分為兩種情況:
如果新房或二手房是第三套房或以上:無論房屋大小，房屋的契稅稅率為3%，並且沒有減免。
購買非普通住房、兩套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、寫字樓、商務公寓等。）都按4%的稅率征稅。
識別三個套件的標準:
1.個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清並出售，另壹套未還清。如果這種情況再次貸款，將被銀行認定為第三套住房貸款。
2.個人名下有兩套商業貸款記錄，全部還清並出售。雖然可以提供兩套住房出售證明，但個人名下沒有房產，但在再貸款時會被視為第三套房。
3.個人名下壹套商業貸款已還清，另壹套公積金貸款也已還清。借款人想使用公積金貸款購買另壹套房產，根據公積金新政策的規定視為三套房，按三套房貸款政策執行。
4.首套住房公積金貸款、第二套住房商業貸款和第二套貸款也準備使用商業貸款。這種情況肯定會算三套。
5.夫妻，婚前壹方使用商業貸款買房，另壹方使用公積金貸款買房。婚後，兩人想以夫妻名義共同貸款。根據新政，雖然兩人婚前都是個人貸款，但都被記錄在央行征信系統中，因此以夫妻名義買房仍將算作三套房。
6.夫妻，壹方婚前有房但未貸款出售，另壹方用商業貸款為父母購買了房產，婚後以無貸款壹方的名義用公積金貸款購買了房屋。根據目前的公積金貸款政策，無論個人名下的房產是否已經出售，無論貸款是否已經還清，在使用公積金進行再貸款時都將被計入購房記錄，並在以家庭為單位、認房又認貸的政策標準下視為第三次貸款買房，貸款將被停止。
7.夫妻，婚前壹方名下全款購買的壹套住房已出售，公積金貸款購買的壹套住房已還清未出售。婚後，他們想在買房前以對方的名義申請公積金貸款。根據公積金貸款新政策，婚後購買的房產屬於第三套房，目前暫停提取公積金。
8.夫妻，婚前壹方全款買房，名下無貸款。婚後他以對方的名義全款買了壹套房子。現在他們準備用共同名下的公積金貸款再買壹套房。根據目前的公積金新政策，他們準備再次購買的房子屬於第三套房，公積金貸款暫停。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》第二條本法所稱土地、房屋權屬轉移是指下列行為:
土地使用權轉讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
（三）房屋的買賣、贈與和交換。
前款第二項所稱土地使用權轉讓不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓。
以作價出資（入股）、抵債、轉讓或者獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，依照本法規定征收契稅。
第三條契稅稅率為3%至5%。
契稅的具體適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率範圍內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報NPC常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程序，對不同主體、不同地區、不同類型的房屋轉讓所有權確定不同的稅率。