近日，住建部召開了壹次企業座談會，與建築業和房地產市場的企業進行了深入交流，討論了高質量發展和平穩健康發展的問題。會議強調了穩定建築業和房地產業的重要性，以及對經濟回升的推動作用。會議提出了壹系列政策措施，包括降低購買首套住房的首付比例和貸款利率，改善性住房換購稅費減免，以及個人住房貸款認房不認貸等，旨在鞏固房地產市場的穩定回升態勢，支持剛性和改善性住房需求，保護人民群眾的合法權益。那麽，住建部表示要進壹步落實好降低首套住房首付比例、「認房不認貸」等措施，這將產生哪些影響呢？
壹、住建部發布了哪些重要政策？
重點信息拉出來有三條：這對於市場來說，真的是條條重磅。
降低購買首套住房首付比例和貸款利率。
壹二線很可能繼續要降低首套房的首付比例，比如過去是首付3成，可能變成首付2成，降低購房門檻。
改善性住房換購稅費減免。
利率降低+增值稅/契稅減免，又將刺激賣壹買壹的置換改善人群，二手房市場也將被激活。
個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措?施。?認房不認貸的重點在“房”上。 壹個簡單的公式是：
有房+貸款還清=二套房；
有房+貸款沒還清=二套房；
沒房（或賣掉）+貸款還清=首套房；
沒房（或賣掉）+貸款沒還清=首套房。
按照過去“認房又認貸”的政策，在認房的情況下，還得看全國的貸款記錄。
二、住建局的這些政策將會產生哪些影響呢？
1、認房不認貸！是房地產的重磅利好！
我們先說這個最大的政策調整。前不久國家提到的，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱。基本上就知道後續將會有系列動作，特別是針對壹些限制政策的調整優化。在住建部表態的政策中，“認房不認貸”極為重磅。如果調整後，也就意味著限制門檻再進壹步降低，實際上等於放松了部分限購，對熱門壹二線城市特別是壹線城市有更大的影響。
購房門檻大幅下調，將對房地產市場活躍起到積極的提振作用。比如北京這樣的城市，實際上需求肯定不缺，很多人都在等政策，這個政策的調整無疑將釋放很大的需求。
認房認貸，是壹種新型的購房方式，它在限購中得到了廣泛的應用，對於那些靠房貸買房的人來說這就是限購，不認房不認貸則是全面放開，而“認房不認貸”是半放開，這種力度也是很大的。
2、趨勢定調：繼續鞏固房地產企穩回升態勢。
住建部表態，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，則意味著當前房地產市場形勢企穩態勢仍不牢固，這個定調，也是為後續利好政策出臺奠定了基礎。
3、降低首套房首付比例以及貸款利率。
進壹步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率，是對首套房購房者門檻降低的壹個表態。降低首付比例，讓更多的人可以買到房，利用更高的杠桿撬動整套房子，這是好事，不過購房者壹定要量力而行，不能看到好處就往裏沖。況且降低首付比例算不上真正意義的好處，是對有能力的人的好處。
真正的好處是降低房貸利率，這個是可以少花錢的，可以減少購房成本，降低購房壓力。而首付比例降低是辯證的，減輕了當下壓力，增加了未來壓力。所以，壹定要盤算好，對未來做好規劃，不能盲目。對於有實力的購房需求可以得以釋放了。
上海、北京的首付比例是最高的，為35%、40%，我認為沒必要降得太低，保持原來的3成首付就可以了。當然壹些小城市可以到2成。這樣既能釋放需求，又能確保安全。如果真的為購房者著想，可以適當多降低房貸利率，這才是真的好。
4、再次強調房地產的支柱地位。
住建部表示，穩住建築業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。可以說再次肯定了房地產的支柱地位，這個不用多說，我想很多人也是認識得到的，畢竟房地產可以帶動幾十個甚至上百個行業的發展，對穩定宏觀經濟大盤起到重要作用。
5、繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付。
繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。就不多說了，壹直都在努力往前推，這是民生，沒有可以談的余地，必須做好。
6、改善住房需求將迎來新的利好。
住建部提到，改善性住房換購稅費減免，這是鼓勵改善購房者要利用好政策窗口，把握機會，實現改善任務。而“認房又認貸”調整為“認房不認貸”，將會把過去嚴重限制了需要換房改善的購房群體重現喚起，他們既有實力，也是合理的住房需求，確保房地產市場平穩健康發展的基石。
在房貸利率上如果可以繼續優化，加上住建部提到的降低交易稅費等方式來降低購房成本，將有利於修復換房置業預期，激活核心城市置換需求市場，活躍市場交易。
如果放開，會不會對房價造成影響，我想肯定會的，隨著交易活躍，房價壹定有壹個恢復，但不會造成房價大漲，這是肯定是在房住不炒定位基礎上要做平衡的。穩定依然是房地產市場的主旋律。
以上就是關於住建部表示要進壹步落實好降低首套住房首付比例、「認房不認貸」等措施將產生是壹些影響了，無論政策如何變化，都應註意房價的走勢。如果房價仍然居高不下，那麽購房者應該保持謹慎。如果市場泡沫過大，有可能會導致房價大幅度下跌，從而影響購房者的財務狀況。總的來說，新的政策可能會為購房者帶來壹些便利，但是購房決定仍應該基於個人的實際情況和市場狀況。切記不要盲目跟風，而是要做出理智的決定。