目前，中國大部分城市都在盡力去樓市庫存。這種情況下，購房者該不該買房？
1問
去庫存還在努力。
房價為什麽會漲？
樓市庫存大，尤其是壹些二三四線城市，已經超過市場容量。因此，政府不得不出臺許多優惠政策來促進市場交易量。春節過後，國內部分壹線城市的房地產剛剛開始火爆，房價呈現上漲趨勢。成都作為二線城市，近期部分樓盤加入漲價行列，部分開發商也在醞釀漲價。甚至壹些二手房業主也想效仿。
最近壹周，本報記者在成都樓市采訪了解到，龍湖九裏晴川自亮相以來，壹周接待客戶近3000人；中德雖然漲價了5%，但壹周就賣出了100多套；恒大天府半島日均訪問量接近100組，銷售人員都延長了下班時間。新河玉龍山近壹周每天接待來訪客戶約120組；潤福國際花園存在購房者排隊交定金的現象；金房大融灣存在很多客戶爭奪緊俏房源的現象；天相原計劃3月底清盤，但月初就全部售罄...“從成都的壹些樓盤網站可以看出，買房的熱度有所回升。”成都任凱地產營銷總經理易蓉在接受本報記者采訪時表示，但並不是所有項目都是量價齊升，有些項目是人為制造的。消費者向來習慣買漲不買跌。在壹些壹線城市房價不斷上漲後，成都的壹些開發商也試圖漲價，以期迫使猶豫不決的購房者盡快下單。壹些項目“變相”提價，縮小或取消之前的優惠幅度。然而，大多數開發商仍處於觀望狀態。畢竟目前的市場條件不足以支撐整體價格上漲。
來自四川中原地產的監測數據顯示，上周成都商品房成交量繼續上漲，成交面積超過1.5萬平方米，環比上漲近8%。郊縣商品房成交面積超過22萬平方米，環比上漲9%。但主城區商品房成交均價為10242元/平方米，環比下跌3.32%。四川中原地產相關負責人告訴記者，上周成都商品房成交量繼續上漲，但成交量漲幅逐漸放緩。預計後市成交量將步入正軌，平穩波動將是後市常態。
2個問題
謠傳物價將會上漲。
現在該不該買房？
“我最近接到壹個房地產經紀人的電話。他催我盡快下單，不然以後這個價格買不到喜歡的房子了。為了結束對話，我騙他說我買了。然後他就問要不要賣，因為現在價格高，不賣也可能賣不出去。”接到這樣的電話後，張先生驚嘆於房屋中介的快速反應，但也不得不與變幻莫測的市場趨勢作鬥爭。“前幾天有媒體報道，北京中央別墅區金地中央世家報道單套房漲價10萬元。”成都建盈地產總經理楊建英告訴記者，“先不評價這個房子是不是真的漲了這麽多，但類似的房子更像是金融產品，而不是簡單的房子。”
除了這類房屋交易，改善型購房者也成為了當前市場的主流。記者在采訪中了解到，成都樓市面積超過100平方米的三四套成為目前最暢銷的產品。根據國家統計局成都調查隊的調查結果，2015年成都樓市90-144平米成交量同比上漲0.97%。今年以來，市場對同類住房產品的需求增加了約10%。
“作為消費者，只要有需求，不管房價漲還是跌，適合自己的房子就應該及時入手。如果沒有需求，價格漲跌就無關緊要了。”成都香木林地產營銷總監陳光劍表示:“從目前的市場來看，成都未來房價上漲已成定局，但並不是所有的房子都會漲，這取決於地段、戶型、周邊配套、開發商實力、產品規劃等因素。”
3問
後監管時代
哪些房子值得買？
根據政府工作報告，今年將改造600萬個棚戶區，提高貨幣化安置比例，因城施策解決房地產庫存。在國家推動樓市去庫存的相關政策影響下，國內部分城市出現了壹波“小陽春”。與壹線城市相比，成都樓市在這個“後調控時代”表現還算平穩。
記者在成都麓山大道、華陽、華府、攀鋼、大元、中和、大面、雙流、北湖、陽西線、光華大道等地采訪時發現，大部分在售項目已經取消了促銷折扣，部分項目正在降低促銷折扣，只有少數優質項目在加價銷售，部分項目為了走量還“漲價”。但總的來說，銷量出現了明顯的反彈。“成都房價不會普遍上漲，但至少有20%的項目價格會上漲，而且漲幅還是蠻大的。”成都全信集團總裁李國鋒表示，對於剛性購房者，盡量在天府新區或其他成熟區域、品牌開發商購房；對於改善型需求的購房者，可以選擇端口好、配套齊全、戶型功能合理或區域成熟的次新房，以及屋頂帶花園的躍層住宅，盡量做到“壹步到位”；對於壹些投資者來說，可以選擇壹些資源房進行投資。總的來說，今年從各個層面來看，呈現出各個階層買房置業的利好局面。
延伸閱讀
近期樓市的壹些利好政策
1年2月2日，央行、銀監會發布房貸新政，對不限購城市首套房首付降至20%，對1公寓再次購買普通住房的，最低首付比例調整為不低於30%。
點評:首付門檻的降低有利於剛需和首改需求入市，尤其是對於收入不高但積蓄不多的年輕人和年輕家庭來說，可謂“及時雨”。
2.央行、住建部、財政部發布《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率統壹執行壹年期定期存款基準利率，目前為1.50%。
點評:該政策為公積金貸款買房的購房者節省了成本。
3.19年2月，財政部等三部門發文，調整房地產交易中的契稅和營業稅，對個人購買家庭唯壹住房面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
點評:這為購房者降低了購房成本，加速了二手房交易。作為樓市的晴雨表，二手房市場將推動新房和改善型住房的銷售上升。
4.各級政府出臺的購房補貼政策。
點評:各級政府因地制宜出臺了相應的補貼政策，減輕了消費者購房的經濟負擔。
5.2015以來，央行已5次降息，降幅高達20.33%。五年期以上商業貸款基準利率從6.15%降至目前的4.9%，處於歷史低位，將大大緩解借款人的壓力。
點評:通過連續幾次降息，消費者節省了購房成本。目前買房的貸款利率是近年來最低的，促使樓市觀望者加速入市。？
(以上回答發布於2016-03-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
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