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如何從組合貸款中提取公積金

組合貸款是在購房者公積金貸款額度不足的情況下,壹種折中的買房方式。同時,公積金貸款和商業貸款都用。那麽購房者在使用組合貸款時如何提取公積金呢?

1.申請組合貸款提取公積金,借款人需要到公積金管理處領取聯系單。

2.借款人拿著這個聯系單到辦理貸款的銀行,讓銀行填寫聯系單,需要加蓋銀行的印章。

3.填好後等幾天,再去銀行拿聯系單,去公積金管理處辦理公積金提取手續。

4.辦完手續後,公積金管理中心會把錢打到借款人的銀行卡上。此外,必須將聯系人列表的副本返還給銀行。

什麽是組合貸款?組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人,在辦理個人住房商業貸款的同時,可以申請個人住房公積金貸款,即借款人可以所購城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物,同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。

即公積金貸款和商業貸款同時使用。壹般只有在個人貸款超過當地政府規定的公積金貸款高限時才使用。比如買高檔房子,需要貸50萬,而當地公積金管理規定公積金要多貸40萬。這種情況下,剩余的65438+萬元用於商業貸款,同時利息不能享受公積金貸款利息。

申請組合貸款需要註意什麽?1.只有公積金繳存人才能申請組合貸款。所謂組合貸款,就是“商業貸款+公積金貸款”的貸款模式,所以要申請這筆貸款,借款人必須在擬購房所在地按時足額繳納公積金,且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態。

2.充分利用公積金貸款。購房者在申請組合貸款時,應充分利用公積金貸款,盡可能延長貸款期限,並在很大程度上縮短商業貸款期限,以減少每月還款額,節省貸款成本。

3.商業貸款應在還款期限前還清。申請組合貸款買房的朋友,如果想提前還貸,最好優先考慮商業貸款,因為組合貸款中商業貸款的貸款利率高於公積金貸款。如果先還清商業貸款,借款人可以省下不少房貸利息。

4.確定貸款金額。組合貸款的公積金部分貸款額度壹旦確定,就不能更改。因此,貸款申請人及配偶需要到公積金管理中心查詢貸款額度,根據自身情況確定申請的貸款額度。

組合貸款的可貸額度由兩個方面決定,即公積金貸款額度和商業貸款額度。兩者中較低的是組合貸款的可貸金額。

5.選擇適合自己的還款方式。對於每壹個借款人來說,在與銀行簽訂借款合同時,首先要了解這些還款方式,確定適合自己的還款方式,因為壹旦在合同中約定了還款方式,壹般在整個貸款期間是不允許變更的。

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