2020年6月5438+10月，黨的十九屆五中全會審議通過《中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標的建議》，提出“優化行政區劃設置，發揮中心城市和城市群帶動作用，建設現代化都市圈”。中心城市是區域資源要素最集中、最高端的核心節點，也是區域資源和要素配置的中心；都市圈是中心城市直接輻射的功能範圍；城市群是由幾個中心城市和幾個大都市區組成的最大的空間組織形式。國家發改委發布的《關於培育和發展現代化都市圈的指導意見》指出，都市圈是以具有較強輻射帶動功能的特大城市或大城市為中心，以1小時通勤圈為基本範圍的城市化空間形態。
看了上面的說法，就不難理解城市群和都市圈模式是以中心城市為核心的大中小城市的組團發展模式。集團內有三種類型的城市:中心城市、副中心城市和衛星城市。中心城市壹般指區域內最發達、最大的城市；副中心城市是人口和規模僅次於中心城市的城市；所謂衛星城和中心城，就是副城和母城的相互依存關系。衛星城可以分擔中心城市的部分功能，承接中心城市疏散的產業，是中心城市功能的延伸。衛星城與中心城關系密切，但相對獨立，不會融入中心城。目前世界上最成功的城市群和都市圈模式是東京都市圈模式。隨著這種模式的發展，中心城聚集核心資源，重點發展現代服務業，衛星城根據功能發展機械制造、重化鋼鐵、金屬材料、汽車制造等產業，與中心城形成互補關系，通過跨城軌道交通構建1小時通勤圈。
全球、國家中心城市和國家區域中心城市定義的由來；
2005年，住房和城鄉建設部提出根據《城市規劃法》編制全國城鎮體系規劃。2005年開始編制，2020年結束。
2006年，住建部發布的《全國城鎮體系規劃(2006-2020年)》提出建設“壹個億”城鎮體系，即全球和國家中心城市10個，國家特色城市100個，中小城市1000個，特色城鎮1000個。其中，10個全球和國家中心城市在全國城鎮體系規劃中被定位為金字塔尖的頭部城市。
2007年，住建部在《全國城鎮體系規劃(2006-2020年)》中明確指出，國家中心城市是正在編制的全國城鎮體系規劃中的核心城市，即在我國金融、管理、文化、交通中處於中心和樞紐地位的城市。國家發改委(NDRC)進壹步明確，國家中心城市是指居於國家戰略中心、肩負國家使命、引領區域發展、參與國際競爭、代表國家形象的現代化大都市。它是出現在直轄市和省會城市層面之上的新“塔尖”，集中了中國空間、人口、資源、政策等主要優勢。
2010年2月，住建部明確批準北京、天津、上海、廣州、重慶為《全國城鎮體系規劃(2010-2020)》中的五個國家中心城市，賦予其城市發展的龍頭地位。五大城市的集聚效應已經開始顯現，發展迅速，有目共睹。
2016年5月至2018年2月，國家發改委、住建部先後發函支持成都、武漢、鄭州、Xi安建設國家中心城市。自此，這四個城市進入了高速發展的時代。戶籍人口逐年快速增加，資本湧入，產業爭相布局，城市群效應十分顯著，中心城市功能迅速形成。經過短短三四年的快速發展，都已在各區穩坐絕對領頭羊的位置，甚至對東部沿海大部分城市形成顯著優勢。
從2005年開始編制《全國城鎮體系規劃》到2065年438+08年，用了13年，* * *確定了北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州、Xi安，* * *九個國家中心城市，簡稱金字塔尖城市。根據住建部和發改委的定義和培育方向，這九大城市將是未來金融、管理、人口、交通等資源高度集中的核心城市，引領全國城市發展，代表中國參與世界頂級城市的競爭。
既然國家中心城市定位這麽高，就像是城市發展的壹劑強心劑。每個人都可以申請嗎？自2005年住建部提出全國城鎮體系規劃以來，到2020年，獲批城市總數僅為9個。至於第10個國家中心城市，到2021已經過去壹大半了，還不確定，可見競爭之激烈。但由於這壹規劃時間制定較早，與我國現有的城市發展形勢不符。在當時，這只是壹個想法。有媒體分析稱，此前有人提出，未來中國國家中心城市數量很可能保持在12，以及中國城市的區域布局和經濟綜合發展。
面對全國城鎮體系規劃的編制，長三角地區各大城市形成了激烈的競爭。
5438年6月+2020年2月，浙江、安徽、江蘇三省十四五規劃明確提出支持杭州、寧波、合肥、南京的培育。
2021 5-6月，浙江、安徽、江蘇三省分別發布《國土空間規劃(2021-2035)》，再次明確支持杭州建設國家中心城市，合肥爭創國家中心城市，南京申辦國家中心城市。
這要看個人情況。公寓的優點是位置好，價格低，租金高，缺點是產權短，水電高，後期過戶稅費高。
根據自己的需求，如果單身，首付不多，又想有壹個穩定的住所，可以選擇買壹套兩用公寓。如果已婚，不建議買公寓，會給孩子以後上學帶來不便。
如果長租可以買壹套公寓，自己的空間，自己說了算，不是很香嗎？而且總價低，不限購，容易承受。
公寓的基本性質是商住兩用的房子。商住的房子所在的土地也是商業的，壽命比較短，而房子是純住宅。也就是說，公寓是壹種裝配式住宅，公寓是商業地產投資最廣泛的形式。
公寓的產權雖然沒有居民住宅的產權時間長，但是公寓的優勢還是很多的，公寓也是值得買的，但是購房者需要清楚的知道是否符合買公寓的條件。如果妳正打算買房，建議優先考慮買房。如果妳沒有資格買房子，或者妳被限制了，那麽考慮買公寓。如果是壹線城市，因為人口湧入，很多人買不起房。如果想買套公寓作為過渡，後期換房還是有可能的。
如果有多余的錢買，或者沒有地方買房，也可以買。還有人試圖購買70年的產權房。
根據妳的具體需求，公寓適合長期理財和出租。如果預算有限，也可以考慮公寓自住。公寓多在核心區，地鐵口，交通便利，生活配套齊全。
無價值的
什麽都不要買公寓，這是我的建議！
雖然很多時候很多人認為買公寓是個不錯的選擇，因為戶型小，總價低，但事實並非如此。因為公寓有很多不可避免的缺點，目前，公寓至少有三個缺點:
第壹，不能安定下來。因為政策的影響，雖然公寓可以滿足日常居住需求，但是落戶時會嚴格限制。在現行的戶籍制度下，不能落戶就意味著不能享受很多權益。比如孩子的教育會很麻煩。而買房的時候，有多少人只是為了孩子的教育？
第二，生活成本高。因為公寓的水電收費是以商業水電收費為基礎的，大約是民用水電壹半以上的兩倍。雖然每個月可能多幾十、幾百塊錢，但想想住幾十年的公寓，也是壹筆巨大的成本。
第三，難以實現。這是買公寓最大的問題，因為現在市場上的公寓項目太多了，很多時候沒有人接手。所以這個時候買公寓，真的要自己住，還是要做好將來賣掉的打算。說實話，這個損失不是壹般人能承受的。
所以在我看來，買房的時候，千萬不要買公寓。反正現在市場上那麽多房子，開發商和炒房團也在降價銷售。為什麽要買滿是缺點的公寓？
分享壹下我的個人經驗，僅供參考。
坐標蘇州，目前手頭有兩套公寓，全款購買。第壹套50多平米兩室，總價85萬左右，房租每月2500。第二套41平，總價58，房租每月2300。
壹套房子30平米，總價70左右，房租每月2000。
以上是收入對比。
其他差異:
公寓房子是新的，開發商設備齊全，設施完善，不能上學，可以改成民用電，水是工業價。
住宅二手老房需要自己重新裝修，才能落戶，孩子才能上學。
妳自己看看吧，那很劃算！