商業貸款年利率為5.4%，五年以上公積金貸款首套住房貸款利率為3.25%。
組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人同時繳納住房公積金。他還可以在辦理個人住房商業貸款的同時申請個人住房公積金貸款。
即借款人可以以所購城鎮自住住房（或銀行認可的其他擔保方式）作為抵押物同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。
個人住房組合貸款利率如何計算？
個人住房組合貸款利率:
計算方法:
1.壹手房貸款總額不得超過總房價的80%。
2.二手房貸款總額不得超過總房價的65%。
3.額度按住房公積金、個人住房貸款和個人住房商業貸款計算。
個人住房組合貸款，即公積金貸款和商業貸款同時使用。壹般只有在個人貸款超過當地政府規定的公積金貸款最高限額時才使用它們。例如，如果您購買高端房屋，則需要貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金貸款最高限額為40萬元。
貸款中的商業性個人住房貸款按個人住房貸款利率執行。壹年以內的銀行貸款基準利率為5.1%，1-5的基準利率為5.50%，五年以上的基準利率為5.6%。
公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金的貸款利率:五年期（含）以內為3.25%，五年期以上為3.75%。
擴展數據:
個人住房組合貸款管理:
個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和受委托銀行共同管理，雙方按組合貸款比例承擔風險和享有權益。
借款人在銀行開立存款賬戶還款，每月20日前存入當月還款額，銀行將分別扣除住房公積金貸款和商業貸款的本息。
貸款逾期（未按約定時間還款）時，雙方共同催收。
借款人申請提前還貸的，應當按照申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款余額比例提前還貸。不得提前單獨歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。
借款人未履行還款義務時，銀行將依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償並承擔費用。