2.稅費不同:商業公寓繳納的稅費高於住宅公寓。另外，二手商業公寓交易的話，無論是個稅還是增值稅都不能享受住宅的減免政策。
3.貸款利率和首付不同:商業地產貸款銀行首付和利率高，無法使用公積金，貸款期限只有十年。住宅公寓貸款首付和利率低很多，最長貸款期限可達30年。
4.生活費用不同:商業公寓的生活電、水、物業費是按商業用途收費的，遠高於住宅。按照民用收費標準，住宅公寓的價格要低得多。
5.居住環境不同:商務公寓的居住密度比較高，日照和通風條件比較差，樓下幾乎沒有公共活動區和綠化景觀。住宅公寓和普通住宅壹樣，居住環境舒適度更高。
商業公寓的缺點
1.土地使用年限短:對於商業公寓來說，土地用途多為“商場”、寫字樓或酒店。與住宅用地相比，這種商業公寓的使用年限是70年，所以這種商業公寓的使用年限只有40到50年。如果續期申請不通過，妳的土地產權將被收回。房子也不是妳的。
2.水電費用高:公寓按商業水電收費標準收費。如果住宅物業用水及汙水處理費收費標準為2元/立方米，商業物業用水收費標準將達到4元/立方米；住宅電費標準為0.5元/度，公寓電費標準可能為1元/度。
3、不通風:出於安全考慮，公寓壹般不通風，做飯只能用電磁爐之類的。而且廚房壹般是開放式的，容易聞到油煙的味道；另外，還有暗衛的可能，主人長期會被異味困擾。
4.買房首付高，轉讓費貴。公寓和70年的普通房子相比，轉賣的時候要交很多費用，加起來大概是10-20%的房價。另外，壹般公寓房需要很高的首付，壹般50%。
5、公寓面積小:公寓房壹般都比較小。大概50-70平米。整體結構不均勻，視覺上有壓迫感。而且只適合單身和新婚夫婦。
6.上學:當妳決定在壹個城市買房的時候，妳很可能會在這個城市紮根，但是公寓有壹個致命的問題，就是進不了家門。所以如果以後有了孩子，上學的問題就很難解決了，因為買了公寓就不能遷入戶口。