可能會出現以下風險:
1.買方還清貸款後，賣方突然改變主意，拒絕過戶；
2.貸款後買方拒絕為賣方償還貸款；
3.銀行拒絕提前放款；
4.交易完成後，賣方無法順利拿到剩余房款；
5.交易完成後，買方無法順利拿到房產證。
再抵押的具體流程是先簽訂房屋買賣合同，再簽訂再抵押交易安全保障合同，然後買受人支付首付款。
再抵押存在的風險
1.出賣人的抵押貸款變更為買受人後，或者買受人為出賣人提前還清貸款後，該轉讓為非永久性的。
2.買方的貸款申請難以滿足賣方在次級抵押中提前償還貸款的需求，導致操作受阻。
3.由於買方或提供擔保的中介機構信用不足，銀行拒絕提前放貸，導致無法為抵押貸款進行再融資。
4.交易完成後，買方無法順利拿到房產證。
5.交易完成後，賣方無法順利拿到剩余房款。
抵押貸款轉移到更低的利率是真的嗎？
再貸款實際上是將高息貸款轉換為低息貸款，從而達到降低利率的目的。比如銀行房貸利率和經營貸利率折算成經營貸，兩筆貸款的利率差肯定會節省不少利息。
但是，在轉讓抵押貸款時應考慮風險，這並不意味著只能降低利息:
1.首先，房貸轉按揭後還款周期會縮短。抵押貸款的最長貸款期限為30年，而其他類型的貸款（如經營貸款）最長為5年。對於借款人來說，即使再融資後，利息也會很低，但貸款期限會縮短，月供可能會更高，因此借款人的還款壓力會變得更大，逾期風險也會很大。
其次，大部分貸款都是專款專用的，這將涉及到資金的真實用途。例如，如果貸款轉換為經營貸款，銀行將提供相關消費憑證以驗證資金用途。如果借款人沒有實際經營，就會存在資金違規的風險。壹旦銀行提前提取資金，借款人無法還款將非常麻煩。
如果借款人真的認為房貸利率太高，不如申請純商業貸款，將商業貸款轉為公積金貸款。這樣，貸款的性質是抵押貸款，而公積金貸款的利率比純商業貸款低，期限足夠長，與其他類型的貸款相比具有成本效益，不會有上述風險。