房子是夫妻雙方的，所以雙方有同等的處分權，任何壹方都不能代表另壹方主張權利。所以，如果要抵押夫妻共有的財產，必須得到* * * *某個人的書面同意。
個人在申請貸款時，配偶的不良征信不會影響貸款審核結果，而在申請房貸或車貸時，只要有壹方有不良征信，就會直接導致審核失敗。
貸款:銀行或其他信貸機構向借款人發放的貸款，必須在壹定期限內償還，並支付利息。簡單理解就是帶著利息借錢。貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
貸款還款方式:
(1)等額本息還款法:即每月等額還款，償還貸款本息之和。大部分銀行的住房公積金貸款和商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這樣每月還款額是壹樣的；
(2)等額本金還款法:即借款人在整個還款期內將貸款金額平均分配到各期(月)並還清前壹交易日至還款日貸款利息的壹種還款方式。這樣每月還款額逐月遞減；
(3)按月付息還本:即借款人在貸款到期日壹次性償還貸款本金(適用於期限在壹年以內(含壹年)的貸款)，貸款按日計息，利息按月償還；
(4)提前償還部分貸款:即借款人在向銀行申請時，可以提前償還部分貸款金額，壹般為65，438+0，000或65，438+0，000的整數倍。還款後，貸款銀行會出具新的還款計劃，還款金額和還款期限有所變化，但還款方式不變，新的還款期限不得超過原貸款期限。
(5)全部貸款提前還款:即借款人向銀行申請時可以提前償還全部貸款金額，貸款銀行在還款後會在此時終止借款人的貸款，並辦理相應的註銷手續。
(6)隨借隨還:借款後按日計算利息，利息按日計算。妳可以隨時壹次性付清這筆錢，不收任何罰金。
法規
最高人民法院關於審理夫妻債務糾紛案件適用法律有關問題的解釋
第三條規定，夫妻壹方在婚姻關系存續期間以個人名義發生的超出家庭日常生活需要的債務，債權人以屬於同壹債務為由主張權利的，人民法院不予支持，但債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、生產經營或者基於夫妻意思相同的除外。