003010楊永傑
中國建設銀行(601939。SH)榮劍佳緣的房屋租賃業務布局始於2017。目前，其住房租賃綜合服務已覆蓋全國96%的地級及以上行政區域。大規模擴張的背後，是榮劍宅地的頻頻抱怨。許多用戶表示，他們在榮劍的房屋租約到期後，他們沒有收到之前支付的押金。
另壹方面，建行個人住房貸款占比超過房地產貸款集中管理上限，未來面臨減少相關業務的壓力。
不及時退還押金導致集中投訴。
資料顯示，2017年，建行開始布局住房租賃業務；2065438+2008年，建行提出全面推進住房租賃、普惠金融、金融科技三大戰略，成立了國內首家銀行住房服務公司——建信房屋服務有限公司(以下簡稱“建信房屋”)，其中榮劍佳緣是該公司運營的住房租賃品牌。
建信住房由建信信托有限責任公司(以下簡稱“建信信托”)控股，建信信托是2009年由建信投資控股的信托子公司。值得註意的是，建信住房董事長兼任建行住房金融與個人信貸部總經理。
榮家園租房平臺是壹個品牌公寓的長租交易平臺。房源來源於平臺自營、品牌開發商直銷或個人發布，平臺為交易過程中的參與者提供相關金融服務。中國建設銀行2021半年報顯示，截至6月底，銀行住房租賃綜合服務平臺已覆蓋全國96%的地級及以上行政區域，為14000家企業和3700萬個人房東、租客提供交易平臺，已核實房源1000余套，合同備案600余萬份。
陳驍(化名)今年7月24日在天津某小區租房，租房平臺是榮劍家園。當時陳交的定金為1000元。壹個月後，陳驍的短期租約到期了。在管家和工作人員檢查沒有問題後，陳驍退還了租金。
*由陳驍提供的陳驍和榮劍的家政人員之間的聊天截圖。
*用戶投訴榮劍家居不退押金，截圖來自黑貓投訴。
“第二種情況，合同未約定返還定金的時間的，參照中科投第733條規定，承租人應當在租賃期間屆滿時返還租賃物，出租人也應當在租賃期間屆滿或者租賃合同終止時返還定金。出租人未返還的，應當立即返還押金，並按照上述分析支付資金占用費。”韓接著說道。根據用戶提供的房屋租賃合同，榮劍家園的承租人屬於第二種情況，合同條款中沒有退還押金的時間。
*陳驍提供的榮劍房屋承租人的租賃合同。
住房貸款超過監管上限。
中國建設銀行是中國第壹家發放個人住房抵押貸款的銀行。近年來，建行在住房問題上有了新的嘗試，包括金融。對於榮劍的租戶來說，他們可以選擇壹次性支付租金或向中國建設銀行申請“住房貸款”。租客先支付少量租金，其余分期支付，即“租房貸”。
“安珠貸”是中國建設銀行深圳分行2017推出的首款個人住房租賃貸款產品。該產品面向符合條件且有長期租賃需求的個人發放。最長貸款期限10年，單戶最高額度100萬元。
官網資料顯示，榮劍之家不僅提供個人住房租賃貸款，還提供企業住房租賃貸款，即中國建設銀行向開展住房租賃業務的公司發放的貸款，用於租賃住房的開發建設、租賃住房的購買、租金的支付、租賃住房的裝飾裝修、家具家電的配置、日常經營等。
在住房貸款方面，建行的相關數據也屬於超標範圍，其個人住房貸款已經超過監管“紅線”。2020年6月365438+2月31日，央行、銀監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》)，宣布自2026年6月30日起，對銀行房地產貸款集中度實行分級管理。中國建設銀行屬於壹級，個人住房貸款上限為32.5%。截至6月末，建行貸款和墊款總額為18.11萬億元，比上年末增長7.87%。其中，個人貸款及墊款7.53萬億元，比上年末增長4.08%。個人貸款中，個人住房貸款6.11萬億元，較去年末增長4.72%，占比小幅回落至33.72%，但仍超過監管限額。
相關問答:建信房屋服務(天津)有限公司怎麽樣？建信房屋服務(天津)有限公司是壹家註冊於2018-019的有限責任公司(法人獨資)，註冊地址位於天津自貿試驗區(東疆保稅港區)重慶路以南、呼倫貝爾路以西明海中心5號樓-4、10-707。
建信房屋服務(天津)有限公司統壹社會信用代碼/註冊號為91120118ma 069 t6c 73，為企業法人許曉軍。目前，企業處於開業狀態。
建信房屋服務(天津)有限公司的經營範圍為:房屋租賃服務；房地產經紀服務；物業管理；家政服務；建築裝飾工程的設計與施工；從事互聯網技術領域的技術咨詢、技術轉讓、技術開發和技術服務；房地產信息咨詢。(依法須經批準的項目，經相關部門批準後方可經營)。
通過艾奇查看更多信息和建信房屋服務(天津)有限公司信息。
相關問答:如何看待建行宣布“租房可貸1萬元，利率低於買房”？任何行業哪裏有貸款業務，銀行就會流向哪裏，租房市場也不例外。目前，我國長租公寓市場前景廣闊，為租房貸款的發展提供了充足的基礎。中國房地產業協會發布的數據顯示，2017年，中國住房租賃市場年租金規模約為1.3萬億人民幣，長租公寓僅為648億，占市場的5%，遠低於美國的30%和日本的83%。
1.與貸款租房相比，貸款買房可以獲得房屋的產權。
在銀行營業利潤大不如前的背景下，銀行發展租房貸款市場也是意料之中。與房貸利率相比，租房貸款的利率確實更低，這主要與兩者的市場屬性有關。房地產業在中國經濟發展中扮演著重要的角色。目前房價泡沫很多，利率應該在高位。另外，租房不能和買房相比。買房還房貸，最終會有壹套有產權的房子，而租房什麽都沒有。如果租房貸款利率不低，如何吸引租客申請租房貸款。
說了這麽多，可能有些網友不知道什麽是租房貸。事實上，租房貸是指承租人向第三方金融機構或銀行的個人信用貸款。機構壹次性向公寓運營商支付壹年的租金，租客可以按月支付租金。每月支付給金融機構的租金相當於還貸。
2.租房貸是否催生租房市場亂象？
對於很多在城市打拼的人來說，租房貸款聽起來好像沒什麽用。其實租房貸主要是針對資金不足，不想給太多押金的租客。也有壹些租客想租品牌公寓。因此，這些長租公寓只為租客提供租房貸款模式。但目前長租公寓往往提供免息服務，即只要租客交房租，利息就由公寓支付給金融機構。
乍壹看，租房貸款還是有積極作用的，但是最近已經有多家銀行宣布暫停租房貸款，比如中國建設銀行、北京銀行、平安銀行。銀行為什麽突然停租不貸了？原因是近幾個月租賃市場亂象頻發:以鼎家為代表的杭州長租公寓資金鏈斷裂，宣布破產；包括北京、深圳在內的多個城市房租大幅上漲；“甲醛門”事件發生在壹間公寓.....在此背景下，政府重拳打擊，房租貸款被迫進入“冰凍期”。
3.長租公寓利用租房貸搶奪租房市場。
租房貸原本是壹種有利於租客的金融工具，但由於人為因素，成為催生租房市場亂象的“利器”。壹般來說，長租公寓的運營方與租客簽訂的是壹對壹的合同，房東簽訂的是季度付款合同，也就是說每壹筆租房貸款業務，長租公寓的運營方都會有近十個月的租金沈澱。於是，壹些品牌公寓通過這些資金流拼命爭奪房市，導致租金價格短期內大幅上漲，甚至雷雨交加。
時任杭州長租公寓鼎家董事長魏永峰在接受采訪時表示，鼎家有大量沈澱資金後，公司收樓過於激進，收樓價格變高，空置率增加，拖累了公司。
壹般來說，房租貸是沒有對錯的，在制度不完善的租房市場上可以使用，很容易出現問題。對於租房貸款，很多業內人士並不看好，認為利潤空間太薄，除非壟斷房源，擡高房租才會有利可圖。但這樣壹來，就不會擋住城市農民工的人生道路。大家能同意嗎？