如果申請組合貸款，流水是月供兩倍的要求，不僅是針對商貸部分，公積金貸款部分也是如此。用公式表示，就是:流水≥每月還款額總額的2倍(公積金商業貸款)。
組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件，同時繳存住房公積金的借款人。在辦理個人住房商業貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人可以以自己購買的城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。總之我同時申請了公積金貸款和商業貸款。
組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人，在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人可以所購城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。
申請組合貸款有哪些註意事項？
1.充分利用公積金貸款。
對於選擇組合貸款買房的購房者來說，在申請房貸的時候就要規劃好貸款額度。購房者應盡可能充分利用公積金貸款，盡可能延長貸款期限，並在很大程度上縮短商業貸款期限，以減少每月還款額，節省貸款成本。只有公積金繳存人可以申請組合貸款。所謂組合貸款，就是“商業貸款公積金貸款”的貸款模式，所以要申請這筆貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳納公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態。
2.選擇適合自己的還款方式。
不同的還款方式適合不同的買家。組合貸款的購房者在申請房貸前，需要選擇好還款方式。在與銀行簽訂貸款合同時，首先要了解這些還款方式，確定適合自己的還款方式，因為壹旦在合同中約定了還款方式，在整個貸款期間壹般是不允許變更的。
3.確定貸款金額
購房者在申請組合貸款之前，需要確定自己的貸款額度，然後確定公積金貸款額度、商業貸款額度，申請組合貸款的最高可貸額度，由兩個方面確定，即公積金貸款最高額度和商業貸款最高額度。兩者中較低的是組合貸款的最終可貸金額。申請組合貸款時，公積金貸款額度壹旦確定就不能更改，因此貸款申請人及配偶需要到公積金管理中心查詢最高貸款額度。
買房時如何計算個人住房組合貸款額度？
個人住房組合貸款的計算方法其實並不復雜，很多購房者並不是特別清楚。這篇文章是關於如何計算具體的個人住房組合貸款額度，為大家普及壹下。
個人住房組合貸款的計算方法其實並不復雜，很多購房者並不是特別清楚。這篇文章是關於如何計算具體的個人住房組合貸款額度，為大家普及壹下。
住房公積金貸款額度的計算應根據還款能力、公積金余額倍數、房價、最高限額四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。計算方法如下:
1.根據還款能力計算住房公積金貸款額度。
計算公式為:
貸款金額=[借款人月工資總額×(借款人單位住房公積金繳存比例還款能力系數)借款人配偶月工資總額×(借款人配偶單位住房公積金繳存比例還款能力系數)]×12(月)×貸款期限。
其中，借款人工資總額=月還款額÷(單位繳費比例和個人繳費比例)。還款能力系數根據不同貸款期限確定，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十至三十年為45%。
2、根據房屋價格計算住房公積金貸款額度。
計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例。
其中，貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型確定。購買商品住房、經濟適用住房、私有住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋，貸款額度不超過購房款(房屋評估值)的80%；購買危舊房、集資建房、合作建房、公建現房、建造、翻建、大修自有住房，貸款額度不得超過購房款(房屋評估值)或房屋建造、翻建、大修費用的70%。
3、按住房公積金繳存余額的倍數計算住房公積金貸款額度。
貸款額度按照借款人或夫妻雙方住房公積金、補充住房公積金或每月住房補貼賬戶總余額的15倍確定。借款人或夫妻賬戶總余額不足65，438+00，000元的，按65，438+00，000元計算。
4.按照最高貸款額度計算住房公積金貸款額度。
最高金額25萬元；提高住房公積金繳存比例或正常補繳住房公積金或每月住房補貼的，最高貸款額度為30萬元。
三、如何確定組合貸款額度？
組合貸款的最高金額不得超過所購、所建、裝修或大修房屋價格或房屋評估價值的80%。
組合貸款中，住房公積金貸款額度按照《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》執行，銀行自有賬戶住房貸款額度由貸款銀行在扣除住房公積金貸款額度後，根據各自管理辦法確定。
四。計算貸款金額的示例
例如，40歲的張先生每月繳納400元住房公積金。單位和個人比例10%，住房公積金余額8000元。正常補繳住房公積金，余額3000元。配偶每月繳存住房公積金成300元，單位和個人雙方的繳存比例為15%，住房公積金余額為6000元。該員工購買商品房壹套，房價40萬元，貸款期限15年。采用夫妻雙貸的，貸款金額計算:
1，根據家庭收入貸款279000元。
計算過程:
借款人收入400 ÷ (0.10.1) = 2000元。
配偶收入300÷(0.150.15)= 1000元。
貸款金額=[2000×(0 . 40 . 1)1000×(0 . 40 . 15)]×12×15 = 279000(元)。
2.按照房價，貸款32萬。
計算過程:
貸款金額= 40萬× 80% = 32萬元。
3.根據余額，借款22.5萬元。
計算過程:
貸款金額=(800030006000)×15 = 255000元。
4.最高額度30萬元。
單位:萬元
貸款額度條件調整前後
按還款能力計算27.927.9
按房價的百分比計算3232
按存款余額的倍數計算:2125.5
按照最大金額計算2030
最終可貸金額為2025.5
如果按上述四個條件計算的貸款金額作為其價值，則該員工可貸金額為25.5萬元。
公積金商業貸款組合貸款怎麽算
第壹步:計算公積金貸款額度。公積金貸款利率遠低於商業貸款，所以購房者希望獲得更高額度的公積金貸款。第二步:計算商業貸款額度。對於商貸額度，各地標準相對統壹，即商貸額度=n(評估值或網簽價中較低者)貸款比例-公積金貸款額度。
公積金商業貸款組合貸款的計算
第壹步:計算公積金貸款額度。公積金貸款利率遠低於商業貸款，所以購房者希望獲得更高額度的公積金貸款。
目前各地公積金貸款額度的計算方法並不統壹。以上海為例，其貸款額度是公積金賬戶余額的30倍。
北京的計算公式更復雜。首先計算本人和申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；然後計算最高可貸金額:最高可貸金額是家庭月收入扣除至少400元的生活費後，再除以申請貸款期限內每萬元貸款的月還款額所剩的金額。需要明確的是，計算的最高貸款額度超過公積金貸款上限的，以上限為準。
第二步:計算商業貸款額度。對於商貸額度，各地標準相對統壹，即商貸額度=n(評估值或網簽價中較低者)貸款比例-公積金貸款額度。
什麽是公積金組合貸款？
組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人，在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以申請個人住房公積金貸款，借款人可以以所購城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。
即公積金貸款和商業貸款同時使用，壹般只在個人貸款超過當地規定的公積金貸款最高限額時使用。
買高檔房要貸款50萬，而當地公積金管理中心規定公積金最高貸款40萬。這種情況下，剩余的65438+萬元用於商業貸款，同時利息不能享受公積金貸款利息。
組合貸款是住房資金管理部門利用政策性住房資金和商業銀行利用信貸資金向同壹借款人發放的貸款。它是政策性貸款和商業貸款組合的總稱。當個人無法通過公積金貸款支付購房款時，可以向受托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
關於住房組合貸款計算的介紹到此為止。