組合貸款額度怎麽確定

組合貸款不好貸的原因是什麽？

組合貸款不好貸的原因

1.組合貸款不好貸，最重要的壹點就是組合貸款的放款速度過慢，因為有多個機構在***同負責，不同機構的辦理時間和辦理手續還存在差異，所以它的放款速度自然會很慢，很多人都等待不了這漫長的時間。

2.另外還有壹個原因就是在申請組合貸款時，必須要在同壹個銀行裏辦理公積金和商業貸款，而且銀行壹般都有所指定，所以辦理起來會有些麻煩。除此之外，公積金還有商業貸款都要同時符合政策要求，否則有可能會導致貸款利率上調等其他情況發生。

組合貸款是什麽

其實組合貸款的意思就是指的購房者在辦理貸款買房的時候如果滿足了公積金貸款的條件，那麽購房者就可以同時使用商業貸款和公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

辦理組合貸款註意什麽

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款

組合貸款就是公積金貸款再加上商業貸款的壹種方式，所以如果大家在貸款買房的時候想要使用組合貸款，那麽大家就必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。

2、用足公積金貸款

在大家使用組合貸款買房的時候，壹定要盡量用足自己公積金貸款，並且在辦理的時候還應該盡量的延長自己還款的期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款

如果大家的房子是通過組合貸款的方式購買的，那麽大家在想要提前償還貸款的時候，壹定要註意先去償還自己的商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，那麽大家就可以省去不少的利息。

4、確定貸款金額

在大家辦理組合貸款的時候壹定要註意，組合貸款裏面公積金的貸款申請金額壹旦確定，那麽自己想更改也是更改不了的，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。

而組合貸款可以貸到的最高額度，是有兩個方面來決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，這兩種方式裏面額度較低的壹方，就是兩組合貸款最終的可貸款額度。

5、要選定適合自己的還款方式

對於所有辦理了房貸的購房者來說，在自己辦理貸款的時候，都應該把貸款後的還款方式好好的去了解壹下，然後確定適合自己的還款方式，因為還款方式壹旦在合同中約定，那麽在後面還款的途中都是不好更改的。

銀行組合貸款為什麽拒貸？

很多人買房會用公積金貸款，額度不夠的時候可以再使用商貸，這兩種貸款的結合就是組合貸。那為什麽去銀行申請組合貸被拒絕了呢？

首先我們要明確的是“組合貸”是壹種合法的貸款模式，但並不是每個銀行都能接受組合貸，也不是每個人都能使用組合貸的。因為組合貸涉及到了銀行和公積金管理中心兩個部門，辦理的程序十分繁瑣，並且申請公積金的時間很長，銀行就要耗費更多的精力，所以有些銀行並不能接受組合貸。

組合貸需要時間較長，有些開發商也表示很頭疼，如果開發商指定的銀行不能接受組合貸，那麽就沒辦法了。

首套房為什麽不建議組合貸

首套房為什麽不建議組合貸

1、銀行有限。很少有銀行可以進行組合貸款。借款人在申請合並貸款時，會發現公積金管理中心只與某家銀行合作，這對借款人申請合並貸款業務有很大的限制。

2、手續復雜。申請組合貸款相當於申請公積金貸款和商業貸款。準備材料很多，手續會比較繁瑣。而且，貸款資金只有在產權過戶完成，抵押登記完成後才能放行轉給賣方。帳戶，這需要2到3個月。從“組合貸款”的操作流程來看，賣家會不願意貸款太久。

3、手續費較多。公積金和商業貸款均收取不同數額的擔保費和評估費。如果借款人通過中介公司或貸款服務商，還需要支付服務傭金。這樣，組合貸款的手續費將高於純公積金貸款或商業貸款的手續費。

組合貸款放貸大概需要多長時間

組合貸款的發放期限壹般為三個月。組合貸款是指公積金貸款和商業貸款，所以銀行會審核妳兩次，壹次是公積金貸款，壹次是商業貸款。銀行的貸款審核本身比較慢，所以兩次審核的總時間會比較長，加上要辦理壹些手續的時間，基本上要3個月才能完成。

組合貸款為什麽不是壹起下款

組合貸因為涉及到了公積金中心與商業銀行，兩者是不同的機構，所以貸款就不是壹起發放的，當然了組合貸發放的時間壹般不會相差太多，壹般時間差不會超過3天，客戶留意短信通知就好了。

為什麽很多購房者沒法使用組合貸款

為什麽很多購房者沒法使用組合貸款

組合貸款辦理兩大條件_

相比其他貸款方式而言，組合貸款是壹種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是，也並非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備壹定的條件。__

首先，辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金壹年以上，達到公積金貸款標準，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。__

其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意采用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。__

辦理組合貸款為何會遭到拒絕？

雖說組合貸“聽起來很美”，但不少消費者發現實際購房時難以落實。開發商要麽只做公積金貸款，要麽只做商貸，不接受組合貸款的形式，這是為什麽？

開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，壹大原因是上文中提到的開發商和銀行間達成的捆綁協議。商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那麽使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩。

而另外壹個原因則是放款較慢。正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，壹般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢壹至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著：如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那麽回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理核心或市房管局進行投訴。

購房者辦理組合貸款業務需要提供哪些材料？

貸款人以及配偶、***同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人（夫妻）銀行卡；借款人以及***同借款人職業收入證明；購房合同或協議。

購房者貸款買房必看組合貸究竟好在哪

組合貸款的申請：

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；

初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；

兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；

在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

為什麽開發商不願購房者使用公積金貸款

審批時間長，資金回籠慢

個人住房公積金貸款要滿足什麽條件，主要內容如下：

1、借款人具有完全民事行為能力;