房貸提前還款利息怎麽算?
1、提前全部結清。若房貸用戶選擇將剩余欠款提前全部結清，那麽房貸利息會計算到用戶還清欠款當日截止。
2、提前部分還款。提前部分還款有兩種情況，壹種是月供不變縮短還款期限，另外壹種為還款期限不變減少每月月供。由於提前部分還款並沒有將貸款結清，所以剩余未償還部分本金所產生的利息費用，貸款利率按照原貸款合同執行。提前部分還款兩種方式相比較，選擇月供不變縮短還款期限要更節省利息壹些。
很多房貸用戶想要提前還款最主要的原因就是想通過提前還款的方式來減少貸款利息支出，但是房貸提前還款並不壹定還款，因為對於銀行而言，房貸用戶提前還款那麽銀行的利息收入就少了，這會減少銀行利潤，所以大部分銀行都規定，正常還貸期限不足1年的，若提前還款會有違約金，不同銀行違約金收取方式不同，具體以銀行規定為準。
另外如果借款人選擇的是等額本息還款方式，且還貸期限已經達到壹半，那麽這種情況下提前還款的意願也不大，因為在還貸前期，我們已經償還了大部分貸款利息，剩下未還款的部分多半都是欠款本金，所以這個時候提前還款並不能節省多少利息費用。
所以如果大家有提前償還房貸的需求，那麽需要先了解清楚銀行對於提前還款的違約金規定，以免提前還款要多支付壹筆違約金，這樣就不劃算了。
房貸提前還款的最佳時間是什麽時候?
貸款買房很多人選擇等額本息，前幾年利率高壹些，往後逐年遞減，等到妳想要提前還款的時候，實際上利息已經還了壹大半了所以再想提前還款並不是很值，如果貸款20年，那最佳的還款日期實際上是貸款後的3-4年。
如果房貸的貸款不是很多，時間也不是很長的話，我們手頭的閑錢可以先留著，萬壹有急用我們也不用擔心，房貸我們也就不用著急還了，那妳還要再去借錢就很不劃算了，所以有閑錢也不建議提前還款。