先說申請按揭貸款需要滿足的條件:
1.借款人持有有效身份證件；
2.借款人已簽訂合法有效的房地產買賣合同或購房意向書，自有資金占所購房地產總價的30%以上；
3.借款人有穩定合法的收入來源和按期償還貸款本息的能力；
4.能夠提供建設銀行認可的擔保；
5.借款人在建行開立存款賬戶(或辦理龍卡)；
6.建設銀行規定的其他條件。
我們先來看看是否滿足這些條件。如果符合這些條件，可以去建行申請貸款。先說壹下辦理貸款前需要準備哪些材料:
1，貸款申請書(壹式兩份)；
2.身份證原件及復印件(1份)、戶口簿原件及復印件(1份)，已婚者提供婚姻關系證明、配偶身份證復印件(各1份)；
3.證明借款人還款來源和還款能力的信用材料，如工資證明、稅單、銀行存折(賬單)、有價證券、投資證明及其他財產所有權證明等；
4.意向書原件及復印件(各壹份)；
5、房地產估價報告；
6.提供其他抵押(質押)作為階段性擔保的，應提交抵押或質押財產清單和權屬證明文件，以及有權處分人，包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
準備好材料後就可以正式申請了，那麽貸款流程是怎樣的呢？我來分享壹下貸款流程:
1.經建行同意，賣方(原按揭借款人)與買方(二手房按揭貸款申請人)進行房產交易，並簽訂購房合同或意向書；
2.向建行申請貸款，提交相關材料；
3.建設銀行對借款人進行信用調查和審查後，將審查結果通知借款人。如建行同意貸款，將與借款人及擔保人簽訂合同，並與賣方簽訂《樓宇按揭貸款補充合同》，由賣方清償貸款金額與賣方所欠貸款本息的差額。
4.借款人委托建設銀行與出賣人辦理房地產交易過戶、抵押登記、房地產保險等手續；
5.建行將在取得土地房屋權屬證書後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款賬戶及相關賬戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，再將剩余資金劃入賣方在建行開立的賬戶。
6.借款人按期償還貸款。
經過這些步驟，我們的抵押貸款就完成了。以上是醉成擔保邊肖分享的抵押貸款辦理事項，希望對需要貸款的朋友有所幫助。