壹、處於按揭中的房子怎麽向銀行貸款
首先概念妳必須清楚，按揭就是把房子抵押給銀行，妳的所謂按揭中就是正在還銀行的錢吧。當然妳在抵押的房產還可以再次向銀行申請抵押貸款，前提是銀行認為妳的房子升值了。
二、按揭買房時銀行把貸款發放給誰？
按揭買房時，銀行貸款會把貸款發放給開發商與銀行合作賬戶，貸款申請人還款由貸款機構指定的專門還款賬戶。按揭買房流程：1、貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業務（可直接跟開發商確定，或者直接去銀行確定）；2、買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並準備資料進行申請；買房者（貸款人）需要準備資料如下：①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；註：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。3、貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；4、貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。註：申請按揭貸款，貸款人需要滿足條件如下：1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；5、銀行規定的其他條件。
三、正在按揭房可以銀行貸款嗎
輸入面積，免費獲取裝修報價房產抵押貸款如今是很多生意人申請融資貸款的重要途徑與手段，不過主要是針對無按揭房產而言的。那麽正在按揭房可以銀行貸款嗎?這是很多網友想知道的，我們來看看相關知識。\r\n壹、正在按揭房可以銀行貸款嗎\r\n按照銀行相關規定，若借貸人房產還處於按揭狀態中，在貸款未還清之前是不可以將該房產用於再次抵押貸款的。因為借貸人在辦理按揭買房貸款業務時，房屋已經抵押給銀行，房屋的他項權也在貸款銀行，若是借貸人無力償還房貸，銀行有權對房屋進行處決。所以貸款銀行壹般不給按揭房辦理再次貸款手續。\r\n不過，也有的貸款銀行會針對貸款客戶，推出“裝修貸”等貸款業務，當然，銀行會綜合評估借貸人是否有房屋資產及還貸能力。\r\n二、按揭房再次抵押貸款註意事項\r\n1、被抵押房屋是否取得產權證\r\n在房貸未還清前，房產相關權利是屬於該貸款銀行，因此借貸人在沒有房產證的情況下，是無法私自將該房產辦理抵押登記手續的。\r\n2、明確貸款用途\r\n去銀行做抵押房屋貸款需有明確的貸款用途，無法用於法律明文規定禁止的用途，比如炒股等等，要求符合抵押房屋貸款的用途專款專用的規定，萬壹發現違規，銀行有權追回貸款。\r\n3、個人信用合格\r\n銀行非常看重房屋貸款抵押客戶的信用記錄，這是反映客戶還款意願的歷史證據，若是先前信用不好，就算房產再足值，再符合規定，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，因此平時壹定要註意個人信用哦。\r\n文章結語：因為各個地區規定有所差別，建議您可以直接去當地銀行咨詢當地的房貸政策，更加清楚直觀。算壹算妳家裝修要花多少錢
四、銀行按揭住房貸款，由於自然災害等不可抗拒的原因造成所抵押房屋的毀損或滅失，怎麽辦？
不可抗拒的災害需要還的.下面是銀行表態.近日，關於按揭貸款房屋是否受地震影響的問題，在社會上激起熱烈辯論。有意見認為，貸款房屋若在地震中遭受全損，則貸款者可不必支付余款。為此，記者走訪了多家商業銀行和法律界人士，得到了基本壹致的答案，即貸款者與銀行之間的債務關系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。也就是說，即使房屋全損，貸款者也有義務按月還清余下貸款。銀行業內人士向記者表示，房屋抵押貸款屬於消費貸款的壹種。從民法看，貸款者和銀行分別擔當債務人和債權人的角色，而房屋產權便是銀行發放貸款時收取的抵押品；但抵押品的滅失並不導致債務人和債權人之間關系的終結。事實上，按照我國的《民法通則》和以往的判例：如果抵押品受損，且抵押品已投保的情況下，則銀行有權從保險金中優先受償；如果沒有投保，銀行也能從追索貸款者的其他財產中優先受償。由於我國尚未建立個人破產保護制度，這意味著銀行有權利要求對貸款者的其他存款或資產實施凍結。事實上，消費者和銀行之間的貸款協議也顯示，抵押品滅失且消費者不能再提供可替代的履約保證，雙方可以經過協商終止貸款合同的履行。如不可抗力事件在保險範圍內，則銀行有權從保險理賠金中壹次得到相應於未結本息的補償。對因消費者的原因未投保或未足額投保致使銀行未能得到全額補償的，消費者仍負有付款的責任。顯然，作為商業公司，銀行是不可能主動免除債務人還款義務的。那麽，房貸險能否為地震受災房屋買單呢？答案也是遺憾的。根據我國保險業通行的《個人貸款抵押房屋保險條款》，由於“地震或地震次生原因”所造成“保險財產的損失，保險公司不承擔賠償責任”。有律師表示，根據《合同法》的意思自治原則，在保險合同雙方充分協商的基礎上，依據權利義務相壹致的原則，在保險公司風險增大的情況下，按揭貸款者可以通過增加保費等方式，同協商保險公司重新確定保險條款。可是，這對已經發生損失的房屋顯然於事無補。他山之石，可以攻玉。記者經查閱後發現，美國在1973年通過的《洪災保案》就要求，在易受洪澇侵襲的地區，貸款機構發放的抵押貸款必須附有洪澇災害損失保險；而日本在阪神大地震之後也出現了購買地震險的浪潮，房屋地震險的普及率由2.9%上升到了20%。由此大幅降低了因自然災害造成抵押品滅失而產生的違約風險。目前，大部分銀行明確表示，鑒於地震災區的巨大損失，出於社會責任方面的考慮，銀行短期內不會對逾期還款者罰息。對於未投保的受損房屋，預期中央政府和地方政府都將出資幫助修復。但是，由於我國開展房屋按揭的歷史還很短，期間遇大規模自然災害的情況也很少，無論在法律制度和實際操作中都留有不少空白，因此不排除今後出現爭議的可能性，還期待國家政策進壹步明朗。很不錯哦，妳可以試下
ugvtitjldm03466561512011-10-263:32:50