離婚後貸款的房子如何變更貸款人
離婚後貸款的房子可以通過以下方法變更貸款人：
1、夫妻雙方離婚之後，如果涉及到名下的房子還有貸款沒有還清，想要變更貸款人，首先需要辦理的就是房屋析產，辦理過戶免征契稅的證明。先辦理壹下過戶的手續，辦理析產手續的時候，要到當地的房管部門辦理。
2、想要變更貸款人，需要得到銀行的同意，可以跟銀行協商壹下辦理轉按揭的手續，將貸款人轉移到另外壹個人的名下，再重新簽訂貸款的合同。但是並不是所有的銀行都能夠辦理，所以之前需要咨詢清楚。
3、如果不能夠辦理，唯壹的辦法就是將貸款全部還清，銀行將貸款全部還清，拿到他項權證，再帶上所有的資料，到房管局辦理解除抵押貸款的登記，之後將房產過戶到另外壹個人的名下。
4、壹般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行壹般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，並且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更後的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行壹般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。
離婚後房子如何分割？
1、離婚後，夫妻兩個人的房子如何分割問題，要具體問題具體分析。首先壹點就是要通過夫妻雙方協商解決，拿到協議書之後，根據雙方的約定對於房子進行分配。但是如果協商不成，可以通過人民的判決才能夠生效，這裏面就會涉及到很多的問題。
2、如果這套房子是在結婚之前貸款買的，作為婚前個人的財產，可以不參與分配。但是如果結婚之後雙方***同還貸，離婚的時候對於另外壹方就需要做出補償。
3、如果是在結婚之後***同購買的，無論是全款還是貸款，這部分房子都需要參與***同分割。
房貸中途可以更換貸款人嗎
房屋貸款可以更換主貸人，但是需要向貸款銀行申請，經過銀行同意之後才可以更換主貸人。如果是辦理的公積金貸款，在以下情況才可以更換貸款的還款人：
1、借款人離婚，需要將房屋的所有權給配偶。
2、借款人沒有了完全民事行為能力。
3、借款人身故，被宣告死亡。
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位遲銀攔出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行搏孫收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
還款方式
簡介
貸款期限在壹年以上的房屋貸款還款方式壹般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額=（貸款本金/還款月數）（本金—已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還碼胡款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數]÷[（1月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
房貸主貸款人可以更改嗎？
房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第壹次辦理貸款時的手續壹樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，並且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續費。
如果是住房公積金貸款，借款人發生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：
(壹)借款人離婚並導致房屋所有權權利轉移給配偶的;
(二)借款人完全喪失民事行為能力的;
(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
更改房屋貸款人的介紹就聊到這裏吧。