租的房子能貸款嗎
現在不少購房者在買房時，會選擇抵押抵款的方式，不僅可以賣到我們心儀的房子，還能減輕自己及家人的經濟壓力，但許多朋友對抵押貸款的相關知識了解甚少，那麽租的房子能貸款嗎?房產抵押貸款條件有哪些呢?下面就跟著小編壹起來看看吧!
壹、租的房子能貸款嗎
租的房子是不可以貸款的，因為租賃者在房屋租賃期間享有的是房屋使用權，但並未享有房屋的處分權及收益權等權利，且申請房產抵押貸款需提供房產證，租賃者無法提供房產證，更無法證明自己是房屋的所有權人，因此是無法辦理貸款的。
二、房產抵押貸款條件有哪些
1、辦理房產抵押貸款，首先申請人必須具有完全民事行為能力，年齡需在十八周歲到六十五周歲之間，且具有合法有效的戶口本、身份證及結婚證，如果申請人婚姻狀態為未婚，需提供未婚證明。
2、辦理房屋抵押貸款時，申請人需向貸款銀行說明貸款用途，且貸款用途需與國家法律規定相符合，並承諾貸款金額不會通過任何途徑用於房地產項目開發或股本投資等不得經營的項目內。
3、申請人需具有穩定的工作及收入，用於證明自己具有按時償還貸款本息的能力，且征信記錄良好，並能向銀行提供有效合法的房屋作為抵押，同時還需同意在該銀行開設壹個專門用於結算的賬戶。
總結：租的房子能貸款嗎的相關內容就為大家介紹到這裏了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。從而言之，租的房子是不能貸款的，因為貸款人必須擁有該房屋的所有權，才能向銀行申請房產抵押貸款，否則銀行會拒絕申請人的房產抵押貸款申請。
正在出租的房屋可以抵押貸款嗎？
根據我國相關法律規定，下列房地產不得設立抵押：
（壹）設立抵押時權屬有爭議（即權利主體不確定）的房地產；
（二）列入文物保護的或具有重要紀念意義的建築物；
（三）已依法公告列入範圍的房地產；
（四）用於科教、醫療、市政等公***福利事業的房地產；
（五）已被依法查封、扣押、監管或以其他形式限制的房地產；
（六）其他依法不得抵押的房地產。
從上文我們可以得知，出租房屋不在禁止範圍內，出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權人實現其優先受償權。
同時，抵押權的實現亦不影響租賃合同的繼續履行，也就是說，租賃合同的效力及於買受人。
租賃關系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值，二者並無本質沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權。
抵押權人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權人不能以該權利對抗承租權。抵押權實現後，也不影響租賃合同的履行。
為此，《最高人民關於適用人民***和國擔保法若幹問題的解釋》規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效”。
房租抵押貸款需要哪些材料
房屋抵押銀行貸款辦理需要的材料有：
1、申請人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結婚證(或離婚證)。
2、個人收入證明(銀行格式)或資產狀況證明(稅單、近6個月銀行流水等)。
3、抵押房屋的房屋產權證及購房合同。
4、貸款用途證明，例如購房合同(認購書)、采購合同、購車發票等。
5、申請人在工行開立的活期存折或者銀行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。
房產抵押貸款的借款人需滿足以下基本：年齡在22-60周歲，無不良征信記錄，收入情況良好，負債率不超過50%。壹手房辦理抵押貸款壹般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年。
用房屋租賃合同抵押貸款最多能貸多少？
那只能走個人拆借了，能房值的6-7成，走不了銀行
天津市住房抵押消費貸款是指借款人以自有產權房屋為抵押，由銀行向借款人發放用於購置房產、汽車、裝修等消費的貸款。
申請貸款的借款人應具備的條件
1.年滿18-70周歲，具有完全民事行為能力
2.農業戶口（本地和外地）可受理
3.住宅類房屋可貸8成30年，底商房齡10年以內可貸6成20年
4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）
5.區域：天津市內六區以及四郊五縣包括）、漢沽、大港東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產權清晰，土地性質為國有土地）
6.房齡貸款期限≤40年，貸款期限最長為30年
借款人的年齡貸款期限最多不能超過70年
可以辦理天津房屋抵押貸款、已貸款房再貸款、短期拆借當天放款.房屋買賣.按揭貸款公積金貸款,我單位已於天津各大銀行合作簽約不成功不收任何費用。有什麽不明白的可以給我來電