壹、大連公積金房貸給買方還是賣方？
公積金貸款的錢在放款後會直接打到賣方的賬戶,不會給買方。個人住房公積金存量房貸款資金劃撥至售房人（即原房屋所有權人）銀行結算賬戶。
二、大連公積金貸款二手房交易流程是什麽樣的哇
二手房交易流程：
第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，註意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。妳相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務而處於查封狀態，而壹旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果妳看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽壹個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽壹份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
壹般來說，在交定金的時候會簽壹份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其壹，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0.4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好采用前壹種方式贖樓。通過後壹種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。
第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽壹份資金監管協議，然後各自在銀行開壹個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，壹般會收取單筆500元左右的監管費，但如果妳是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關註四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要註意的是書面協議裏面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
第6步：選銀行和辦按揭
如果不是壹次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。壹般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，壹般會延長二三個工作日。
第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。壹般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
第8步：後續事項
交房壹般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部家具家電完整，就交回給業主保證金。如果家具家電確實有缺失，那麽經過雙方協商後可以在保證金裏面進行抵扣。
三、貸款買房，款打給買房者還是打給賣方？
貸款買房，款打給買房者還是打給賣方？房貸買房，款打給是打給賣方壹般情況下房貸是直接打到賣方賬戶的新房和二手房都是這樣的
公積金貸款，放款是打給買方還是直接打給賣方公積金貸款放款是放給業主的，跟買方已經沒有關系了。如果妳的貸款稽核沒有通過的話可以申請取消公積金貸款，如果通過了的話錢就直接放給業主了，那時候就沒有辦法了.公積金貸款流程1、借款人咨詢並到公積金擔保機構提供上述申請資料，資料齊全後由信貸專員到公積金貸款中心報個信評估和房屋評估。2、初審:個信評估和房屋評估都出報告後，買賣雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函後過戶部安排買賣雙方過戶。3、復審：由代辦人員評契稅票及領證通知單去管理部復審。4、面簽:由代辦人員帶買方到公積金管理中心簽正式借款合同。5、放款:貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇還款銀行，再由銀行直接放款給賣方。
代理賣房方,買房者打款給誰購房商品房付款方式主要有三種：壹次性付款、分期付款和按揭貸款。1）壹次性付款就是在簽約後立刻將房款壹次性付給開發商的付款方式。這是銀行住房貸款業務還未開展以前最常見的付款方式，目前壹般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。
貸款買房者必看：房貸還款方式能更改嗎個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率壹樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少壹些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式壹般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。不過也有壹些銀行支援更改還款方式，不過辦理的手續比較繁瑣。雖然多數銀行不支援更改房貸的還款方便，不過若個人現在有壹定的存款，有能力提前還清房貸或者還壹部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。
貸款買房者必看：買房流水不夠怎麽辦銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;2、有穩定的職業和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協議;6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;7、貸款行規定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什麽材料1、貸款申請表;2、認購協議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第壹步：買賣雙方準備齊全資料見律師。第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。第四步：放貸
請問現在銀行可以貸款給買房者嗎要弄清楚是向哪個地區、哪家銀行貸款，各家銀行的政策不盡相同，各個地區的政策也不盡相同
樓市對貸款買房者的壞處假如：房子買入價為80w，因樓市導致房子現價跌到70w，又因妳是已按揭貸款方式所購買，所以現在妳必須繼續履行合同還銀行80W，但現在妳的房子不值80w，只值現價70w，又所以，妳永久性套牢虧損。
買房貸款哪種還貸形式對買房者有利這要看自己的經濟能力了，等額本金是壹開始還的多，逐步遞減的，利息還得少。等額本息是還款額度固定的，同樣條件下，支付的利息比等額本金多。
房產稅是買房者承擔還是賣方者20%所得稅按稅法本意是賣方出。也就是成交價減去其原購入成本後的20%。但是如果賣方覺得不劃算，會轉嫁到房價上的，到頭來還是買方付出。
貸款買房，債務人是買房者，那債權人時開發商還是銀行去銀行辦理的貸款，也是銀行核發的貸款債權人當然是銀行至於開發商，有些情況下，房貸中，開發商是擔保人
四、現在大連公積金貸款買房,房產證是壓在公積金還是在自己...
您好！正常情況下，按揭貸款需要以房產證作抵押。目前招行南通分行暫沒有公積金貸款業務。具體情況，請您咨詢當地公積金管理中心。
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