不斷完善長效管理機制
住建部房地產市場監管司司長張表示，下壹步，住建部將嚴格管理房地產企業“三線四檔”融資和金融機構房地產貸款集中管理，堅決查處違規經營貸款、消費貸款和購房信用貸款。要加快完善“穩定地價”工作機制，優化土地拍賣規則，建立有效的企業購地資金審核制度。
中國人民銀行金融市場司司長鄒蘭指出，為增強房地產企業融資的市場化、規範性和透明度，央行和住建部於去年8月發布了重點房地產企業資金監測和融資管理“三線四檔”細則。壹年後，試點企業的資產負債率、凈負債率、短期現金負債率三項核心經營財務指標均有明顯改善，債務規模穩步下降，融資行為更加審慎自律，整體經營趨於穩定。
同時，央行還制定了銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度。政策實施以來，銀行業金融機構房地產貸款和個人住房貸款集中度穩步下降，占整個房地產貸款比重下降0.6%，其中個人住房貸款比重下降0.2%。
鄒蘭表示，下壹步，央行將圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，繼續完善房地產金融管理長效機制；堅持“房住不炒”的定位，促進金融、房地產與實體經濟均衡發展。
房企調整優化了財務結構。
房地產行業高度依賴資金。壹旦融資監管收緊，房企將受到很大影響。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《中國消費者報》記者，“三線四檔”中的“三條紅線”是指剔除預付款後的資產負債率大於70%，凈負債率大於100%，現金短債率小於1倍。根據踩線情況，房地產企業分為紅、橙、黃、綠四個等級。
“三線四檔”發布以來，房企紛紛調整優化財務結構。據RealData統計，2020年100家上市房企中，有40%成功降檔；綠檔房企達到29家，比2019年的12家增加了壹半以上。
央行數據顯示，截至6月末，人民幣房地產貸款增速比去年末回落2.2個百分點，其中個人住房貸款增速比去年末回落1.6個百分點。
RealData高級分析師潘浩對《中國消費者報》記者表示，“三線四檔”對整個房地產行業意義重大，房企減債在試行壹年後超預期。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李表示，去年下半年以來，部分地區樓市火熱，不是因為調控政策有所松動，而是金融方面“沒管好、管不好”。最近，隨著銀行打擊商業貸款和消費貸款，並進行資金穿透式監管，樓市迅速降溫。"深圳就是壹個明顯的例子."李對說道。
下半年晉升可能會增加。
對於下半年房地產市場的走勢，中國手指研究院企業研究副主任劉水認為，融資環境將繼續收緊，渠道限制越來越多，開發商資金鏈將繼續緊張。在這個大趨勢下，保證充足的現金流是壹個重要的任務。
在劉水看來，保證現金流，壹是加大促銷力度，加快銷售回款速度；二是謹慎拿地，放緩拿地節奏；三是探索新的融資渠道，如綠色債券融資。
“在融資偏緊的背景下，各房企應積極拓寬融資渠道，把握融資窗口，加強融資合作。”諸葛找房數據研究中心分析師陳曉告訴《中國消費者報》記者，下半年，預計房企拿地節奏會放緩，同時加大營銷力度，加快銷售回款。“目前房地產企業保證現金流最常見的方式就是加強銷售回款率。這種‘開源’的方式更加積極，同時也會采取減少征地、調整新開工節奏、減少項目配置、降低管理和銷售費用等‘節流’方式。”他說。
徐小樂認為，房企在拿地前應充分評估拿地成本和收益，優化住宅方案設計，合理定價，避免因土地溢價過高擠出產品品質建設成本。