1)國有經營性資產可按照國家規定用於抵押貸款或擔保。
比如:國有企業、國有獨資企業；國家授權投資的企業；設立國有股的有限責任公司和股份有限公司。地方政府、學校、幼兒園、醫院等公益性機構和社會團體的教育設施、醫療衛生設施等公益性設施不得抵押、擔保。
2)國有企業所有者權益和負債形成的實際資產，屬於企業法人的財產，企業有權自主支配，承擔民事責任。國有企業可以獨立提供其合法占有的資產作為抵押獲得貸款(國家另有規定的除外)。
貸款抵押並不改變抵押財產的所有權，只是表明在不能正常償還貸款時，產權會發生轉移。國有企業的資產能否保值，不取決於貸款時是否設定抵押，而取決於企業能否有效利用借入的資金開展生產經營或投資活動並獲得經濟利益，以保證及時還款。
國有資產是國家合法擁有並能為國家提供經濟和社會效益的各種經濟資源的總和。是國家所有的財產和產權的總稱。
擴展數據:
抵押貸款的貸款條件:
有合法身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；
已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
貸款銀行規定的其他條件。
抵押資產評估中應註意的問題
產權問題
同其他資產評估目的壹樣，抵押資產的產權評估非常重要。評估範圍確定後，評估人員必須認真、謹慎、嚴格界定抵押資產的產權。
1.抵押人姓名必須與產權證上的所有人姓名壹致。如果有分歧，壹定要調查原因，搞清楚來龍去脈，解釋清楚。
2.在抵押人的最終產權文件完成之前，必須提供相應的替代文件。所有替代文件上的權利人必須與抵押人壹致。尚未辦理房產證的，必須有建設工程規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證和土地證等。證明房地產或在建工程的產權人。
3.鑒證人員在對抵押人的產權證進行鑒證時，也應親眼對產權證原件進行鑒證，並在復印件上簽署“原件已審核”字樣，以示負責。以避免抵押人重復抵押資產給金融機構造成損失。
4.如果抵押人的產權從他人處轉移，但產權證未轉移，此時除了核實轉移合同和付款憑證外，還需要在原產權證上進行抵押登記，保留原產權轉移合同，防止重復抵押和產權假合同，或者按照金融機構的要求，將抵押貸款改為質押貸款，將房地產的產權證轉移給債權人，最大限度地降低風險。
不能按市場價值評估的資產問題
在評估中，評估人員壹般應關註某些具有特殊用途和設計的資產。由於其獨特的性質、特殊的用途或限於特定的使用者，這類資產在不屬於企業經營活動的情況下，很少在公開市場上出售，因此在價值上受到嚴格限制或沒有市場價值。比如專業化煉油廠、電廠或特殊生產企業中的壹些專有資產，在抵押時不能按照市值的定義進行評估，而應采用重置成本折舊法(DRC)進行評估。壹些市場價值極其有限的特殊資產壹般不適合單獨抵押，例如為軍事工程設計的特殊建築物或特殊油庫。當然，它們可以和其他資產壹起作為整體資產的抵押品。這時候就可以評估其整體資產的價值了。
劃撥土地使用權問題
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十條規定，房地產抵押的土地使用權以劃撥方式取得。房地產依法拍賣後，抵押權人應當從拍賣價款中支付相當於應繳納的土地使用權出讓金的金額。
所以我們在對壹些國有企業的資產進行抵押時，遇到房產抵押的情況，土地是劃撥取得的，所以評估師在對整個房產進行市場價值評估後，必須單獨評估計算土地使用權出讓金的數額，這樣整個房產的市場價值減去土地使用權出讓金的數額就是借款人抵押的資產價值。評估人員應當在報告中予以說明。
資產再抵押的問題
壹般情況下，當借款人還清金融機構的貸款後，抵押人與金融機構的抵押關系即告終結，抵押人重新獲得資產的完整產權。這時，已經抵押的資產可以再次抵押，就像沒有抵押的資產壹樣。另外，如果抵押人的抵押資產是整體資產的壹部分，比如房屋的某壹層，未抵押的部分仍然可以再次抵押。
如果抵押資產目前的市場價格為20萬元，按金融機構抵押貸款額的80%計算，可以貸款654.38+0.6萬元，借款人僅第壹次貸款654.38+0萬元，但在這種情況下，借款人可以向銀行申請第二次不超過6萬元的貸款，因為在這種再抵押貸款情況下，金融機構仍有收回貸款的擔保。
在抵押期間，如果市場發生變化，如房地產價格大幅上漲，重新評估後原抵押資產的價值也大幅增加。只要這種重新評估被金融機構認可為正確合理，壹般金融機構也會同意重新抵押，提高貸款額度重新評估的比例。
法律評論
由於抵押貸款存在風險，評估人員在確定資產產權後，應加強對抵押貸款其他方面的法律審查。首先，根據《擔保法》規定，壹些社會福利設施和有爭議的財產權屬、依法查封、扣押、監管的資產是不允許抵押的。其次，查看抵押人在抵押6個月後是否申請破產，如果已經申請，可以不貸款。再次，是審查抵押人的其他債務，不可能將企業的全部資產抵押出去，否則就侵害了其他債權人的利益，不受法律保護。最後，還要註意抵押資產是否投保。借款人需要向保險公司投保抵押資產，並在抵押期間按時向保險繳納保險費，以有效避免抵押資產的風險損失。同時，保險單正本應由貸款機構保管，以確保貸款機構是保險事故賠償的第壹受益人。
個人住房抵押貸款資產支持證券有條件提前還款率指數發布
10年10月29日，中國貨幣發布關於個人住房抵押貸款資產支持證券(RMBS)有條件提前還款利率指標的通知。為全面反映個人住房抵押貸款資產支持證券(RMBS)市場基礎資產提前還款水平，培育RMBS利率互換指數，全國銀行間同業拆借中心即日起正式發布RMBS條件提前還款利率指數。
RMBS條件提前還款利率指數在全國銀行間債券市場每個交易日17:00發布，基準日為2020年1。分銷渠道為本幣交易系統和中國貨幣網。
陸家嘴:設立商業地產抵押貸款資產支持證券，融資30億元。
65438+10月19，陸家嘴(600663。SH)宣布設立商業地產抵押貸款資產支持證券-海通-陸家嘴股份-陸家嘴世紀金融廣場三期資產支持專項計劃。
截至2022年6月5438+10月18日，本專項計劃項下的優先級資產支持證券和次級資產支持證券已全部認購完畢。經畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合夥)驗資，本專項計劃實際收到的認購資金為人民幣3，056，5438+0億元，預期收益率為3.38%，預計2040年到期日為65，438+0，654，38+08。
根據公告，本項目采用“上架申報、分期發行”的模式，發行總額不超過6543.8+05億元，發行期數不超過5期。截至目前，已籌集資金98.98億元，首期最高利率3.75%，後兩期最高利率3.38%。
陸家嘴此前公告顯示，2021，11，陸家嘴完成海通-陸家嘴股份-陸家嘴世紀金融廣場二期專項資產支持計劃。截至2021 11 12，本專項計劃項下的優先級資產支持證券和次級資產支持證券已全部認購完畢:實際收到認購資金1 846萬元，預期收益率為3.38%，預計2040年到期日為1 6546。
2021年7月22日，陸家嘴完成海通-陸家嘴股票-陸家嘴世紀金融廣場二期專項資產支持計劃。本專項計劃項下的優先級資產支持證券和次級資產支持證券已全部認購完畢。實際收到認購資金50.01億元，預期收益率3.75%，預期到期日2039年7月22日。
截至65438+10月19收盤，陸家嘴份額為10.49元，上漲0.74%。
資產抵押是什麽意思？
抵押是指抵押人與抵押權人(債權人)以書面形式訂立協議，不轉移對抵押財產的占有，並以該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。抵押貸款主要分為以下幾類:
1，房產抵押
指以房地產作為抵押物設定的抵押。所謂不動產，是指不能移動或移動後將失去原有價值或使用價值的財產，如土地(在我國僅限於建設用地使用權和抵押土地的承包經營權)、建築物及其他土地附著物(如房屋)。
2.動產抵押
指以動產作為抵押物設定的抵押。動產是指在不影響其使用價值或減少其價值的情況下可以移動的財產(在我國，僅限於交通工具等特殊動產)。
3.權利抵押
是指以法律規定的各種財產權利作為抵押物的抵押。根據我國現行法律，權利只能用於質押。
4、財團抵押
又稱企業抵押，是指抵押人(企業)以其全部動產、不動產和權利作為抵押標的而作出的抵押；這種類型其實是多種擔保類型，並不是壹種合法的抵押方式。
5.* * *相同抵押
又稱壹攬子抵押，是指為同壹債權的擔保而在數個不同的財產上設定的抵押。這種類型其實是多種擔保類型，並不是壹種合法的抵押方式。
6.最高抵押
指抵押人與抵押權人約定，在最高限額內以抵押物對壹定期間內連續發生的債權進行擔保。
擴展數據
買二手房前，壹定要核實房屋的性質、權屬、代理授權。關於房屋的性質和權屬，買受人可以在查詢房產信息後根據情況進行處理:不要購買已被查封不能交易的房屋，購買普通商品房應盡到善意註意義務，對於有多重抵押的房屋，謹慎簽訂合同。
出賣人也要誠信守法，在簽訂合同前，如實告知房屋所有人、抵押、購買資格；合同簽訂後，應按照合同約定及時履行，防止因違約可能導致的高額訴訟成本和嚴重後果。
長期以來，由於缺乏抵押物，農民很難從銀行獲得貸款。面對農民貸款難、有效抵押物短缺的問題，2065438+2006年3月，人民銀行頒布了《農村承包土地經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》兩個文件。
黨的十九大報告中指出，構建現代農業產業體系、生產體系和經營體系，完善農業支持保護體系，發展多種形式適度規模經營，培育新型農業經營主體，完善農業社會化服務體系，實現小農戶與現代農業發展的有機銜接。