1.有實際成交價格，且不低於該級基準地價平均標準的，按照不低於成交價格40%的標準計算出讓金；交易價格低於基準地價平均標準的，按照基準地價平均標準的40%計算。
二、轉讓劃撥土地使用權補辦出讓手續的，按基準地價平均標準的40%計算。
3.土地使用權受讓人對上述方法計算的土地出讓金數額有異議的，受讓人應當委托有資質的土地評估機構進行評估，並按評估價的40%計算土地出讓金。
4.劃撥土地使用權的成本價占地價的比例最高不得高於60%。以劃撥土地使用權價格為基礎計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，然後按照不低於40%的標準計算土地出讓金。
問題二:現在土地出讓金怎麽算？土地出讓金可以分為兩種計算方法:基準地價是每平方米土地的單價，即總出讓金除以總土地面積；樓面價是分攤到每平方米建築面積的地價，即總出讓金除以規劃允許的總建築面積。
投資者常用底價來計算投資收益。因為地價不能反映土地成本的高低，只有把地價分攤到每個平方建築面積上，才有可比性，投資成本和投資效益也容易估算。壹般認為高層建築可以作為地價攤銷，但事實並非如此。因為土地出讓金是按建築面積算的。
曾經在南寧買過房改房的李先生給記者算了壹筆賬。以前轉讓壹套65438+萬左右，房齡五年以上的二手房房改房，所有稅費加起來近3000元。現在要還土地出讓金，相當於在原來的基礎上多交了壹筆錢。房改土地出讓金怎麽算，是市民最關心的事情。
解讀:網格點的樓面基準地價是指房屋所在位置的樓面地價。每個網格點為200m× 200m。市民可在各分局查詢南寧市住宅用地網格點基準地價圖。南寧基準地價最低值為沙井片區188元/平方米，最高值為南湖片區1100元/平方米。如果上市房屋不在《南寧市居住用地格網點基準地價圖》覆蓋範圍內，基準地價最低值為188元/平方米。
公式:補充土地出讓價格(元)=網格樓面基準地價(元/平方米)×容積率修正系數×10%×上市房屋建築面積×年修正系數。
比如張三在衡陽靈修路有壹套房子，土地使用權性質是劃撥，所以打算上市交易。房產證上建築面積為52.4平方米，土地證記載的土地面積為14.97平方米，剩余使用年限為69年。土地轉讓價格的計算方法如下:
經查閱南寧市居住用地網格點基準地價圖，該位置網格點樓面基準地價為511元/平方米；容積率為3.5，容積率修正系數為0.761；剩余使用年限為69年，年修正系數為0.9983。據此需要支付土地轉讓價款(元)=511元/平方米× 0.761× 10 %× 52.4平方米× 0.9983 = 2034元。
問題三:什麽是土地出讓金？土地出讓金怎麽算？如果妳想問當地國土局，因為土地分壹級、二級、三級，不同等級的出讓金也不壹樣，妳可以去當地國土局找。
問題四:二手房土地出讓金怎麽算？土地出讓金是指土地使用權在壹定期限內作為土地所有者轉移給土地使用者時，國家收取的土地權益費。通過轉讓、抵押等市場行為取得的土地使用權，才可以進行土地登記。
土地出讓金的正確計算方法如下:
公式:補充土地出讓價格(元)=網格點樓面基準地價(元/平方米)容積率修正系數10%上市房屋建築面積年修正系數。
(1)有實際成交價格，且不低於該級別基準地價平均標準的，按不低於成交價格40%的標準計算出讓金；交易價格低於平均標準地價的，按平均標準地價的40%計算。
(2)出讓劃撥土地使用權時，按基準地價平均標準的40%計算。
(3)土地使用權受讓人對上述方法計算的土地出讓金數額有異議的，受讓人應當委托有資質的土地評估機構進行評估，土地出讓金按評估價的40%計算。
(4)劃撥土地使用權成本價占地價的比例最高不得高於60%。以劃撥土地使用權價格為基礎計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，然後按照不低於40%的標準計算土地出讓金。
二手房買賣流程需要提交的材料:
1.註冊申請原件(由受理窗口提供)。
2、申請人的身份證明。
3.房屋所有權證原件。
4.網上簽的北京存量房買賣合同原件。
5.買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，應當提交存量房交易結算資金托管證明原件；買賣雙方約定自行劃轉交易結算資金的，應當提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
6.契稅完稅或減免稅證明原件。
7.復議人數為+1，房屋所有權證上的房屋登記表和房屋平面圖中有產權人姓名。
二手房買賣的具體流程:
1.壹般買賣雙方發生的壹切費用由買方支付，如買方驗房、買賣雙方初步協商價格、付款方式、交房日期等；
2.買賣雙方憑房產證原件或抵押合同價款原件到檔案大廈國土部門查驗檔案；
3.買賣雙方協商好房價、定金、首付、資金監管、貸款申請時間、止贖費、過戶申請時間、繳稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時間及比例、違約責任後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或與中介簽訂合同，將上述內容寫入合同並向中介公司支付定金。
4.出賣人與擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；
5.買方將首付款支付到房貸銀行的資金監管賬戶(壹般是原貸款銀行，如果換到其他銀行，費用會更高)，買方和擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行申請貸款。銀行同意貸款後，會給買家出具貸款承諾函(壹般是銀行直接通知擔保公司)，大概需要7-8個工作日；
6.買受人向擔保公司支付擔保費後，擔保公司向原貸款銀行申請止贖，擔保公司向銀行出具止贖保證書，辦理止贖和註銷抵押登記，大約需要5個工作日；
7.買受人與擔保公司到房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，提交產權過戶申請，擔保公司收到回執需要5個工作日；
8.購房者和擔保公司在領證窗口簽收領取房產證(記得多復印幾份，等貸款全部還清再看)。擔保公司拿出新的房產證，在房地產產權登記中心向抵押銀行進行抵押登記，銀行將首付款交給賣方。新房產證抵押登記後，銀行扣除抵押貸款後給賣方貸款，大約需要10個工作日；
9.買賣雙方辦理房屋交接，水電過戶，買方拿到鑰匙。
問題5:土地出讓金的計算方法有哪些？土地出讓金是指各級土地管理部門向受讓方收取的土地出讓總價款(指土地出讓成交總金額)，或土地使用期滿時土地使用者向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥方式取得土地使用權的土地使用者出讓、轉讓、出租、抵押、入股、有償投入土地使用權。
土地出讓金實際上是土地所有者出讓土地使用權若幹年的地租之和。現行土地出讓金的本質可以概括為幾年積累的地租和壹次性收取的類稅非稅性質的矛盾綜合體。將土地出讓金從幾年的累計地租中壹次性收取，似乎具有稅收的非出租性質。
土地出讓金不是簡單的地價。住宅項目采取招拍掛方式，可以通過市場定價，土地出讓金就是地價。但對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等產業項目，往往不依賴於完全的市場調節，土地出讓金具有稅費性質，屬於定價。
* * *各級土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取土地出讓總價款(指土地出讓總成交金額)，或土地使用期滿時土地使用者向土地管理部門繳納的用於續期的土地出讓價款，或原通過行政劃撥方式取得土地使用權的土地使用者，轉讓、出租、抵押、作價入股，按規定補足土地出讓價款。
土地出讓金可以分為兩種計算方法:地面價格和樓面價格。地價款是每平方米土地的單價，即總出讓金除以總土地面積；樓面價是分攤到每平方米建築面積的地價，即總出讓金除以規劃允許的總建築面積。投資者常用底價來計算投資收益。因為地價不能反映土地成本的高低，只有把地價分攤到每個平方建築面積上，才有可比性，投資成本和投資效益也容易估算。壹般認為高層建築可以作為地價攤銷，但事實並非如此。因為土地出讓金是按建築面積算的。
容積率是指總建築面積與建設用地面積的比值。例如，在土地面積為65438萬平方米的土地上，總建築面積為6000平方米，其容積率為0.6。低密度住宅規劃的壹般標準理念是高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層(小高層)低密度住宅容積率不大於1.2；聯排別墅容積率不超過0.7；別墅容積率不超過0.35。房子的價值不僅僅是基於每平方米的建築面積，差價的關鍵是容積率。比如容積率約為0.60的房子，容積率約為1.20的房子，容積率要高出壹倍。
問題6:二手房土地出讓金如何計算？國有土地要交出讓金。收費公式如下:
補充出讓金:基準地價×土地面積；補充轉讓契稅:基準地價×土地面積×3%
問題7:二手房土地出讓金如何計算二手房土地出讓金如何計算:出讓金是國有土地所有權的經濟體現，屬於地租性質。對於商品房，房地產開發商在辦理了合法的項目開發手續後，必須辦理土地出讓手續。此時，國家根據土地總體規劃的要求，將壹定面積的國有土地使用權在限定的期限和條件下出讓給土地使用者，並按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。二手房交易過程中的土地出讓金主要是針對房改的。即房子建在劃撥土地上，交易中需要繳納土地出讓金。在北京，規定由買方承擔。計算公式是:這套房子的建築面積*現行成本價*1%。“年”是指土地出讓金繳納的年份。在北京，城市和郊區的成本和價格是不同的。
問題8:土地出讓金的計算方法1。有實際成交價格，且不低於該級別基準地價平均標準的，按不低於成交價格40%的標準計算出讓金；交易價格低於基準地價平均標準的，按照總地價的40%計算。兩個。補發劃撥土地使用權出讓金時，按基準地價平均標準的40%計算。3.土地使用權受讓人對按上述方法計算的土地出讓金數額有異議的，受讓人應當委托有資質的土地評估機構進行評估，土地出讓金按評估價的40%計算。4.劃撥土地使用權的成本價占地價的比例最高不得高於60%。以劃撥土地使用權價格為基礎計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，然後按照不低於40%的標準計算土地出讓金。
問題9:二手房買賣土地出讓金如何計算？非國有土地使用權出讓的土地，由受讓人在辦理土地出讓時按規定繳納土地出讓金；出售屬於已出讓國有土地的，買受人應當繳納土地使用權剩余年限的土地出讓金。
問題10:劃撥土地出讓金如何計算？如果是首次交易，收取劃撥土地出讓金，評估價為*1%。
如果是第二次及以上，除非有特殊政策，收取土地增值費，土地等級系數*建築面積。