2021年國家始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒”的原則，穩地價，穩房價，穩預期。保持房地產金融政策的連續性、壹致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。
近期國家樓市維穩政策頻出，對樓市的虛高連續重拳出擊降火，三部門重拳出擊連剿經營貸款流入樓市。
2021年的3月26日，銀保監會官網發布消息，中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳發布關於防止經營用途貸款違規流入房地產市場領域的通知。
追溯嚴查經營貸，消費貸違規資金流向房地產，促使房市過熱，影響房地產的調控政策的效果，強占了支持實體經濟企業發展的信貸資源，從而影響了實體經濟的發展，所以那些想套經營貸的錢炒房的炒房客的好日子也到頭了。
其實在 社會 上流傳這樣壹句話：“炒股虧炒房補，做實業不如炒房來錢快”。
這幾年經營貸及個人消費貸流入樓市已經不是什麽新鮮事，不只是炒房客通常會違規使用經營貸，就連剛需買房的人和房產中介都深諳其道，並形成了龐大的產業鏈。所以有部分人在買房時會利用經營貸，通過房子的抵押貸款從而獲得房子的首付進入到樓市之中，利用經營貸空手炒房獲取高利。
從目前看，壹線城市北廣深上接連先出擊進行嚴查，已查出違規經營貸達到了6.69億元。過熱的新壹線城市西安、成都、杭州督查也在不斷跟進中，要求嚴控資金風險，建立、人、房、地、錢聯動機制，從源頭上穩定預期。
全國過熱的省浙江、廣東等地也開始嚴查。規定家庭的自有資金，如果是直系親屬轉入的，還需要提供直系親屬近半年的流水，如果是找父母借錢的，也要倒查半年，還要補上欠條。並且在提交放款合規環節上，部分地區還要求銀行再次核實借款人家庭征信，如有新增消費類貸款或信用卡分期業務的，需提前結清後方可發放貸款。
許多人經營貸是把自己的房抵押給銀行，而規定了貸款用途的公司經營貸卻被挪用了。如果這類借款人辦理的時候抵押貸款，那麽也只有兩條路可走，要麽趕緊籌錢還上貸款，要麽抵押房被銀行沒收。
許多購房剛需購房的人也使用過經營貸，信用貸等貸款交個首付，然而銀行都明確規定貸款不能用於投資和購買房產。
去年深圳炒房客利用離婚獲取買房資格，套取經營貸去買房，炒壹套房獲取百萬以上的利潤不在話下。
過去壹年，深圳樓市萬人搶房的火熱場面不斷上演，炒房者、投資者、投機者們紛紛跑步入市。在狂熱的市場中炒房客、地產中介、剛需購房者都會抓住機會小賺壹筆。
隨後過熱的深圳樓市受到了重拳出擊，政策調控不斷加碼升級調控，深圳的炒房者受到打擊不小，許多炒房客都不敢動，仿佛在靜觀其變尋找機會。
學區房其實並不值這個價，但是由於其所處相對的學區資源比較優良，所以學區房的價格往往是水漲船高，尤其是比較優秀的重點高中的學區房會更會被備加炒作。
去年，上海地區的二手學區房更是熱鬧非凡，根據數據顯示，2020年上海新建商品住宅成交均價為55194元/平米。同比漲幅2.5%，而擁有多所九年壹貫制學校的新建商品住宅成交均價為99359元/平米，同比漲幅為17.7%，學區房助推上海二手房市場異常火爆。
從2020年6月份以來，上海就發放的消費類貸、經營類貸及個人住房貸款全面自查，違規經營貸將會遭曝光，被違規挪用的經營貸將被要求徹底清還。
許多人都會都會問，2021還能買嗎?答案是肯定能買。
炒房者擾亂房產市場，擡高價格造成負面影響，樓市嚴控違規資金流入樓市針對的是利用違規資金的炒房者，而剛需買房的人並不會受任何影響。
壹些新建的優良的小區，因居住條件好，居住環境舒適，居住指數偏高且比較優越的住宅小區，還是會受購房者歡迎的，其價格也不會太低，而相對壹些資源不太好，投資價值不高，居住條件較差的老舊小區可能不會被看好。
壹邊是銀行收緊了貸款，另壹邊是重點城市房貸利率上漲。據有關數據顯示，全國41個重點城市從2021年的3月份以來，全國首套房貸款平均利率為5.2%環比上漲了2BP，二套房貸款平均利率為5.57%，環比上漲了1BP。
對於許多炒房者可能還會存有僥幸心裏繼續炒房。但據業內人士認為，今年以來央行對銀行房地產的貸款和按揭貸款的額度上限控制導致房貸收緊。銀行也會優選客戶，提高房貸的利率成為必然，包括首套二套房的貸款利率提前上漲，房貸的難度再次提高，因此無論是對於自住買房的還是投資炒房客來說，買房和炒房可能都會越來越難了，炒房的機會會越來越小。