住房公積金怎麽多貸款

公積金貸款怎麽貸額度是多少？壹***有四種計算方式

使用公積金貸款時，很多人都會關註貸款額度的問題。大家都知道，公積金可貸款額度是有限制額度，並且有比較明確的計算方式，並不能隨意申請。公積金貸款怎麽貸額度是多少？壹***有四種計算方式！

公積金貸款怎麽貸額度是多少？

1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且***同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

2、規定的個人貸款最高限額。目前壹方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

4、按照賬戶余額計算，壹般公積金貸款的額度是公積金余額的10倍到20倍之間，具體的倍數與額度還要看具體地區的相關規定。

總的來說，公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。此外，公積金貸款的額度還與貸款人的還款能力、貸款年限、月繳額、個人征信等多方面因素有關。

以上就是對於“公積金貸款怎麽貸額度是多少”的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

住房公積金怎樣貸款最高額度是多少？

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額×貸款期限（月）。使用配偶額度的，（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）；

按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

公積金貸款怎麽貸比較多?住房公積金貸款技巧

公積金貸款相對商業貸款來說，利率低很多，就能夠給貸款人省掉很多的利息，特別是買房的時候若是能夠申請到公積金貸款，壓力小很多，公積金貸款額度越高貸款人還款壓力越小，但是這個額度不是說妳想要多少就是多少的。

公積金貸款怎麽貸最多?

1***同貸款，比如夫妻雙方都有在繳的公積金並且符合當地的要求，可以申請公積金***同貸款，額度會比個人貸款額度高很多。

2多繳納公積金，絕大部分地區的公積金貸款額度是根據貸款人公積金賬戶裏面的余額計算的，在最高額度限制範圍內，妳的公積金裏面錢越多能夠申請到的額度也就越高。

3保持良好的信用記錄，公積金貸款與商業貸款都是十分重視申請人的信譽的，征信壹定要沒有逾期的記錄，若是出現連續3次逾期還款或累計6次逾期還款的行為基本上沒戲了。

4提供收入證明，比如自己的工資、等收入，證明自己有好的還款能力，這樣對方也會放心給妳批準更高的額度。

除了上面說的幾種方法，在買房的時候，房子的面積，支付的首付款也是會影響公積金貸款的額度的，因為公積金貸款額度會受到首付比例以及房屋總價的影響。公積金貸款額度和所購房屋的面積有關。

住房公積金怎麽貸款可以貸多少

(壹)可貸額度

住房公積金個人住房貸款個人最高限額40萬元，個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍;

夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金個人住房貸款總額不得超過個人最高限額的2倍。