農行20萬房貸，35年。房貸月供多少？
由於沒有具體說明在哪個城市，也沒有具體說明實際的房貸利率，所以只能按照推測來計算。
首先需要說明的是，農行的個人壹手房貸款利率是按照中國人民銀行的相關規定執行的，並沒有什麽特別之處。其次，不同城市的利率不壹樣，不能壹概而論。
今年10是房貸利率與LPR利率掛鉤的第壹個月。在此之前，我國商業銀行平均房貸利率已經連續4個月上漲。相關機構監測數據顯示，10我國房貸利率仍在上漲，實現五連漲。首套房平均房貸利率為5.52%。那我們按5.52%來算吧:
等額本息:
等額本息還款方式下，每月還款額固定，為2411.56元。貸款20年，還款總額5787774.84元，其中利息228774.84元。
平均資本:
等額本金還款法下，每月還款額逐月遞減，第壹個月最高。貸款20年，累計還款金額544005.45元，其中利息194005.45元。
可見，從節省利息的角度來看，采用等額本金還款法更為有利，可節省利息228774.84-194005.45 = 34769.39元。
平均資本法和等額本息法適用人群不同，平均資本法前期還款金額較大，逐月遞減，適合前期還款能力強的人群。等額本息法，每月還款額相同，適合正常開支的家庭，如公務員、教師等。
建議題主根據自身情況選擇哪種還款方式。有條件的話，盡量采用平均資本法，在20年的貸款期內，可以節省不少利息支出。
壹、短期貸款(壹年以內):4.35%
2.中長期貸款(壹年至五年，含五年):4.75%
(五年以上):4.9%
3.住房公積金貸款(五年以下):2.75%
(五年以上):3.25%
農業銀行房貸利率主要包括以下幾種:
1.商業貸款(首套):平均利率5.39%，最高利率5.88%，最低利率4.90%。
二、商業貸款(兩套):平均利率5.88%，最高利率6.37%，最低利率5.39%。
三、公積金貸款(五年以上):3.25%。
(五年以下):2.75%。
壹、商業貸款(首套利率4.9%):
二。商業貸款(2套5.39%):
三、公積金貸款(利率3.25%):
按照2005年6月28日降息後的現行利率2065438+基準利率5.4%，假設未來不調整利率。
壹、等額本息每月還款:2387.88元，20年利息合計223080.75元。
二、等額本金還款首次月供:3033.33元，每月減少約6.56元，20年總利息為189783.33。
三。還款方式月供計算公式:
1.等額本息還款法的計算公式:[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]=[(1利率)×還款月數]
2.平均資本還款法的計算公式:由於平均資本還款法中每期的月還款額不同，所以第N期的月還款額=貸款本金/貸款期限[貸款本金-貸款本金/貸款期限(N-1)]年利率/1。
月供不取決於任何壹家銀行，主要取決於什麽城市。中國的住房調控政策是因城施策，所以不同城市的利率差異很大，月供也有很大差異。
如果5438年6月+10月全國首套房房貸平均利率為5.52%，那麽選擇等額本息還款，房貸計算器(或Excel表)計算結果為2411.56元。
但是我們需要明白，房貸計算器算出來的月供只是當前的月供，並不能說明未來會是多少。因為浮動利率壹般用於五年以上的房貸，會隨著過去央行貸款基準利率的變化而變化，10以後的貸款會隨著LPR(最短為壹年)的變化而變化。
也就是說，未來市場利率上升時，月供也會上升，反之亦然。
其次，等額本息還款法只是還款方式之壹，還有等額本金還款法，每期還款額遞減，這是不存在的，因為是遞減的過程。同時，如果利率水平發生變化，同樣的還款額並不是房貸計算器的計算結果，會隨著利率水平的變化而變化。
讓我們回到問題的焦點。貸款利率是多少？它決定了當前(而不是未來)的每月付款。但是碑文沒有給出準確的利率，所以無法估算每月的房貸。上面說的5.52%的利率只是5438年6月+10月全國首套房房貸平均利率。
假設妳是二套房，利率相差很大。比如65438+10月8日之後，貸款在LPR的基礎上超過60分，即不能低於5.45%，按照等額本息計算，當期月供不應低於2397.73元。
再比如，目前上海的貸款利率在各大城市中是比較低的。假設妳在上海買第壹套房(9月份平均為4.88%)，那麽妳選擇以2286438+0元的金額等額還本付息。但如果在基準利率上浮30%的城市購買(比如南寧、惠州、鄭州、蘇州等地)，貸款利率為6.37%(非平均，平均只有6%左右)，那麽月供將高達2582.79，比前者少300元。
所以沒有大概的月供，主要看什麽城市，貸款利率，選擇等額本息還款還是等額本息還款，要看實際情況。
按照2005年6月28日降息後的現行利率2065438+基準利率5.4%計算，假設未來不調整利率。壹、等額本息每月還款2387.88元，20年總利息223080.75。二、等額本金還款首次月供:3033.33元，每月減少約6.56元，20年總利息為189783.33。三。還款方式月供計算公式:1。等額本息還款法計算公式:[貸款本金×月利率×(1利率)還款月數]≤[(1利率)還款月數-1] 2。平均資本償還法計算公式。
18線上的小縣銀行不好，壹般上浮30%，也就是6.37對利息。
20萬房貸，20年房貸，每個月該還多少？妳要還多少錢？
如果從招商銀行貸款，具體月供和利息取決於妳的貸款執行利率和還款方式等。您可以通過招商銀行官網或手機銀行對月供進行試算，試算結果僅供參考。
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