檔案查詢是以不動產地址、土地編號、不動產證書登記號、不動產證書編號中的任意壹個條件為索引，核實不動產的權屬。可以拿到權屬、面積、結構、是否抵押、是否查封的書面證明。目前房管局向社會公開房屋信息，查詢二手樓房產情況，可憑身份證查詢房產檔案。
文件搜索信息:
(1)身份證
(2)該房地產的地址、地號、房產證登記號、房地產證號。
註意:如果有抵押，需要贖樓或再抵押才能過戶，如果有查封，必須解封才能過戶。
二。簽署三方合同和在線合同:
根據相關規定和商業慣例，二手房買賣合同必須具備以下內容:
1.當事人:房屋所有人、姓名、名稱、聯系地址及具體情況應真實準確。
2.標的:房屋買賣合同中中標的是房子。房屋的坐落、權屬、面積、結構、格局、裝飾、質量及附屬設施；房屋物業管理費等繳費狀況以及移交房屋的相關文件和資料。
3.價格:這是合同中最重要的條款。在合同中寫明總價、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、首付、尾款等。主要是陳述。雙方還應明確按照國家規定繳納各自的稅費和雜費；如果雙方另有約定，應在合同中明確說明。
4.履行的期限、地點和方式:合同應當載明簽訂合同的期限、支付價款的期限和交付房屋的期限。辦理相關手續的時間、條件、流程等也要在合同中寫明。支付房款的方式，付款是壹次性付款還是分期付款，以及首付款的時間和金額，分期付款的步驟、時間和金額等。
5.違約責任及爭議解決方式:明確雙方不履行合同約定義務時應承擔的責任。明確約定通過仲裁還是訴訟解決爭議。
6.合同生效、中止、終止或解除條款:雙方在此約定合同生效或期滿的時間；有效或無效條件；合同中止、終止或解除條款。
7.合同的修改和轉讓。
8.附件:說明本合同有哪些附件，附件的效力等。；以及需要簽訂相關補充協議的約定。
註意事項:合同約定的主要產權；房產價格；存款；支付方式；付款條件；履行期限；交付時間；辦理相關手續的時間；默認模式；違約責任等。
三。評估:
除繳納房管局指定的稅費外，銀行指定評估公司對房產進行評估，進行銀行貸款權價值的評估核定；銀行對現狀的評估與市場交易價格基本壹致，有些地方高於市場交易價格。
註:評估價格影響銀行貸款金額。如果評估價格低於交易價格，將根據評估價格計算貸款金額。
四、簽訂住房貸款合同:
貸款是指貸款人向借款人支付房屋轉讓總價款的壹定比例，用於購買不動產。
住房貸款也叫房地產抵押貸款。壹般來說，買受人與出賣人簽訂房產買賣合同並支付首付款，然後將所購房產及相關權益抵押給銀行，銀行向買受人提供貸款作為除首付款以外的購房款。如購房人未按約定還款，銀行有權對抵押房地產優先受償。購房人與銀行就房地產抵押簽訂的合同稱為“房地產抵押合同”。
壹般銀行不為個人辦理貸款。他們需要通過專業的房地產擔保公司向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件要求的證明文件。經審查合格後，貸款銀行向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉給賣方。
註意事項:利率、浮動、還款期限、還款方式、每月還款額等。雙方只能將資料提交給銀行申請貸款。
住房抵押貸款的分類:
1.商業貸款:
個人商業性住房貸款是指貸款商業銀行或住房儲蓄銀行向購買自營商品住房或普通住宅供自用的個人發放的貸款；借款人將購買的房產抵押給銀行，作為按時還貸的擔保。
商業貸款信息:
賣家:
(1)身份證(夫妻)
(2)房產證
(3)戶口簿(夫妻雙方)
(4)結婚證
(5)銀行賬號
買家:
(1)身份證(夫妻)
(2)戶口本(夫妻雙方)
(3)結婚證
(4)收入證明(壹般為抵押金額的2倍以上)
(5)銀行流水(至少在過去六個月內；每月進出是房貸金額的2倍以上)
(6)抵押存折或卡
(7)非成都戶口提供壹年以上社保證明或納稅證明。
(8)成都市房源查詢證明
商業貸款費用:
特定咨詢中介或擔保公司
註:樓齡加貸款期限不能超過30年；貸款比例不得超過房價的70%；選擇性高；這個過程很快。
2.公積金貸款
個人公積金貸款是指以住房公積金為來源，公積金管理中心為本市個人住房公積金購房提供貸款。公積金貸款業務由市公積金中心委托本市各商業銀行，向參加住房公積金制度的職工發放購買住房抵押貸款，借款人所購住房限於本市國有土地上擁有所有權的居住用房；但公積金貸款的借款人必須提供貸款人認可的擔保。
公積金貸款信息:
賣家:
(1)身份證(夫妻)
(2)房產證
(3)戶口簿(夫妻雙方)
(4)結婚證
(5)銀行賬號
買家:
(1)身份證(夫妻)
(2)戶口本(夫妻雙方)
(3)收入證明(壹般為抵押金額的2倍以上)
(4)結婚證
(5)銀行流水(至少在過去六個月內；每月進出是房貸金額的2倍以上)
(6)抵押存折或卡
(7)非成都戶口提供壹年以上社保證明或納稅證明。
(8)成都市房源查詢證明
(9)公積金卡或存折
(10)公積金繳存明細表
公積金貸款手續費:
評估費0.1%(最高800)由評估公司收取，抵押登記費80元/套由房管局收取；
註:貸款期限不能超過20年；貸款比例不超過房價的70%(首次購買房產小於90平米的優質客戶，可申請純公積金貸款的80%)。公積金個人貸款最高額度為40萬元，兩人及兩人以上購買同壹套住房的最高貸款額度不超過70萬元；公積金貸款流程有點慢，利息低。
3.組合貸款(商業+公積金貸款)
指借款人在購房時同時申請商業貸款和公積金貸款；當借款人購房時申請的公積金貸款額度不能滿足借款人應向銀行貸款的額度時，差額部分將使用商業貸款。
組合貸款信息:
賣家:
(1)身份證(夫妻)
(2)房產證
(3)戶口簿(夫妻雙方)
(4)結婚證
(5)銀行賬號
買家:
(1)身份證(夫妻)
(2)戶口本(夫妻雙方)
(3)收入證明(壹般為抵押金額的2倍以上)
(4)結婚證
(5)銀行流水(至少在過去六個月內；每月進出是房貸金額的2倍以上)
(6)抵押存折或卡
(7)非成都戶口提供壹年以上社保證明或納稅證明。
(8)成都市房源查詢證明
(9)公積金卡或存折
(10)公積金繳存明細表
組合貸款的貸款費用:
組合貸款的貸款成本=公積金部分+商業貸款部分(請參考公積金和商業貸款的收費標準)。
註:貸款期限不能超過20年；貸款比例不得超過房價的70%；公積金貸款流程慢，利息低。
動詞 （verb的縮寫）銀行同意貸款的通知(信用證協議)
銀行內各級審核申請人後，會提交二手房按揭貸款審批函，註明約定的貸款金額、期限、利率。
註意:有的銀行在貸款協議中不寫貸款利率，執行放款時的利率；除貸款協議約定的貸款金額外，剩余貸款金額為首付款。
不及物動詞交付
產權過戶申請是指買賣雙方提供的資料提交房地產交易所審核，審核後收到回執。
提交時需要準備的材料:
三方提交文件前打印網簽合同；
賣家:
1，身份證(夫妻雙方)；
2.房產證；
3.戶口本；
4.結婚證；
買家:
1，身份證(夫妻雙方)；
2.戶口本(夫妻雙方)
3.結婚證；
4.未成年子女的出生證明；
5.非成都戶口提供壹年以上社保證明或納稅證明。
註:壹般情況下，產權過戶申請審核成功，獲得回執。雙方到各個辦稅窗口索要稅款後，提交時收齊了業主房產證的原件和材料。按合同交付成功時，支付了首付款，業主要求支付首付款。目前房管局要求最好使用銀行資金進行托管。
七、稅收轉移:
提交的申請已成功審核，並收到回執。國家需要交稅，房子才能過戶。
住房管理局繳納的稅款如下:
1.契稅:
a)管理局批準的x1%首次購房面積小於90平方米(需提供戶籍所在地房源數查詢證明)；
b)管理局審批價格為x1.5%。首次購房面積大於90平方米小於144平方米(需提供戶籍所在地住房套數證明)；
c)管理局核定價格為x3%以上，購買面積大於144平方米；
2.個人所得稅:管理局審批價x1%。房產證所有人已滿5年且所有人唯壹房產免稅；
3.增值稅:經管理局批準的房產證，5年後免征5.6%；
4.土地交易服務費:房產證建築面積x6元/㎡；
5.物業登記費:物業登記費80元。
註意事項:繳納所有稅費後，換取契稅完稅證明和購房票，然後過戶；以換取新的證書收據。
八、新證:
經網簽、交易提交、完稅過戶、二手房過戶登記後，由房地產交易登記中心核發新的房產證。
九、歸檔:
交易登記部門應當將檔案交付市房地產檔案館備案，並歸檔和提供利用。
X.承諾:
不動產抵押登記是指將不動產及相關權益以壹定的權利價值抵押給銀行。銀行與借款人建立關系後，向不動產登記機關提供相關資料，辦理他項不動產權利登記。
抵押登記費:抵押登記費80元/套。
XI。承諾:
質押是指房地產抵押登記後，簽發房地產他項權證。
“他項權利”壹詞的解釋:不動產他項權利是指除產權人和所有權人以外的其他群體對該不動產所享有的與該不動產有關的權利，通常指抵押權，他項權利證書由其他所有人持有。購買壹般房屋，在選擇抵押貸款時，房屋所有權證上會有他項權利的記載，會註明他項權利的權利人、權利類型(抵押)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的合同價款)、權利期限(合同約定的期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，這些內容也會在他項權利證書上註明。根據《擔保法》規定，房產抵押，即限制對房產的處分權，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
十二。批準公積金貸款
公積金管理中心根據購房人提供的銀行與購房人的抵押貸款合同進行審批貸款(商業貸款不需要公積金貸款審批)。
十三。貸款:
根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人簽訂的抵押貸款合同，進行房地產抵押登記，取得房地產權屬證書，貸款資金直接劃入出賣人在指定銀行的賬戶。
註意事項:目前銀行額度不足會適當延遲放款，視銀行額度而定；公積金不受銀行額度影響。