個人房貸業務競爭激烈。
年報數據顯示，截至2019年末，六大國有銀行個人住房貸款余額達到21.46萬億元。從貸款余額來看，到2019年末，建行和工行均超過5萬億元，分別為5.31萬億元和5.17萬億元。從新增量看，2019年，工行、建行、農行均新增個人住房貸款5000億元以上。其中工商銀行漲幅最大，為5763.18億元。從增速來看，2019年，6家國有銀行個人住房貸款增速均超過兩位數，郵儲銀行增速最快，達到19.9%。
銀行對個人房貸客戶的“搶奪”十分激烈。在個人貸款業務中，個人住房抵押貸款的權重非常重要。據統計，2019年，六大國有大行貸款及墊款增加6.39萬億元，其中個人住房貸款占比39.56%。
如何成為“香餅”
為什麽個人房貸業務受到銀行青睞？優良的資產質量是關鍵因素，從2019的銀行年報可以看出。到2019年末，建行個人住房貸款不良率僅為0.24%，與去年末持平。工行在2019年報中稱，個人貸款不良金額和不良率連續三年“翻番”，個人住房貸款資產質量達到近十年來最好水平。截至2019年末，農行個人住房不良貸款率為0.3%，比上年末下降0.01個百分點。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，2020年，房地產開發貸款和個人住房按揭貸款是銀行相對願意爭取的業務，但在監管政策的要求下，增長通常會有限。目前“房住不炒”仍是主基調，貸款尤其是開發貸增長有限。近期多省市出臺政策緩解開發企業流動性困難，如在土地出讓、商品房預售等方面放寬要求，對開發企業經營壓力有直接緩解作用。
多位業內人士告訴記者，房地產相關貸款，尤其是個人住房貸款業務，壹直是銀行眼中的“香餑餑”。預計今年在企業端有效信貸需求不足的情況下，銀行在個人房貸領域的競爭將更加激烈。
貸款需求會逐漸恢復。
雖然2020年初受疫情影響，但中國建設銀行副行長紀誌紅在該行2019年業績說明會上表示，今年壹季度該行個人住房貸款平穩增長，主要是前期積累的需求得到釋放。“國家將繼續出臺支持經濟穩定發展的措施。3月份，我們已經看到住房貸款申請和客流明顯復蘇。”
夏丹表示，原本對購房有吸引力的城市的開發貸款和按揭貸款需求，受到工地停工和樓盤停售的阻礙，開發和購房需求並沒有消失，因此對貸款需求的影響大多是延遲的。如果疫情防控進展不出現反復，在復工和線下銷售恢復的持續推動下，開發貸和房貸需求有望逐步恢復。
從全國平均水平來看，房貸利率的下調與LPR水平基本壹致。融360大數據研究院分析師李萬甫預計，未來全國房貸利率總體水平將呈下降趨勢。考慮到疫情影響正在減弱，復工復產穩步推進，監管層對短期內下調5年期LPR持謹慎態度。即使房貸利率繼續下行，短期下調空間也有限。