（1）等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
（2）等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
在提前還貸的時候，是選擇縮短年限，還是選擇減少還款額，都是看自身的需求和還款能力來的。
如果選擇縮短年限，那麽月供不會發生變化，但客戶的還款周期會加快;而若是選擇減少還款額，那麽月供會減少，每月的還款壓力也都會減輕。
而單從節省利息的角度來看的話，選擇縮短年限會比選擇減少還款額更劃算壹些。不過也不是所有情況都適用的。
像如果是等額本息還款、還貸年限已過半的情況，那麽在月還款額當中，本金其實已經大於利息了，那妳選擇提前還貸縮短年限的意義也不大了。這種情況下妳還要選擇提前還貸的話，就可以選擇減少還款額。
提前還款的條件：
（1）等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之壹，此類房貸者可以提前還款。
（2）等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之壹，此類房貸者可以做壹部分提前還款。
（3）想還清貸款後再做抵押，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。
（4）公積金月繳納金額較高的房貸者，由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶裏也取不出來，所以還不如提前還貸。
（5）處於房貸還款初期的房貸者，如果妳確實不喜歡“背債”，而且房貸處於還款初期，那麽可以考慮提前還款，這樣壹來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息
（6）房貸利率處於上浮中的房貸者，雖然商業銀行貸款基準利率下調了，但是如果妳的房貸利率沒有打折，而且處於上浮狀態中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。如果確定了提前還貸的打算，那麽，從節省利息角度來講，“縮短年限”肯定最劃算的。
法律依據
《中華人民***和國民法典》
第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容壹般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。