壹、從個人手裏買二手樓房能分期付款嗎？
當然可以。可以分期付款的。首付分情況：首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款壹般是50%或者60%。
還需要看當地的政策。無論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有壹定的差異的
許多人認為，二手房的買賣過程是非常復雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產權有問題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續繁瑣。在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關註交易的最終結果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往最能影響交易結果的就是整個交易過程中的各個環節。買賣雙方之所以會選擇經紀公司代理交易，並不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經紀公司能給他們提供壹個有安全保障的交易過程。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，註意壹些可能存在的風險，還是能夠買到壹套稱心的二手房的。壹般正規的二手房交易包括如下幾個環節。
尋找中介信息登記
買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中，買賣雙方面臨的壹個重要事情就是選擇壹家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。
選擇好的經紀公司有以下幾點：規模大、有營業許可證、有資質證書、聲譽較好。具體辦法如下：首先，註意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同壹處或在同壹行政區，如果不是，有兩種情況：其壹證明該公司是異地經營，這樣的公司很可能曾經面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討；其二是因為它是壹家分店或連鎖店。按規定，分店也應有自己的執照，但是，辦照的條件是分店有兩個以上擁有經紀人資質證書的，有些分店未達到這壹標準，就使用總店營業執照的復印件，所以，消費者應向該店的業務員提出看看總店的營業執照，借此機會，也可到其總店認認門。其次，留意執照上所列的註冊資金，通過查看該公司的規模、辦公地點、從業人員的數量，就能判斷出這樣壹個企業是否可能擁有像執照上所標的百萬元、千萬元的註冊資金了。另外，在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。
簽協議要仔細研究合同
驗證核實房屋後，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，雙方到中介簽訂買賣合同。壹般的，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。壹般代理費由買方繳納，金額為房價的2.4%。為減少二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少：1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯系方法；2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、***有人是否同意出售；3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，註明是壹次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用；5.違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)；6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款；7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充壹些條款時，壹定要落實在文字上，並要求中介方在上面加蓋公司公章。
二、買個人的房子(獨院)，能不能在銀行辦理按揭貸款？
可以的。
買房按揭需要以下資料：
1、身份證
2、戶口本
3、結婚，離婚或者單身證明
4、個人征信報告
5、收入證明及銀行流水（2倍於月還款），例如：月供2000，收入證明需要開到4000以上
三、假如我想買套私人出售的房子,也能按揭嗎?
私人出售的房子，是不能按銀行正常手續來按揭的。但妳可以跟售房的人簽合同，談定妳這個條件，不過人家壹般都不會同意的。