貸款期限:20年(240個月)
利率不變，貸款全部還清的幾種情況:
☆按等額本息商業貸款計算。
年利率:7.05%(月利率5.875‰)
月供:3502.36元。
利息合計:390，567.28元
☆按商業貸款和平均資本計算。
年利率:7.05%(月利率5.875‰)
第壹個月月供:4518.75元。
逐月遞減:11.02元。
月末月供:1886.02元。
總利息:318571.88元。
☆按照等額本息的公積金貸款計算。
年利率:4.9%(月利率4.0333 ‰)
月供:2945元
利息合計:256799.57元。
☆按公積金貸款和平均資本計算。
年利率:4.9%(月利率4.0333 ‰)
第壹個月月供:3712.5元。
逐月遞減:11.02元。
月末月供:1882.66元。
總利息:221418.75元。
擴展數據:
商業貸款利率是銀行發放企業貸款時收取的利率。比如對企業的貸款利率。
2005年3月17日起，自有住房貸款利率改為商業貸款利率，放開上限，實行下限管理。下限利率為相應期限和檔次貸款基準利率的0.9倍。
貸款利率表利率(%)
壹、各類貸款
六個月
每年5.31
壹至三年5.40英鎊
三到五年5.76
五年以上5.94
二是個人住房公積金貸款
五年以下(含五年)3.33
五年以上3.87
貸款利率
利率更新時間:2011-07-07。
六個月以內(含六個月)的貸款6.10
六個月至壹年(含1年)的貸款6.56
壹至三年(含三年)貸款6.65
三至五年(含五年)的貸款6.90
五年以上貸款
2012最新商業貸款基準利率
利率更新時間:2012-07-06
貸款期限利率(%)
六個月以內(含六個月)的貸款5.60
半年至壹年(含1年)的貸款6.00
壹至三年(含三年)貸款6.15
三至五年(含五年)的貸款6.40
五年以上貸款6.55
計算方法
假設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為M(月)，每月還款額為X，則每個月欠銀行貸款為:
第壹個月
第二個月A(1+β)-X
第三個月(a(1+β)-x)(1+β)-x = a[(1+β)2]-x[1+β)]
第四個月((a(1+β)-x)(1+β)-x)(1+β)-x = a[(1+β)3]-x[1]