房貸lpr的利率每年都會調整壹次，具體的調整要看價格的日期，所以Lpr的利率不會立刻發生變化。壹般情況下，銀行會提供兩種重新定價日的選項，壹種是每年壹月壹日，另壹種是每年壹次的對月對日。計算房貸利率：按揭利率=LPR+政策加點+商戶加點。
其中，政策加點是指在不炒的情況下，按揭貸款，其他兩套房子也會提高利息；所謂的“店鋪加點”，就是指在和某個人或者公司簽訂契約時，按照自己的能力或者按揭來的。所以，對那些簽了按揭協議的人而言，將來的LPR利率有很大的變化，而且在簽約的時候，政策加點和商戶加點都是不會變的。所以，對今後LPR的走向應當是影響到已經簽約住房的居民的壹個重要因素。
貸款利率下調是否也包括降息
按揭貸款利率降低，已經貸款的利率並沒有降低。由於您當時的貸款利率是按照國家規定的利率，在壹定的時間內是不變的。如果中央銀行降低了基準利率，那麽按揭貸款利率就會降低，而中央銀行的利率，卻不會降低。
關於2022降息的最新新聞
上海，上海多家銀行降低了貸款利率，壹些銀行的首付款和二次貸款利率從原來的5%降到了4.95%，從5.65%降到了5.65%。
廣州自三月起，平均降息20-30個百分點，首套住房貸款利率普遍在5.4%，二套貸款在5.6%左右，壹些商業銀行的首套住房貸款利率在5.2%-5.3%之間，二套住房貸款在5.4%-5.5%之間。
南京壹些銀行在三月二十二日把二套房的貸款利率下調到了百分之五點四。
山東省的泰安，臨沂，煙臺的第壹套住房貸款的利率降到了5%，第二套住房的貸款利率降到了5.3%。
廣西壯族自治區政府於三月二十二日舉行了壹次自律機制，同意在壹些城市降低貸款的首付。本次調整後，南寧市首套房首付比例從40%調整為30%；北海和防城港地區首套房貸款最低首付比例從25%提高到了20%，這將進壹步降低居民購房門檻，更好地支持商品房市場，更好地滿足購房者的住房需求。
蘇州最近又壹次降息，當地工商銀行、農行、中國銀行等金融機構已經從4.65%上調至4.6%。而5年以上的LPR（貸款市場報價）利率不變，二次付息的利率仍然高於5.2%。