20年房貸幾年內還清最劃算?
如果是當初貸款也就20年的話，其實不管是哪種還款方式最好都是不要超過年限的壹半，也就是十年的，尤其是等額本金，因為因為越到後期所需要還的利息錢也就越來越少了，所以最好在年限的1/3的時間就進行壹次性還款，這樣才不至於會虧的太多，當然如果壹有錢就申請提前還款也是可以的，只是壹般提前還款的次數不能超過五次，大家壹定要謹慎處理。
還有提前還款也並不是只要付剩余的本金就可以了，這中間還包含了壹定的違約金，加上每次提前還款的金額是不能低於壹萬元的，所以還款最好也不要意氣用事，既然在之前已經選擇了房貸，那麽在還錢的時候壹定也要做好準備，還款壹定也要準從銀行的相關制度這樣才能減少損失。
大家如果想要提前還款，不管是辦理了多少年的貸款，不管是辦理了哪種貸款，在年限的1/3的時間還款是最劃算的，但是如果已經還了超過了壹半的時間了的話，建議還是不要提前還款了，畢竟提前還款實際上能少的錢也是不多了!
貸款20年到第六年了提前還款還是照20年還嗎?
如果貸款20年到第六年了可以提前還款的話，可以選擇將剩余的貸款壹次性還清，因為不管是什麽類型的貸款，還是辦多少年的貸款，在年限的1/3的時間還款是最劃算的。但是辦理二十年房貸，還到第六年時選擇提前部分還款，之後還剩多少錢要還，會產生多少利息，主要就得看客戶選擇的還款方式是什麽，還有貸款利率及具體的貸款金額、提前還款金額是多少。
假設某客戶貸款五十萬，2018年1月開始還款的，貸款利率是固定的5.09%，采取的是等額本息還款法，那計算公式是：每月應還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。
由此可得出每月還款額是：3324.69元(雖然每月還款總額相同，但其中利息和本金的占比是在不斷變化的)。
而按照還款計劃償還，到2024年6月還完月供後剩余本金應該是388977.46元，但因為申請了提前部分還款，6月還月供時還提前還了十萬元，所以剩余本金就是288977.46元。
如果該客戶選擇之後保持還款期限不變，而是縮減每月月供的話，那在後續還款期間，每月要還的就是2351.74元，本息合計是409202.84元(提前還款後不知按照貸款總額計算月供、利息，而是按照剩余未還部分重新計算)。
綜上所述，20年房貸在年限的1/3的時間還款是最劃算的，如果貸款20年到第六年了可以提前還款的話，可以選擇將剩余的貸款壹次性還清。但是如果已經還了超過了壹半的時間了的話，建議還是不要提前還款了，畢竟提前還款實際上能少的錢也是不多了!