壹、組合貸款買房對貸款額度有限制嗎？
組合貸款買房對貸款額度也是有限制的，壹般情況下最高只能貸到總房款的8成。在辦理組合貸款的時候，其中公積金貸款部分可以貸到計算出的最高額度，剩余部分再用商業貸款補齊，這樣是比較劃算的。
組合貸款額度計算
組合貸款額度=公積金最高貸款額商業貸款額，組合貸款最高額度不超過房產價值的80%，具體貸款額度由商業銀行決定，以貸款合同中的額度為準。
組合貸款的辦理流程
1、貸款銀行提出借款申請：借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
2、銀行審核：貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、貸款銀行簽訂借款合同：貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、產權部門辦理貸款擔保手續：辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何壹種。
5、理住房抵押保險手續：借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、訂還款協議和劃款：采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
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二、公積金貸款買房的年齡限制是多少
現在買房的人如果慮使用自己的公積金，而貸款除公積金外，還要年齡達標。為此這裏就給大家說說，公積金貸款買房的年齡按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。
公積金貸款買房有什麽不好的地方1、貸款限額
買房需要的資金數額是非常大的，很多人都會選擇貸款買房。在實際購房過程中，有些人寧願放棄公積金貸款也要申請商業貸款，主要的原因就是公積個人與夫妻申請的最高額積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。
大金不足的原因，如果自己公積金賬戶裏面的金公積金貸款也不會很多，所以這賬戶余額越少貸款額度就會越貸款前，最好不要動公積金賬戶余額貸款額度都受賬戶余
2、公積金繳存時間有限制
公積金貸款與商業貸貸款需要貸款人的公積金賬戶在內是正常繳存的。不同城市對同。
3、開發商會拒絕
公積金貸款回款速度相對比較慢。從資金回籠選擇商業貸款。項目好壞也會造成對公積金貸款的歧視;好的項目、不愁賣的項目，都不願意接受公積金貸款模式。因為在申請公積金貸款的時候，那邊銀行還沒有審批下來，這邊的房子已經賣的差不多了，所以開就明確告訴購房者要使用商業貸款了。反正房子就這麽多，自然會有別人來買，不愁賣不出去。
4、異地申請公積金貸款有難度
很多在外打拼的人都會選擇就不壹定可以使用公積金了。就拿北京公積金北使用的，但是各地執行並不統壹，所以很可能無法辦理異以想回鄉購房的話，最好先咨詢下當地住房公積金管理中心。
公積金貸款買房額度不夠怎麽處理如果說公積金貸款額度不夠的話，大家可以申請組合貸款。組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時可以申請個人住房公積金貸款。這樣的話，大家就完全可以解決公積金貸款額度不足的問題了。
三、得物分期額度不夠可以組合支付嗎？
可以
分期額度不足，如果支持組合付款，則在付款頁面可以同時選擇另壹種付款方式進行組合付款，這個是不需要協商的。而貸款不支持組合付款，則必須使得分期額度大於等於付款金額，這時候與貸款機構協商是沒有用的。總而言之，分期額度不足無法進行協商，只有貸款本身支持組合付款，分期額度不足時才可以選擇組合付款。
四、買房組合貸款限額?
我感覺要看個人的實力了，住房公積金最多可以貸款20萬，商業貸款雖然利率高，但是可以提前還貸款，所以應該根據個人未來幾年的收入來選擇貸款方式，如果能夠提前還完，就多貸商業的，而公積金就得等到婆婆老了才能還了，呵呵。