買房采用公積金貸款是最劃算不過了,不過在很多情況下,存在公積金貸款額度不夠或者是不具備公積金貸款的條件等。那麽,最開始采用商業貸款,後來又想要轉為公積金貸款,要具備哪些條件?辦理有哪些流程,辦理流程復雜嗎?
商業貸款轉公積金貸款的申請條件:
1、借款人個人公積金賬戶開戶須滿180天,且在申請貸款時起向前推算,需滿足連續按時足額繳納住房公積金達6個月以上。
2、原貸款銀行同意提前全部還款。
3、借款人沒有正在償還的公積金貸款,借款人及配偶信用良好,正在償還的住房貸款不超過兩筆(組合貸款轉公積金貸款不受此款限制)。
4、之前用商業貸款所購買的房屋產權證已辦出。
5、選擇先抵後貸的,有自有、***有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保;選擇先還後貸的有自籌資金用於償還商貸余額。
6、轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
7、商轉公貸款可選擇“先抵後貸”或“先還後貸”的方式進行辦理;組轉公貸款只能選擇“先還後貸”的方式辦理。
8、購房人、抵押人必須滿18周歲。
9、符合法律、法規及規章規定的其他條件。
註:借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。
商業貸款轉公積金貸款的辦理流程
1、受理:借款人填寫《貸款申請表》,借款人及其配偶授權查詢征信系統,經公積金中心審核無不良貸款或不良信用記錄後,到公積金中心招標選定的房地產估價機構對抵押房屋進行評估(選擇先抵後貸的,需對原商貸房屋及抵押房屋分別評估)。三個工作日後,向公積金中心提交貸款所需材料。
2、審批:公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全後,確定公積金貸款額度和期限。(選擇先還後貸的,5個工作日內,公積金中心出具“貸款審批表”,借款人自籌資金還清銀行貸款,解除原商貸房屋抵押,借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權證等手續到公積金中心繼續辦理)。公積金中心與借款人、抵押人簽訂借款合同。
①選擇先抵後貸方式辦理的:借款人應保證轉公積金貸款資金全額用於提前償還原商貸,並在轉公積金貸款發放之日起三個月內,將相關材料(已解除抵押的房屋產權證、銀行提前結清貸款證明等)提交公積金中心審核。
②選擇先還後貸方式辦理的:借款人應在公積金中心出具《個人住房公積金貸款審批表》之日起三個月內完成提前償還原商貸及解除原抵押房屋抵押登記的相關手續。借款人持《個人住房公積金貸款審批表》及其他相關材料到公積金中心受理辦事處辦理轉公積金貸款的後續手續。超過三個月的,原申請審批手續作廢。
3、抵押登記:借款人、抵押人(或代理公司)持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續,並將抵押辦結材料轉公積金中心。
4、放款:公積金中心收到抵押登記材料並核實後,委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶。
辦理商業貸款轉公積金貸款前，壹定要註意看下自己是否滿足相關的條件，避免做無用功。
（以上回答發布於2016-03-02，當前相關購房政策請以實際為準）
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