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貸款82萬元買房,等額本息,等額本金,哪種還款方式合適?

如果妳從銀行貸款82萬買房子,貸款期限10年,妳有足夠的能力在1.5年內還清,選擇平均資本會更合適。

如果在等額本息和平均資本之間選擇,如果真的想知道哪種還款方式更合適,壹定要分析比較。優勢顯而易見,答案會脫穎而出。

平均資本加利息

等額本息實際上就是將貸款的利息平均分成每期,使每期的還款金額固定,直到還清貸款。

如上圖,貸款820000元,貸款期限10年,貸款利率4.90%,還款方式為等額本息;其中,還款總額約為654.38+0.0388萬元,貸款利息約為265.438+0.88萬元,月還款額為8657.35元,保持不變。

平均資本

平均資本是指將貸款的本金平均分配到每壹期。隨著本金越來越少,貸款的利息也越來越少,這是用本金還利息的原則,所以每月還款額也在逐漸減少。

如上圖所示,同樣貸款金額為820000元,如果貸款利率為4.90%,貸款期限為10年,則采用平均資本中的還款方式。* * *還款總額為1.0225萬元,貸款利息約20.25萬元,第壹個月1.01.81.67元,第二個月1.01.533.76元,第三個月。

為什麽要選擇等額本金的還款方式?

從上面我們可以知道,同樣貸款金額82萬元,同樣貸款時間10年,同樣貸款利率4.90%,但最終貸款金額和貸款利息相差很大。

等額本息的貸款利息約為21.88萬元,而平均資本的貸款利息約為20.25萬元,兩者相差654380+0.63萬元。所以最好選擇等額本金的還款方式,這樣可以節省不少利息支出,何樂而不為呢?

當然,既然平均資本可以節省貸款利息,那顯然是要付出壹定代價的,就是前期月供比較高,前期還款壓力比較大。平均資本的好處是可以節省更多的利息;缺點是提前還款壓力較大。

反之,等額本息也有利弊。等額本息最大的好處是提前還款壓力小,因為月供相等;缺點是貸款利息較高。

總結分析

基於以上對等額本息和平均資本的分析比較,我們知道,既然短時間內有還款能力,那麽選擇貸款利息少的還款方式肯定更好,可以節省1.53萬元,這不是壹筆小數目,所以選擇等額本金的還款方式是最明智的。

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