首先，讓我們了解什麽是LPR。上面說的全稱是貸款市場報價利率，是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率。其他貸款利率可以在此基礎上加減點生成。也就是說，未來利率將交給市場和地方政府，由18銀行以自主報價的形式協商壹個最優的貸款利率，供行業定價參考。以下是對公告的通俗易懂的解釋:
1.商業性個人住房貸款利率定價機制進行了調整。
公告打破了以往例行的基準利率浮動。比如之前央行基準利率是4.9，部分城市可以主動上浮10-20%。10月8日之後，10，將添加近壹個月的貸款市場報價利率。這個值不是央行確定的，而是由18國家銀行根據近期市場情況確定的，然後再加權平均計算出新的貸款利率。在此期限之前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽約未發放的貸款仍按原合同執行。
這意味著市場報價會更加貼近市場，更加靈活。比如市場不好的時候，不會按照基準利率的固定值來計算利率，但是隨著市場形勢的下調，有可能會給中小企業更多的貸款。只是地方要根據房地產市場形勢的變化和銀行自身的經營狀況、客戶風險狀況、信用狀況來確定貸款利率的下限。如果壹個城市的房貸違約率高，可能會提高房貸利率來規避風險。如果銀行評估妳的個人資質，信用差，分數會高壹些。相反，妳的流水和信用都很優秀，那麽妳也會得到壹筆利率更低的貸款。
2.借款人可以約定利率重定價期限，最短為壹年，最長為合同期限。
雖然貸款利率加點數確定後在合同期內不能更改，但貸款人可以提前與銀行約定，最短重新制定壹年的LPR利率，壹年後合同可以按照當時的房貸利率重新定價。如果房貸利率低，也不會太吃虧。這是貸款人充分考慮的比較人性化的規定。
3.首套房貸利率不得低於LPR，二套房貸不得低於LPR加60個基點。
從央行公布的房貸利率定價機制來看，與以往不同的是明確了房貸利率下限。首套房不得低於相應期限貸款市場報價利率(目前為4.85%)，二套房不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點(約5.45%)，全國二套房貸利率全面提高。
首套房利率看似略低於現行基準利率，但預計各地會自行宣布首套房利率不低於現行基準利率水平，對未來房地產市場銷售仍有壹定抑制作用。對二套房商業貸款利率提出明確要求，充分體現了保護首套購房者、打擊炒房者的需要。
4.嚴禁為個人住房貸款提供“再抵押”、“抵押”服務。
以前壹些開發商為了迎合客戶炒房，隨意加房貸加杠桿，聯合銀行鉆了空子。為了防範風險，今年密集檢查了32家銀行，對存在的違規操作進行整改，同時也是針對開發商的房地產信貸違規行為，打擊炒房行為。
整體來看，為了堅持以房為導向，不投機，房貸利率盡管改革，但基本保持穩定。與改革前相比，居民家庭申請的個人住房貸款利息基本不受影響。比如同樣貸款300萬，30年本息不變，只有1，000元。所以對於已經買房的人來說，只需要在當時的貸款合同上加上利率就可以了，每年都可以調整利率，但是要還的利息相差不大。
所以對於剛需買房的人來說，買房是不受影響的。利率市場化只是房地產長效機制的第壹步，接下來還會有更多措施惠及購房者，打擊多套炒房者。