1.如果是首套房，大連二手房的首付比例壹般是30%，但也有20%的情況，這是因為建築面積和儲備的原因。
是否使用黃金是確定的。
(1)使用公積金，邢弢建築面積小於90平方米(含)的，貸款首付款比例為總房價的20%。
(2)首套房建築面積90平米以上的，首付30%。
2.另外，如果這套二手房不是首套房，屬於二套房及以上，自籌資金比例不得低於該房屋成交價和評估價兩者較低值的40%，即貸款比例不得高於60%。(首付款比例不得低於40%)
3.如果二套房建築面積小於90平方米，房齡小於5年，自籌比例可降至30%，即首付比例仍可低至30%。
4.在大連買二套房以上，不申請貸款。
二、大連二手玻璃貸款利率
1.大連首套房貸利率主要受人民銀行基準利率影響。目前貸款分為公積金貸款和商業貸款。
(1)公積金貸款利率
①1至5年(含)貸款，利率2.75%；。
(2)5年以上的貸款，利率為3.25%。
(2)普通商業貸款利率
①1年(含)以內的貸款，利率為4.35%；
(2)1至5年期(含)貸款，利率4.75%；。
(3)期限在5年以上的貸款，利率為4.9%。
2.大連二手房貸款利率取決於不同銀行給出的規定。目前只有建設銀行首套房貸利率從去年底的10%調整為目前的5%，其他銀行包括中國銀行、農業銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持10%的高利率。中國建設銀行給出貸款基準利率654.38+0萬以上。
三、大連二手交易的程序和流程
1.在大連買二手房，壹是買賣雙方要建立信息溝通渠道，讓買方了解房屋整體情況和產權情況，需求方要提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
2.出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋坐落、產權狀況、交易價格、交房時間、房屋交付、產權處理等達成壹致後，雙方簽訂房屋買賣合同壹式三份。
3.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請後，管理部門]應當審查有關文件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或者部分產權未經其他產權人書面同意的，不予受理，禁止上市交易。
4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門設定的審批權限逐級上報審批]，交易雙方方可辦理契證簽約手續。現在北京已經取消了交易過程中的房產買賣合同，也就是俗稱的“白合同”。5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等住房產品的稅費構成就不壹樣。
6.辦理產權轉讓和過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，交易資料移交發證部門，買受人憑《房屋所有權證通知書》到發證部門辦理新的產權證。
7.對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
8.在買受人取得房屋所有權證、付清全部房款、交付房屋、結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢，整個二手房買賣過程結束。
市民在購買第壹套房和第二套房時，如果不能支付全款，可以向銀行貸款。因為借款後，公民需要按照與銀行簽訂的借款合同進行還款，所以在借款前，需要確定自己是否具備還款能力。
2.大連首套住房公積金貸款買二手房最低首付比例是多少？
二套房“認房認貸”細則出臺。借款人購房時，查明其名下全款購買的現有房屋。如果不賣，再貸款買的房子還是用之前貸款買的。即使賣掉了，再融資的時候還是會被認定為二套房。按照二套房政策，如果購房者被認定為二套房，首付50%，利率上浮1.1倍。兩套稟賦組給予有利壓制。
個人住房公積金貸款需要滿足哪些條件？主要內容如下:
1.借款人具有完全民事行為能力；
2、具有本市正式住所或有效居留身份；
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力。
4.貸款前正常繳存住房公積金，且連續繳存半年以上；
5、能提供購買自住住房的證明
6.購房合同中借款人和購房人必須壹致，有產權的人(配偶除外)必須出具同意房。
7、具有不低於購買自住住房價值30%(二手房40%以上)的自有資金；
8.借款人同意辦理住房抵押貸款和保險；
9、購買商品房，開發商應提供階段性擔保並上報相關信用材料；
10.借款人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，並同意貸款承辦銀行直接
3.大連開發區二手房首付多少？
目前大連開發區買70年產權房，首付最低30%。
4.大連二手房首付多少？
貸款首付的計算方式，買新房和買二手房有很大的區別。辦理新房貸款時，首付是按購買時的市場價，二手房貸款是按評估價。