比如妳有壹套房，掛牌價大概是1.5萬，還欠銀行70萬貸款，現在想賣掉這套房子，那麽按照傳統的二手房交易政策，妳必須先還清銀行貸款。手頭資金不夠，只能借“過橋貸”。而“有抵押轉讓”，就是不用提前還清銀行貸款，也不用借“過橋貸”。妳只需要按照流程去銀行跟買家登記過戶抵押，配合銀行的網上申請就可以了。交易完成後，妳可以用賣房子的錢償還銀行貸款。
很多城市已經開始實行“帶抵押過戶”。例如:廣東省珠海市、山東省青島市、雲南省昆明市等。以濟南為例。目前，“帶抵押過戶”已在工行、建行、北京銀行等多家銀行成功試點，並將在全市二手房市場全面推行，實現銀行貸款審批、抵押放貸、二手房過戶登記、抵押註銷的無縫銜接。
“抵押過戶”流程分為三步:
先辦理過戶、抵押“雙通知”登記，買賣雙方配合銀行網申。註冊完成後，銀行會先放款；
二是買賣雙方辦理財產轉移登記，抵押預告登記自動轉入該登記，並由公證處設立托管賬戶，配合完成雙方交易，保障交易安全；
第三，賣方還貸，取消抵押，存入賬戶資金直接歸還賣方貸款，銀行網上提交抵押註銷登記申請，貸款還款自動到賬，網上取消抵押。
“帶費轉賬”更方便、更高效、更安全；
1.買賣雙方只需在壹個窗口提交壹次材料，即可完成相關交易和過戶業務。
二、這種業務過去可能至少要拖三個月，尤其是涉及房東還貸的業務，現在可以壓縮到三天。
第三，整個交易在資金監管協議下進行，買賣雙方的交易都有保障。
“按揭轉讓”模式將對當地二手房交易和房地產信貸市場產生積極影響；
第壹，降低交易成本。賣方可以用買方銀行貸款償還賣方銀行貸款，無需解除抵押，無需融資，有效降低了交易成本，解除了融資的煩惱；
二、降低二手房交易風險，買房可以直接將購房款存入托管賬戶，壹定程度上保護了交易主體的利益。
“過戶帶抵押”看似是二手房交易過戶登記的政策，其實也是加快二手房流通和交易的政策。總體來看，這壹政策降低了二手房交易的風險和成本，簡化了手續，減少了人們的來回奔波，大大提高了登記機構的服務效率，實現了買賣雙方、銀行和登記機構的共贏。從根本上緩解了二手房交易的煩惱。同時，對促進當前房地產市場的健康良性發展具有重要的現實意義。