小產權房僅有銷售合同，沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，壹旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。
二、抵押房
要知道，產權被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對於貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的，所以在買房時要註意審查房屋產權目前是否是被抵押的狀態。
三、部分已購公房
有壹類已購公房，雖然已轉為個人產權，但是對於壹些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子，由於這類房子的產權狀況不清晰，處於對信貸風險考慮，銀行是會拒絕貸款的。
四、***有人不同意出售的房子
以家庭為單位的房子往往涉及到***有產權人，而對於那些夫妻***同擁有的房產，需要***有權人同意才可以出售，若不同意，銀行申請流程是無法進行下去的，到較後只能被打回。所以，涉及***有產權人的房子，需要產權人和***有產權人***同簽定合同才有效，才能正常申請貸款。
五、舊城改造的房子
人有人事檔案，房子也是有檔案的，但是有壹些舊城改造的房子，由於房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。
六、購房時間未達五年的經適房
根據經濟適用房的相關規定要求，購買滿五年的房子才有上市交易資格，才能轉移產權，五年以下的房子不能出售，所以這類房子申請貸款時會被銀行拒貸。
七、房齡大的二手房
銀行壹般對二手房房齡會有要求，通常是20年－25年，嚴格的會要求10年、15年，少數寬松的銀行會要求30年。銀行之所以會要求房子的房齡，主要出於風險的考慮，房齡較大的二手房可能面臨產權到期處置的問題，壹旦還貸中的房子被收回，對銀行是不利的。
因此，房齡較大的二手房，貸款額度會被降低，甚至被拒貸，特別是壹些中心城區的二手房的房齡普遍較大，同時各地銀行對房齡要求會不同，所以購買的時候壹定要註意。