隨著時間開始新的年輪，南通樓市的寒冷狀態似乎也有了回暖的苗頭。
作為衡量南通樓市冷暖重要晴雨表的二手房市場，在歷經了去年的沈寂後，終於在2021年末，成交量開始回升了。
成交量開始小幅攀升，南通二手房的至暗時刻即將結束。
1月15日，國家統計局最新發布了2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。
官方解讀中顯示：
2021年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。
1、壹線城市新房和二手房銷售價格環比壹降壹升，二三線城市均為下降
12月，壹線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。其中，北京環比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。
壹線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。其中，北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。
三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
2、壹二線城市新房和二手房同比漲幅回落，三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落、二手住宅銷售價格同比持平
據測算，12月份，壹線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和5.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和1.5%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。
三線城市新建商品住宅同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為持平。
目前，我們對2021年1-12月南通二手房成交量進行了最新統計。
註：數據源自貝殼網，統計截止12月31日。
據南通房談不完全統計，2021年1-12月份，南通市區成交二手房***計約5112套。
據數據顯示，壹季度二手房總成交量約2202套；二季度成交約1443套；三季度最少，僅成交了約675套；第四季度成交量有所回升，***計成交了約792套。
從上圖整體來看，南通市區二手房自2021年4月開始，到9月份，就呈現大幅直線下滑趨勢。而從10月份開始，成交量又開始小幅攀升，回暖態勢明顯。
而到了2022年1月份，市區二手房成交量目前僅統計截止到1月11日，其中崇川成交42套，港閘成交45套，開發區成交了37套。半個月不到的時間***成交了124套，可以預計，1月份市區二手房月成交量能輕松達到300套。
南通的二手房市場逐漸回暖，主要取決於三個方面：
首先，信貸環境有壹定松動，銀行開始陸續放貸，之前積壓的貸款也陸續放出。
其次，市場下行，賣家心態和之前也不壹樣，以前不願意降價賣，現在大部分都會主動讓步，有了議價空間。
最後，12月份已經臨近年關，到下旬的時候，返鄉置業潮已經打響，不少在外務工人員，辛苦壹年後，都想回家早點買套屬於自己的房子，並且目前房價正值松動窗口期，趁機入手的人也較多。
所以，就目前的整體趨勢來看，大環境逐漸寬松，救市信號明顯，成交量逐步攀升，南通二手房市場已經熬過最艱難的時期。
最快2天成交！還有房源漲價成交！南通二手房開始回暖？
據南通房談不完全統計，貝殼網上顯示，南通市區10天內就成交的房源***計有81套。
註：統計數據來源貝殼網，成交時間為2021年6月1日-2022年1月10日期間。（均為手動統計，數據僅供參考）
其中僅1天就成交的房源***計有7套，分別位於崇川區的江景國際家園、頤景苑、南川園小區、北濠橋新村；港閘的高迪晶城；開發區的美佳盛庭、鑫湖國貿中心。
成交價高於掛牌價的房源***計有7套，其中有4套房源於9月後成交，分別是崇川的中南世紀城北區、新橋新村、五山公寓；港閘的高迪晶城；開發區的春天花園、鑫湖國貿中心、世茂新界。
根據以上二手房成交量統計，我們發現有3點值得關註。
註：由於掛牌價在半年內有波動，所以壹下結論均以11月之後的掛牌價以及成交價為參考標準。
1、從調價幅度來看，基本上是成交價全線低於掛牌價。
11月份以及之後成交的房源，成交價均低於掛牌價1000-3000元/㎡不等，以百平的戶型為例，壹套總價的降價幅度基本達到10-30萬之間。
2、從成交周期來看，最快1天成交，最慢699天成交。
比如光明幸福天地這套77㎡兩室壹廳的毛坯房，成交均價11689元/㎡，成交周期達到699天，大約是目前成交周期最長的房源了。
3、二手房成交價經歷“過山車”，有小區8個月降了23萬。
以中海碧林灣為例，二手房降價十分明顯。
11月17日成交壹套3室2廳95.24㎡精裝房源，掛牌價175萬，成交價170萬，成交單價17850元/㎡。
而今年3月份，該小區成交了1套同戶型面積段的毛坯房源，掛牌價193萬，成交價193萬，成交單價20265元/㎡。對比來看，8個月時間，成交價就降了23萬。
再以北大街熱門地鐵學區房華強城為例。
10月6日成交壹套2室2廳81.58㎡精裝房源，掛牌價173萬，成交價170萬，成交單價20839元/㎡。
同樣是今年3月，該小區成交的81.61㎡精裝房源，掛牌價202萬，成交價200萬，成交單價24422元/㎡。7個月時間，成交價就降了30萬。
所以綜合來看，二手房雖然成交量開始回升，但21年下半年開始就降價幅度明顯，並且情況仍在持續，現在房東若想要能盡快成交，還是需要在價格上做出壹定的讓步。
小陽春如果來臨，2022年怎麽買房？
回歸到樓市置業上來，從多個信號所指的方向來看，2022年的小陽春應該是大概率事件。那麽，對於購房者來說，應該如何抓住這次機會呢？
其實購房者只要認準了下面這5點，買房說簡單也簡單。
第壹，優選品質房源
房價大漲時代已經過去。現在買房只能保證妳在風險上低於理財產品，收益上高於銀行儲蓄，指望買房暴富基本上不可能了。
房住不炒，房子回歸居住屬性，未來品質更好、居住體驗更佳的房子必定更受歡迎，保值增值更有保障。
第二，核心地段為首選
地段對於購房者置業來說也十分重要，雖然南通城市發展的腳步很快，但是重點方向也是十分清晰。只要跟準了城市發展的方向，雖不會大漲大跌，最起碼的保障還是有的。
第三，不選遠郊片區來“抄底”
很多人會選擇壹些房價相對較低的遠郊片區來“抄底”，這些區域未來的發展只在概念中，未來5-10年的事情，誰都說不好，所以還是不要賭了。
第四，“老破小”還是避而遠之
有些人資金實力有限，眼光放到了市中心的“老破小”或者“老破大”，註意：買“老破小”只有2個準則——地段好、學區好，其他可以說壹文不值。
第五，選擇安全的房企
最近看到不少房企還在爆雷，所以2022年選擇壹個靠譜的開發商比什麽都重要。
來源：南通房談
部分內容來源：孟祥遠、安徽樓市