(壹)租金收益率分析
計算公式:(稅後工資、月租金-月物業管理費)×12/購房總價。
用這種方法計算的比例越大，項目投資獲得的收益就越大。
優點:綜合考慮租金、房價兩個因素的相對關系，選擇“藍籌股房地產行業”是壹個簡單的方法。
缺點:沒有考慮每壹項投入和生產率，沒有考慮財產的時間成本，所以不能作為投資收益分析的全面依據。無法為抵押貸款支付提供實際分析。
(二)租金收益率法
計算公式:(稅後工資、月租金-月供房貸)×12/(首期購房款+預售期房貸款)
優點:綜合考慮租金、價格、前期重要投資，租金收益法適用範圍廣，可能是物業利潤的長短。
缺點:沒有考慮前期其他投入和資產的時間效應。很難解決幾套項目投入現金的問題。並且由於其原始的片面性，不能成為理想的項目投資分析工具。
(3)內部收益率法(內部收益率法)
投資買房的計算公式:IRR=總收入/總投資=月租金×項目投資期內總租金月數/按揭貸款首期買房的錢+溢價+房產契稅+大修基金+家具等其他投資+按揭付款總額+物業管理費總額(註名:以上計算公式以按揭貸款為例；未考慮利息償還和代理費；投資期內考慮利潤總額和投資。)
優點:IRR法考慮了項目投資期的全部投資和利潤、現金流量等因素。可與租金回報率結合使用。IRR收益率可以解釋為存在銀行的存款，但在中國，銀行房貸利率是按照單利估算的，而IRR原本是按照復利計算的。
樓面價是怎麽算出來的？用土資源總價除以項目建築面積可以計算出樓面地價，用土資源總面積除以建築密度可以計算出項目建築面積，由此可知項目建築面積由政府機構核定的建築密度控制。
有哪些對樓面價的認知誤區？1.全國的樓面價漲幅不壹定高。
如果房地產市場降溫，壹些房地產開發商為了降低風險，很可能會根據實際情況進行調整。
2、樓面價低，房價不壹定低。
如果開發商低成本拿地，但項目開發周期長，那麽土地價值很可能會隨著時間的推移而增加，所以房價也會相應的繼續上漲。
3.房價不壹定比樓面價高。
如果房地產市場的情況很差，開發商拿地成本很高，房價可能低於樓面價，這自然是非常罕見的。
買房要考慮什麽樣的問題？1.對於大部分剛需人群來說，買房是為了住，還是要住壹輩子。所以在買房時，盡量選擇環境好、生活適宜的城市，同時考慮孩子的教育問題。對於家具工人來說，選擇帶學區房的房子會更合適。
2.買房的時候，還需要考慮資產的難易程度。畢竟對於大多數家庭來說，買房需要花掉自己和家人大半輩子的積蓄，還需要每個月還房貸。所以在買房的時候，盡量考慮房子的價格是否在社會經濟發展可以接受的範圍內，避免給自己和家人造成比較大的經濟負擔。
3.買房時，需要考慮居住面積的大小。千萬不要買占地面積小的房子。建議選擇三室壹廳壹廚壹衛的房子。如果經濟水平合適，可以根據自己和家人的需求來選擇。另外，建議選擇信譽好的房地產開發商。