假設貸款人借款35萬以上，貸款利率按照4.9%計算，借款時間為20年。當年貸款利率為17150元，20年總利息為343000元。也就是說，35萬元住房貸款和20年貸款的總貸款利息和貸款本息差不多。
當然，以上只是邏輯計算方法。在按揭還款過程中，貸款利率會根據貸款還款方式不斷變化。如果借款人選擇等額本息還款，貸款利率往往很高。如果借款人選擇等額本金還款，貸款利率會低很多。
如果貸款人選擇公積金房貸，貸款人壹年的利息約為11375元，按照銀行貸款利率3.25%計算，20年的利息為227500元。在大部分還貸方式中，公積金貸款的貸款利率是最低的。但是申請公積金貸款的門檻還是比較高的。
2022年買哪種商業養老保險比較合適？壹般來說，商業養老保險是指養老服務年金保險產品。該產品利潤穩定，安全系數高。投保時確認年金領取時間和授信額度，加載到保單中，保單剛剛兌付。目前市場上有很多養老服務年金保險產品。其實哪種更適合沒有統壹的答案，要看實際情況。因此，Xi·蔡駿只給妳舉幾個商品的例子:
1，高領取養老服務年金保險
比如:楊樂多元養老服務年金保險
楊樂多是愛生集團旗下的養老服務年金保險，7天到69歲的人都可以投保，保障壹生。起保門檻5000元，年金起保年齡可以是55歲、60歲、65歲、70歲。可以按年收，也可以按月收。該產品不保證收到承諾，但年金具有較高的信用卡額度和極佳的現金價值，在被保險人身故或保障期屆滿前壹直具有現金價值。讓我們看壹個例子。
如果壹個30歲的男人投保了楊樂雙人，10年，每年要交3萬多元，壹共交30萬。從60歲開始領取養老服務年金。本保單的年金領取情況如下:
(1)60歲:從60歲開始，每年領取年金45000元，原現金價值為556515元；
(2)70歲:可領取年金495000元，原現金價值為419693元；
(3)80歲:可領取年金94.5萬元，原現金價值為245721元；
(4)90歲:可領取年金1395000元，原現金價值為129159元；
(5)100歲:可領取年金1845000元，原現金價值為48738元。
2.保證年金保險
比如:輝煌人生智能版
這也是光大永明人壽集團旗下的壹款養老服務年金保險。適合出生30天到60歲的人，終身有保障。每年保費5000元。年金領取年齡可為55歲(女性專屬)、60歲、65歲、70歲(男性專屬)，其年金可保障20年。換句話說，即使被保險人在年金領取期內慘死，這裏舉個例子來說明:
如果壹個30歲的男性投保，5年每年交5萬多元，終身共交25萬元，從60歲開始領取年金。本保單的年金領取情況如下:
(1)受益人自60歲起，每年可領取年金37900元，可終身領取。受益人壽命越長，他將獲得越多的年金。保證20年至少能領取75.8萬元的年金。
(2)70歲:可領取年金41.9萬元；
(3)80歲:可領取年金79.59萬元；
(4)90歲:可領取年金11749000元；
(5)100歲:可領取年金1553900元。
3.年金增加的養老服務年金保險。
比如:如意香(七金版)
這也是信泰人壽集團旗下的養老服務年金保險。適合已生育的5 -69歲人群，保證保費1萬元，每年保費5000元。年金領取期限可選擇55歲(女性專屬)、60歲、65歲、70歲。產品年金不僅可以保證25年，而且每年遞增7%，可以很好的抵禦通脹風險。
如果壹個30歲的男性投保，歷年投資超過65438+萬元，連續繳費三年，累計投資30萬元，從60歲開始領取年金。本保單的年金領取情況如下:
受益人從60歲開始領取年金，第壹年可以領取15859元，第二年在去年的前提下增加7%，可以保證領取25年。他活得越久，得到的年金就越多。此外，壽險保單的現金價值壹直存在至被保險人身故或保障期屆滿，保障期屆滿後現金價值會逐漸下降。