1.什麽是抵押登記？
本文所說的房屋抵押登記是指房屋抵押登記，是指銀行在辦理房屋貸款時，通常會對該房產進行壹次抵押登記，有抵押登記標誌的限制該房產的交易和再抵押。也就是說，抵押登記的房屋並不完全屬於所有權人，在法律上屬於所有權瑕疵。任何已經登記為抵押的房屋，如果房主想出售房屋或再次出售，都將受到限制。
2.註銷抵押登記需要什麽手續？
大部分人買房的時候都是通過房子向銀行做抵押貸款。據官方統計，抵押登記率可達70%。所以，按揭貸款還清後，並不代表妳真正擁有了房子，因為妳用貸款買房時所做的抵押，會影響妳對房子的使用和出售。如何註銷抵押登記，成了很多房主必須考慮的問題。我們來看看註銷抵押登記需要哪些手續:
(1)貸款還清後，房主可以直接在妳借款的銀行申請還款。申請還款的時候，壹定要帶上這類資料和證件，包括相關資料，月供卡，銀行，錢。具體事宜可以咨詢銀行。
(2)還款後，銀行會給業主出具貸款已還清的證明，銀行還會在房產證上給業主加蓋貸款已還清的章。業主就拿著房產證和自己的身份證去當地房產部門註銷抵押。原則上不收費，但有些地方會收取相應的費用，這是規定允許的。
(3)還清貸款後，房產局還會在房產證上蓋章，註銷抵押登記。
註銷了抵押登記，業主才擁有了房產的完全所有權。妳可以自由買賣房子，沒有任何限制。另外，也有壹些購房者在辦理貸款時辦理了擔保手續。這樣的房主還需要去擔保公司辦理解除擔保手續，然後才能去房管局辦理相關產權手續。
取消房貸好像很簡單。其實有很多細節是需要註意的。有時候這些很難註意到的細節會影響到妳的權益。所以在辦理手續之前，可以向專業人士咨詢壹下這些問題，既可以幫妳快速完成註銷手續，又可以避免事後的麻煩，壹舉兩得。