批量轉換後利率如何確定？
根據央行去年底發布的公告，存量浮動利率個人貸款定價基準轉換工作於2020年3月1日正式啟動，原則上於2020年8月31日前完成。
央行給了現有房貸客戶兩個選擇。壹種是將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR+為定價基準的浮動利率(加分可以為負)，在合同剩余期限內加分值固定不變；二是轉換成固定利率。而且定價基準只能轉換壹次，轉換後不能再次轉換。
根據五大行6月5438+02日公告，本次批量轉換是將原合同約定的利率定價方式統壹轉換為LPR加點形成方式，加點值等於原合同最新執行利率水平與2019年2月發布的相應期限LPR的差額，在合同剩余期限內，加點值可為負數且固定不變。
從折算點到該點後的第壹個利率調整日(重新定價日)，房貸利率保持不變。在每個利率調整日，貸款利率水平將根據最新公布的相應期限LPR和增加值之和重新計算確定。
哪些貸款不參與批量轉換？
銀行也在公告中明確了本次批量轉換的範圍。參與本次批量轉換的是2020年6月65438+10月1之前已發放且已簽約未發放，且在批量轉換日前未主動轉換的現有浮動利率貸款。銀行還列出了不參與此次轉換的貸款類型，主要是公積金個人住房貸款和公積金貼息貸款。
其中，工行詳細列舉了不參與批量轉換的六類貸款:(1)剩余貸款期限小於壹個重定價周期的貸款，即約定貸款到期日早於下壹個重定價日的貸款；(2)固定利率貸款；(3)個人公積金貸款；(四)與公積金中心協商不轉換的個人住房轉讓業務貼息貸款；(五)已參照LPR定價的個人住房貸款；(6)當期逾期貸款。
中行批量轉換的範圍為:2020年8月24日前(含)未按參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款(不含公積金個人住房貸款、軍人公積金貸款和公積金貼息貸款)。
根據中國農業銀行規定，2020年1之前已發放或簽約的浮動利率個人住房貸款(含個人商業用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款)，截至2020年8月24日(含)尚未發放。
交通銀行的範圍為2020年6月65438+10月1前已發放且已簽約未發放，8月21前未轉股的浮動利率商業性個人住房貸款(不含公積金貸款和公積金貼息貸款)。
郵儲銀行規定的範圍為:截至2020年8月25日(不含)在該行未轉換為定價基準的浮動利率商業性個人住房貸款(不含公積金個人住房貸款)。
對批量轉換結果有異議怎麽辦？
距離批量轉換的統壹日期還有壹段時間。如果客戶不想切換到LPR加定價模式，可在批量轉換前通過手機銀行、智能櫃員機、貸款經辦銀行等渠道進行自主轉換，選擇固定利率模式。需要提醒的是，貸款定價基準只能轉換壹次，轉換後不能再次轉換。
根據各家銀行公告，如果客戶參與批量轉換，後期對轉換結果有異議，可在2020年2月31日之前，通過手機銀行或與貸款經辦銀行協商轉回。
中國農業銀行公告稱，客戶如需取消批量轉換並維持原合約定價方式，可通過相關渠道申請，但取消操作只能辦理壹次。
公告稱，對批量轉換有異議的客戶，應該可以切換到原定價方式，不壹定要選擇固定利率。
此前有銀行人士表示，如果在2020年8月31日之前，定價基準轉換失敗，銀行將按照中國人民銀行的相關要求執行。然而，對於既不同意轉用LPR定價也不選擇固定利率的股票抵押貸款，央行沒有相關規定。提示:各大銀行對利率調整日的規定不同。
此前，國內現有大部分房貸的重定價周期為壹年，重定價日為65438+10月1或相應的貸款發放日。
公告顯示，建行、交行、郵儲均規定利率調整期和利率調整日與原合同保持不變。中行重定價周期變更為12個月，重定價日與原合同保持不變。ABC的重新定價周期和重新定價日期在原合同中保持不變；對於重新定價周期短於1年的貸款，重新定價周期調整為1年。
只有工行的重新定價日調整為貸款發放日的對應日。從第壹個重新定價日開始，在每個重新定價日，根據最近壹個月的相應期限LPR和上述增值重新計算並確定利率水平。如果定價基準的轉換日與調整後的重新定價日相同，則轉換日不進行重新定價，從下壹個重新定價日開始重新定價。
對於重定價日在今年9月批量轉換完成後的客戶，今年內執行最新房貸利率；每年或本次集中調整前重定價日為65438+10月1的批量轉換客戶，將在下壹年的指定時間進行調整。
例如，如果某客戶貸款發放日為2010、10，並於今年8月26日參與批量轉換，重新定價日確定為10，則該客戶將於今年9月9日變更定價基準並進行第壹次重新定價，貸款將按照今年9月20日公布的LPR值計算。如果客戶的重定價日期為每年6月10，則參與本次批量轉換後保持不變，第壹次重定價將在2021年6月10日進行。屆時以2021的5月LPR計算實際利率。