這壹流行病的影響仍在繼續。2月10，北京某中介門店代理吳先生(化名)告訴時代周報記者，他還沒有回北京。“我家在滄州，高鐵感覺人太多太危險，省際客運也停了。本來打算打車回北京的，昨天沒人接單。算了，先不回去了。”吳先生說。
另壹端，售樓處的情況也好不到哪裏去。北京某樓盤經理劉先生告訴時代周報:“我們之前的通知是10上班，現在推遲到17了。目前售樓處只安排兩個同事值班。”自6月1以來，樓市數據慘淡。相關研究機構數據顯示，2020年6月5438+10月，20個重點監測代表城市總成交面積為891.6萬平方米，環比下降41.42%，同比下降5.14%。二手房市場方面，RealData發布的數據也顯示，RealData監測的18城市6月+10月環比二手房成交量比去年6月5438+2月下降38%，比去年同期下降27.3%。
2月份的情況也沒有改善。數據顯示，2月第壹周(2月2日-8日)，相關研究機構重點監測了壹二三線10個代表城市的總成交面積，環比下降55.9%。延續了65438+10月19以來周度成交量的大幅下跌。
“疫情對新房市場的影響主要在壹季度。二季度以後，市場可能會呈現逐漸回暖的趨勢，相應的銷售節點也會有所推遲。在二手房市場，受成交量的影響和壓制，二手房的量價短期內都會面臨下行壓力。等市場秩序恢復正常後，二手房的上市量和交易量都會增加。”根據相關研究機構的判斷。
國家經濟戰略研究院研究員鄒對時代周報記者預測，上半年整個樓市將“無力回暖”:“但也分城市級別。總的來說，大城市受影響不大，中小城市受影響比較大。”
回國買房放我鴿子
2019樓市板塊輪動疊加棚改放緩，三四線樓市已經承壓，呈下跌趨勢。
2019年全國主要城市房地產市場交易數據顯示，20187383900平方米全國23個重點監測代表城市總成交量，同比上漲3.52%。
城市層面，四個壹線城市成交3426.39萬平方米，環比增長65.438+02%；12二線城市總成交量為1281800平方米，環比增長4%。僅7個三線城市代表環比負增長——數據顯示，2019年至12年，相關研究機構重點監測了7個三線城市的總成交量，環比下降8%。
如今再加上疫情影響，三四線樓市無異。
在疫情席卷全國之前，6月5438+10月65438+5月，58同城、安居客發布了2065 438+09-2020年置業回歸調查報告。報告顯示，2020年春節期間，超過68.6%的受訪者傾向於返鄉置業。
隨著疫情的爆發，各地都呼籲“不要出門”。60多個省區市房協、住建廳或住建局發出建議或要求暫停開設售樓處。“購房者”已經失信。
2月4日，雲南魏初元謀縣某樓盤銷售經理林玲(化名)告訴時代周報記者:“春節壹直是樓盤銷售的旺季。去年2月，我壹個人賣了62套。今年的市場不太好。保守估計能賣30套左右。但由於疫情，售樓處關門了，沒人出門。春節期間原本有十組客戶預約看房，後來取消了。”
數據也得到證實。
相關研究機構65438+10月成交數據顯示，按城市級別劃分，2020年，四個壹線城市總成交面積為2031.2萬平方米，環比下降42.1%，同比增長13.36%。9個二線城市合計成交540.35萬平方米，環比下降42.78%，同比增長0.16%。7個三線城市總成交量為1481300平方米，環比下降38.2%，同比下降13.29%。
過往數據顯示，三四線城市壹直是春運的支撐力量。以2019年2月的數據為例，2019年2月的“春節月”期間，全國壹線城市和二線代表城市受節日因素影響，依然呈現環比下降32%和41%的趨勢。三線城市也是如此，但減少率只有8%。
“中小城市的需求大部分是靠返鄉支撐的。但現在受疫情影響，這部分需求短期內無法實現。”鄒指出，“此外，疫情還會對壹些群體的收入預期產生影響，從而影響他們的購房預期。這部分影響也主要集中在中小城市買房。”
政策寬松預期加強。
市場對2020年樓市政策寬松的預期正在加強。
2月7日，武漢公積金管理中心發布《關於做好疫情防控期間住房公積金服務保障工作的通知》，為武漢市參與疫情防控的醫務人員和工作人員提供壹定期限內住房公積金使用傾斜政策。參照武漢市高層次領軍人才扶持政策，可貸額度提高20%，繳存時限降低，最高可貸額度達到84萬元。
此舉的初衷是為了顯示在預防“疫情”中對壹線工作人員的政策關懷，但也被視為刺激樓市之舉。
不過，克而瑞廣州首席分析師肖對這壹猜想持否定態度。
小肖文向時代周報記者解釋道:“總體來看，受疫情影響，同時考慮到房地產上下遊行業對經濟的重要性，未來房地產行業確實會有更多因城施策邊際放松的政策機會。但無論如何，這樣的政策不會在2月份出臺。因為2月份各地的重點仍然是抗擊‘疫情’，這個時候出臺樓市寬松政策，壹是不會見效，二是不合時宜。”
對於後續是否會出臺壹定程度的寬松政策，多位專家向時代周報記者表示，寬松是可能的，但“房住不炒”和因城施策仍是政策基調，不會改變。
“房地產政策壹般會延續現行政策，堅持‘房住不炒’，因城施策。綜合來看，不會有大幅寬松的可能。”鄒強調，在城市層面，由於市場的特殊性和調控的壓力，大城市預計不會受到疫情的影響，政策寬松幾乎不可能。但由於疫情影響較大，中小城市可能會在因城施策的基調下繼續調整樓市政策。
與此同時，中原地產首席分析師小和認為，後續自住需求的滿足可能是政策松動的趨勢。
“事實上，很多可以執行更寬松政策的城市，從去年開始就已經有所行動，比如調整甚至取消限價、限售，或者以人才和落戶政策來邊際調整限購。在傳統的‘四限’中，限購限貸是目前比較長期的政策，預計會堅持下去，最多是微調限制。”小肖文說，“此外，在信貸政策對合理的自住需求給予更多支持方面，仍有操作空間。”
張大偉也持這種觀點。“在‘房住不炒’方面，因為這壹輪樓市調控壓力比較大，力度比較大。其中政策過度收緊是為了改善購房需求，包括打擊二套房和‘賣壹買壹’。所以未來政策寬松可以考慮在抑制投資投機的基礎上，如何滿足改善型需求。”
但無論如何，政策要跟著疫情防控的形勢走。張大偉總結道:“寬松政策的力度將取決於疫情將持續多長時間。如果疫情能在2月底得到控制，那麽我們提出的政策調整將是有效的。但如果疫情持續，如何救市就不僅僅是房地產的問題了。”