於買房，因為買房會鎖定壹個人的現金流，同時使這個人失去更多的發展機會。
北上廣深如何獲得公積金貸款最高額度？月收入多少？
我們都知道北京、上海、廣州和深圳的房價很高。而通過公積金貸款買房是我們農民工夢寐以求的。但是公積金的貸款額度是有限制的，不同的繳存余額、繳存次數、繳存年限，貸款額度是不同的。因此，如果妳想獲得更多的貸款，妳的工資應該足夠高。那麽，北上廣深是如何獲得公積金貸款最高額度的呢？月收入多少？
北京1
北京的公積金貸款額度是以家庭為單位的，無論是個人貸款還是家庭丈夫貸款，最高額度都是654.38+0.2萬元。
如何獲得最高貸款？
個人貸款:月繳存額需要達到772元，也就是要按照12%的比例繳納住房公積金，個人月收入達到6434元後，最高貸款額度為1.2萬元。
夫妻貸款:只要他們的月供款之和不低於965，438+06元，他們就可以貸款65，438+0.2萬元。只要他們的月收入高於3817元，他們就可以貸款1.2萬元。
2.上海
上海區分個人貸款和夫妻貸款。個人最高可貸50萬元，夫妻最高可貸654.38+0萬元。無論是個人貸款還是夫妻共同貸款，還有壹個附加約束:貸款金額不能超過每個公積金賬戶儲蓄余額的40倍。
與北京按夫妻雙方月存款之和計算不同，上海要求夫妻雙方各達到存款標準。
如何獲得最高貸款？
個人貸款:月繳存額應不低於389元，按月繳存比例7%計算，即個人月收入應不低於5558元，個人公積金賬戶中的儲蓄余額應至少為12500元，因此最高可貸款50萬元。
夫妻貸款:每對夫婦每月至少支付389元。如果月繳費比例為7%，每個人的月收入不低於5558元，每個人的公積金賬戶余額至少為1.25萬元，那麽這對夫婦可以獲得654.38+0萬元的貸款。需要註意的是，在上海，並不是壹對夫妻總共可以貸款11116元，而是每個人至少需要賺5558元。
3.廣州
廣州的個人和夫妻貸款額度也有所不同，但與上海不同的是，廣州夫妻貸款的最高額度不到個人的兩倍。單身人士申請住房公積金貸款最高額度為60萬元。夫妻共同申請，貸款金額為每個申請人的貸款金額之和，最高1萬元。
就貢獻比例而言，廣州與北京和上海不同。廣州的公積金繳費比例並不固定，可以在月收入的5%到20%之間，但規定個人繳費比例不得低於單位繳費比例。
廣州最高可貸額度的計算比較復雜，公式為:賬戶余額×8月存款額×至退休年齡月數=最高可貸額度。
如何獲得最高貸款？
個人貸款:假設退休前還有30年，月供必須至少達到65，438+04，765，438+0元，即每月收入必須至少為7，355元才能貸款60萬元。
夫妻貸款:假設他們離退休還有30年，每人每月至少支付1226元，即每人每月收入至少為6130元，然後他們才能獲得100萬元的貸款。
4.深圳
與上海的40倍相比，深圳對公積金賬戶余額的要求更嚴格。無論是個人貸款還是夫妻共同貸款，可貸金額都不能超過公積金賬戶余額的14倍。
和廣州壹樣，深圳的公積金繳納比例也不固定，可以在月收入的5%到20%之間，但規定個人和單位的繳納比例要壹致。
個人最高可貸50萬元，夫妻最高可貸90萬元。
深圳還要求，每月償還的本金和利息不得超過個人或夫妻月收入的50%。但與廣州不同的是，深圳對每月的押金沒有規定。
如何獲得最高貸款？
個人貸款:公積金賬戶余額至少為35715元，月收入至少為4353元。
夫妻貸款:夫妻雙方公積金賬戶余額之和至少為64286元，夫妻總收入至少為7834元，即每人平均月收入需達到3917元。
發現如果是夫妻共同貸款，想要獲得最高的貸款額度，北京的收入要求最低，廣州的收入要求最高。如果是個人貸款，北京的最高貸款額度最高，而上海和深圳的最高貸款額度最低。
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眾所周知，如果購房者想向銀行申請個人住房貸款，貸款申請材料中必須準備的是收入證明和銀行的流水。如果買方提供的銀行流水不夠，那麽銀行可能會拒絕買方的抵押貸款申請。工資7000能貸多少？算壹筆賬妳就知道了！
工資7000能貸多少？
首先，購房者要明白銀行按揭有硬性規定，購房者的月收入需要是月供的兩倍。假設買家的工資為7000元，每月最高支付3500元。
如果買家想申請30年的按揭貸款，那麽按照每月支付3500元計算，他可以貸款約654.38+0萬元。如果這位購房者想要申請20年的房貸額度，那麽按照月供3500元計算，他們可以申請80萬左右的貸款額度。
然而，以上只是理論計算方法。畢竟，當銀行批準貸款時，他們還會考慮購房者是否有其他貸款要償還以及他們的個人工作是否穩定。實際上，大多數月薪7000元的購房者申請的抵押貸款約為70萬元。
還需要註意的是，如果買方已婚，銀行不僅要查看買方的個人流動情況，還要查看買方配偶的工資流動情況。如果買家的工資為7000元，配偶的工資為3000元，那麽買家申請100萬元左右的房貸是非常可能的。
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