根據通知，自9月165438+起
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，“成都的這種做法對租客的資金保障有積極作用，同時也約束了長租公寓的資金使用，防止各種雷電風暴的發生。”
防止長租公寓企業非法挪用租金。
優客逸家，成立於2011，是成都最早涉足長租公寓的企業之壹。然而，隨著近年來長租公寓市場的發展，特別是在壹些企業通過加杠桿瘋狂擴張的情況下，優客逸家的市場份額近年來也在不斷下滑，目前成都約有17000間客房。
“兩三年前，我們就在力推對租賃公司和房東、租客更公平友好的分賬托管模式，但始終收效甚微。”劉翔表示，其中壹個核心障礙是，行業內總有各種公司高價出租房屋。“他們都在尋找更簡單粗暴的擴張模式。如果他們能用錢解決，就絕不會想其他辦法。”
通知要求，在成都市行政區域內通過委托經營或轉租方式從事住房租賃業務的住房租賃企業，應在成都市商業銀行開立唯壹住房租賃資金監管賬戶(以下簡稱監管賬戶)，並與承辦銀行簽訂住房租賃資金監管協議，明確監管內容、方式和流程。該賬戶不得提取現金或收取其他性質的資金。未開立監管賬戶的，暫停相關住房租賃企業簽訂租賃合同網上備案和發布房源。
通知指出，承租人向住房租賃企業支付租金超過3個月的，住房租賃企業應當將使用“租金貸”取得的租金、保證金和資金存入監管賬戶，其中“租金貸”取得的資金需要經住房租賃企業和承租人與發放貸款的金融機構約定，通過貸款方式取得的租金應當轉入監管賬戶。存入監管賬戶的租金，在住房租賃企業、承租人、承辦銀行三方簽訂住房租賃資金監管協議後，於次月初按月劃轉至住房租賃企業。
“這種資金監管可以認為是租賃市場上的‘支付寶’支付模式，即資金監管後，延期到長租公寓企業，即延期壹個月，按月轉賬，實際上是規範資金使用，防止長租公寓企業違規挪用租金。”嚴躍進說。
至於為什麽以三個月為分界線，在劉翔看來，目前在成都市場，業主通常是按季度向承租人或租賃公司收錢。“如果要求三個月以內的催收進入監管賬戶，會導致租賃公司短收長付，對資金墊付造成很大壓力，影響整個租賃行業的正常發展。主管部門在考慮政策時，還是很現實的。”
“終於出新政策整治想割韭菜的年付中介了！”“太好了，不用擔心中介跑路了！”“支持這個策略，維護雙方的合法權益！”.....成都市民對《通知》的出臺表示支持。
“監管的核心是去除過高的杠桿”
在嚴躍進看來，成都此舉意在彌補長租公寓的監管漏洞。此前，成都曾曝出多父母公寓租賃企業“跑路”事件，造成房東和租客財產損失，其中大部分涉及“租房貸”。
為此，成都住建局多次發布提示性消息。
8月21日晚，成都市住房和城鄉建設局發布消息，超客遇見家等4家企業被通報違規。8月28日，成都市住房和城鄉建設局發布《住房租賃風險提示》，提醒住房租賃當事人在租賃活動中註意壹系列事項；8月31日，成都市住房和城鄉建設局再次發布消息:為了解成都市住房租賃企業經營狀況，將開展住房租賃企業專項排查，對存在“AG低產出、長收短付”、違規出租貸款、虛假房源、違規經營、侵害群眾利益等問題的企業進行全面排查。
9月11日發布的通知明確，違反本辦法的住房租賃企業及其從業人員，由住建部門會同有關部門予以查處，包括但不限於采取約談警示、暫停放房、暫停網簽備案、發布風險提示、實施信用扣分等行政措施，並抄送市場監管、公安、稅務部門進行聯合懲戒。
國商報記者註意到，9月7日，住建部就《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見，其中包括住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、脅迫等方式要求承租人使用住房租金貸款。，且不得以租金優惠為名誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含相關內容。
“成都的做法對租客的資金保障有積極作用，同時也限制了長租公寓的資金使用，防止各類雷陣雨的發生。目前，全國各地都在積極推進租房資金監管政策。成都這樣的政策有示範效應，預計後續會成為長租公寓領域的創新。”嚴躍進說。
“之前各種(長租公寓企業)做的長期預付款(包括租房貸款)，沒有經過任何外部的監管和風險評估，全憑自覺和專業。”劉翔告訴記者，“目前監管的核心是去除過高的杠桿，長期來看對整個行業和整個市場都是有利的。行業將回歸低風險杠桿的運營狀態，沒有高杠桿帶來的自由現金流支撐，那些缺乏社會責任的企業也就無法通過高價收房來惡意騙錢。”
至於對優客逸家的影響，劉翔坦言，“三個月以上的預收賬款只占我們之前租金交易的不到6%，所以這個監管通知對業務發展幾乎沒有直接影響。實施監管後，市場將更加規範，對我們的長期健康發展更加有利。”