二套房認定標準:
2065 438+00 6月4日，住建部、人民銀行、銀監會發布《關於規範商業性個人住房貸款中二套房認定標準的通知》，確定了二套房認定標準:
壹、商業性個人住房貸款中的住宅套數，應根據擬購房家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房套數確定。
二是應借款人要求或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房產部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。
因當地條件暫時無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際套數的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保虛假的，應當記入不良記錄。
三。有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
(壹)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。
四、對能提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對無法提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策；對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險情況和地方政府相關政策規定暫停發放住房貸款。
銀行認可二套房的七種情況:
1?父母名下有房，再以未成年子女名義買房。
詳細解釋:根據新政策，包括借款人、配偶、未成年子女在內的家庭成員，即未成年子女也被歸為家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
2?未成年時名下有房產，成年後再貸款買房。
詳細解釋:按照目前銀行的“認貸認房”，現有房產未出售的，再貸款購房屬於二套房，將按照二套房的政策執行。按照過去的政策，未成年人房產只要沒有貸款，申請房貸就不算二套。
3?個人名下已全款購買住房，然後貸款買房。
詳細解釋:以前只“認貸”，不算二套房，現在加了“認房”。雖然我們沒有貸款，但是只要能在房屋產權交易系統查到我們名下有房產，不用賣掉，不用申請貸款，我們也會被認定為二套房。
4?個人名下有貸款買房，結售房後再貸款買房。
詳細解釋:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說，貸款買的房產雖然賣掉了，但是家庭名下沒有房子，但是因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
5?首次購房使用商業貸款，二次購房使用公積金貸款。
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
6?婚前壹方貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起。
詳細解釋:夫妻婚後雖未在壹起，但在民政局有結婚登記。現在銀行在發放貸款時，除了戶口本，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會把另壹方算作二套房。
7?婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
詳細解釋:只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方貸款買房也會被認定為二套房。這讓很多通過“假離婚”規避二套房新政的嘗試付之東流。
二套房首付比例是多少？
二套房的首付比例是指人們購買第二套普通住房時，按揭貸款的首付款。根據最新房貸政策的調整，在最新房貸政策的細則中要求進壹步提高二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說，在新的房貸政策下，二套房的首付比例將會提高。最新數據顯示，二套房首付比例將由過去的60%上調至70%，貸款利率將上調至過去的1.3倍。
認定二套房的標準是什麽？二套房首付比例是多少？相信大家對這裏的介紹有了更好的了解。買二套房會比第壹套房多花很多錢，需要買二套房的朋友可以考慮壹下。
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