如何貸款買房子？
貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規定並提供合格的申請材料。
壹、買房貸款時需要的資料：
根據是壹手房還是二手房的區別，如下所示:
1、壹手房的按揭的貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產作為抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款手續的需要:身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保的證明等。
2、二手房的按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款的手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。
二、買房貸款的要求：
這需要根據個人的資質才能確定。妳買的是壹手房的貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款呢?壹手房的貸款高額度是房產價值七成，二手房則為五成左右。也就是說，壹手房的貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成左右。商業貸款的買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。
三、買房貸款出現的問題：
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐的過程中，不同的情況的處理也是不同的，在審理合同的時候，壹般會優先的適用合同中的約定。因此，合同中對貸款的不批的違約責任由誰承擔的規定是重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商的銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得的預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行的審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
由此可見，買房貸款還是好辦的。關鍵是妳要準備齊全的資料，要了解其中包含的法律知識。熟知買房貸款的流程，舒心的辦理買房貸款。
買房貸款怎麽貸最劃算
①減少首付：每個城市對於貸款買房都是有最低首付要求的，購房者在辦理房貸的時候，可以選擇按照最低首付比例來支付首付款。
②註意貸款方式：貸款買房的方式有幾種，不同的貸款方式所產生的利息不同，比如公積金貸款商業貸款和組合貸款，雖說現在大多數的人都是使用的商業貸款，但其實公積金貸款比商業貸款利率低壹些，能節省的貸款成本就更多壹些。
③註意貸款期限：購房者在事情房貸的時候，要註意選擇貸款的期限，如果購房者在不需要考慮自己緊急情況下選擇貸款期限的話，那麽選擇貸款期限越短，那麽貸款買房的成本就越低。
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1、貸款購房利息怎麽計算
①等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
②等額本金計算公式每月還款額=每月本金每月本息每月本金=本金/還款月每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率1、等額本息法：計算公式：月還款額=本金月利率[(1月利率）^n/[(1月利率）^n-1];式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。
個人買房怎麽貸款
現在普遍買房子多的人都是貸款，那麽在貸款之前我們要準備先做壹些準備，要是我們是個人買房，然後貸款，那會更難辦貸款嗎?和小編壹起來看看，個人買房怎麽貸款。
個人買房怎麽貸款
1、申請辦理的相關資料：需要本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或者是暫住證;境外人士要提供護照。
2、銀行初審：在貸款之前，經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。銀行會對符合貸款條件的申請人，報批。
3、購買保險：因為按揭貸款的時間會比較長壹點，銀行為防範貸款風險，會要求購房者，申請購買財產保險。
4、簽貸款合同：經調查、審查、審批同意後，就可以簽訂借款合同，然後銀行辦妥登記、公證手續後，申請人就可以領取合同、簽訂《住房抵押貸款合同》。
個人買房貸款的條件
1、選擇公積金貸款：有住房公積金的年輕人來說，在購房時有多少公積金就用多少。就算工作不久，公積金較少，可以用就壹定要用，起碼可少付利息。單身青年房要充分考慮當前的經濟收入水平貸款年限要適中，壹般15年至20年最好。
2、二手房也是壹個不錯的選擇。年輕人由於工作年限沒多久，壹般來說，新房首付基本都要在10萬元以上，對於選二手房，還是壹個不錯的選擇。
文章總結：個人買房怎麽貸款。1、申請辦理的相關資料，居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或者是暫住證;境外人士要提供護照。2、銀行初審3、購買保險4、簽貸款合同：經調查、審查、審批同意後，就可以簽訂借款合同，然後銀行辦妥登記、公證手續後，申請人就可以領取合同、簽訂《住房抵押貸款合同》。
買房子怎麽貸款
目前買房子怎麽貸款主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。